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旧文:未来3-5年中国经济走势初探

poseidonnep · 2008-07-03 · 来源:
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未来3-5年中国经济走势初探


poseidonnep 提交日期:2007-8-21 10:42:00  天涯 经济论坛


  
  第一部分 经济发展的实质
  第二部分 货币的本质和中国通货膨胀的前景
  第三部分 2008-2010年世界经济发展的基本判断
  第四部分 未来3-5年中国经济的走势
  第五部分 我们的对策
  
  本人潜伏论坛多年,不敢放浪形骸,亦不吝言辞,敏于思而慎于言,紧于收集数据而疏于立论。今次放口一言,仅供众位参考。
  说明:因本人是CFA charterholder, 为了遵守CFA协会关于伦理和职业操守的需要,避免利益冲突,公布本人持有的有关投资资产。本人拥有部分1000股招金矿业股票,1500股华资实业股票,10手执行价为675到期日为2008年2月11日的黄金期权,在北京住房一套,还有房贷余额约35万。
  
  第一部分 经济发展的实质
  
  在大学学过西方经济学的朋友都知道,经济发展的实质是要素的投入和生产效率的提高。经典经济学认为:要素关键是资本、劳动力和企业家精神,生产效率的提高主要依赖科学技术、管理制度和企业家精神。宏观经济学认为GDP=消费+投资+政府支出+净出口(出口-进口)。我们从这些基本原理出发来看中国改革开放以来经济发展的主要推动力。
  一、各类要素持续流入经济体。排在第一位的当然是外资的大量流入,带来了巨额资本持续流入和技术以及先进的生产管理经验(改革开放的实质是先开放后改革,改革进行不下去的时候再推动进一步开放);建国以来的低消费高积累沉淀的大量国有资产和集体资产,改革开放以后逐步在市场经济的带动下显现价值;长期的高储蓄产生了大量的社会剩余资本,这些资本通过银行贷款以储蓄总额70%左右总比例进入投资领域;农业生产效率的提高和农业的部分集中化带来了大量农村劳动力的解放(8亿农民中除了老弱病残孕之外的劳动力在理论上都可以离开土地到城市和工厂打工;每年春运铁道部公布的流动人口数据大约是1.5亿,我想这个数据大约就是从农村到城市打工者总数的大部分,还有一部分在小范围内流动,可以通过汽车实现人员流动,这个数据应该也不会太小,只不过统计比较困难);每年通过高考和上大学有大量的年轻劳动力进入各类城市;民营经济从无到有,成为经济发展中的一大亮点,不管是坑蒙拐骗做假货还是自我积累搞集资,民营经济的茁壮发展有目共睹;土地价值逐步显现,各级地方政府通过土地财政收刮了大量经济资源,另外政府还通过税收和行政收费等手段攫取的大量政府收入,投入到形象工程、政府控制的公共事业、公款消费等政府支出项目(形象工程也是经济发展的一种表现,只不过是投入产出比是负数的投资而已);改革开放以来,经济从短缺经济逐步进入过剩经济,人民大众随着收入的提高消费能力逐步提高,从满足衣食住行等低级需求逐步到文化娱乐休闲保健等高级需求,恩格尔系数逐步从70-80%降低到30-40%。
  二、生产效率的提高。经济发展的另外一个重要的动力是生产效率的提高。我想这几年国内生产效率的提高是不言而喻的,西方国家几百年的技术革命,我们现在要用几十年内走完,生产效率是日新月异的。因为生产效率的提高速度大大高于劳动工资的提高速度,这是国内投资回报率高的主要原因之一。今天的资本家不象两三百年前的资本家,赤裸裸地利用延长劳动时间和加大劳动强度来提高剥削的效率,但资本家终归不是慈善家,剥削工人和剩余劳动力是疯狂的,也是很隐蔽的,目前通过提高单位劳动时间的劳动效率和降低劳动工资来加强剥削是最常见的手段。当然,山西黑砖窑现象的出现也说明现代中国野蛮的剥削也是很有市场的。劳动效率提高的另外一个表现是劳动者素质的提高,这几年随着劳动人口素质提高和经验的积累,熟练劳动力的实际技术能力的提高也是相当可观的。
  制度改革也促进了生产效率的提高。改革开放以来,中国为了搞活国有企业大约走过了这么几个历程,从国营企业(其实从国营企业到国有企业的称谓的变化也体现了改革的进程)到承包,到股份制改革,到国有企业破产国有经济收缩,再到最近几年的国有企业在自然垄断行业、公用事业行业和关键行业(例如金融)扩张。国有经济从全面开花到强调重点发展,为民营经济和外资经济的发展的提供了舞台,民营经济和外资经济的高效率组织方式大大提高了生产效率。国有经济的股份制改革也在一定程度上提高了国有经济的竞争力,这也提高了经济发展的效率。另外由于国家对资金、土地、人才、外汇的管制逐步放松,大大提高了要素的流动和配置效率,这些当然也提高了生产效率。
  三、居民消费能力的提高和出口扩大,带动了投资增长,GDP增长的三架马车全面启动。在改革开放以前,我们是短缺经济,只要你能生产出有用的东西,就有人来买。所以从1978年-1994年我们一直在经历短缺经济,有钱没处花,你买不到东西。当时有一句话,改革开放初期,到处是黄金,只要你愿意弯下腰,就能富起来。这是短缺经济的典型现象。但是到1996年以后,经济形势发生了大的变化,当时有一种时髦的说法:中国经济从卖方经济到了买方经济,实际上经济慢慢发展到了过剩经济。1997-2001年经济发展困难是比较明显的,特别是国有企业大面积亏损,通货紧缩,居民消费不振,因为全球经济的疲弱和亚洲金融危机导致出口压力较大,这一切对当时的中国总理的压力非常大。
  为了刺激经济发展,走出困境当时的总理朱老板开出了这几份方子:1、老百姓不是有大约8万亿的存款不是不愿意花吗,我就搞义务教育不义务非义务教育大范围收费和扩招,住房改革搞货币化分房,医疗改革废除公费医疗,废除原来的养老退休机制搞政府亏空养老。这几招招招见血,打在了所有老百姓得要害上,逼着老百姓消费,为过剩经济提供购买力和经济发展的新增长点。2、针对富裕个人,大力推进汽车产业发展,加快消费升级换代。3、为了维护大国形象,人民币虽然没有贬值,但是提出了出口退税政策已实现实际汇率的贬值,大力推动出口创汇。果然几年下来,这些政策大有斩获,可怜的中国老百姓背上了新三座大山,住房、医疗、教育,把辛苦几十年的积蓄乖乖贡献给了不良开发商、各级政府、贪官污吏、外资老板、炒房团、医生、医药代表、校长和老师等等,而且我们的年轻人为了住房背上了一辈子的债务,还面临一个深渊,那就是养老金问题(后文将会有详细叙述)。居民房地产和汽车消费,教育和医疗消费,提升了GDP三架马车中的消费;房地产业和汽车产业的大发展带动了相关产业的发展,加上出口产业的膨胀有力提升了投资发展,GDP的第二架马车也开始狂奔了;至于第三架马车,出口的发展那就不在话下了,出口退税政策加上我们的低廉劳动力果然大大刺激了出口发展,外汇储备连创新高,中国一举成为国际贸易大国,今年很有可能超过德国称为第一大贸易顺差国和超过美国成为第二大出口国;中国现在已经是世界工厂,第一大外汇储备国。
  
  第二部分 货币的本质和中国通货膨胀的前景
  我在这里之所以要单独阐述货币的本质是因为,中国目前出现了严重的通货膨胀和通货膨胀预期,而对通货膨胀的认识直接关系到对下一阶段的经济发展走势的判断。
  货币的本质是交换的等价物,这一条我想不会有人反对。有人会说货币是财富的象征,但为什么货币能够成为财富,那是因为我们都认为货币能够换到物资,如果一个财主积累了大量老版的第一套或第二套人民币现钞,我们会认为他拥有财富吗?不会,因为他手里的人民币是不能流通的,不能通过交换得到物资。
  其实,我们现在用的货币还有更重要的一个本质,那就是信用,对发行人的信用。因为现在世界上已经不存在一种货币是和金银或者石油等现实财富挂钩的,我们现在用的都是法定货币,简称法币。法币不和任何实物资产挂钩,实际上就是空头支票。法币是由中央银行发行的,中国的货币人民币是由中国人民银行发行的。问题是人民银行是基于什么发行人民币的呢?答案是理论上人民银行想发多少都可以,因为没有实物资产限制人民银行发行货币的规模。在中国,人民银行是国务院的机关,我们认为是由党中央国务院负责货币发行的规模。
   老百姓愿意接受人民币,使用人民币,愿意拿自己的粮食等物资换成花花绿绿的钞票是因为我们相信我们能够用这些花花绿绿的钞票换取其他等价的我们需要的物资。这里我要加上等价,是因为这直接关系到货币内在价值。如果人民币以一种可以预测的速度贬值(通货膨胀),我想老百姓在接受人民币的时候会打折扣的。因为我们相信政府不会用滥发货币损害老百姓的利益,所以我们接受了人民币。但是这种信用在历史上是出过问题的,最典型的是1989年通货膨胀和1994年通货膨胀。1989年的时候我还很小,当时我们家正在造房子。我对通货膨胀的印象是,有一个建材经销商对我爸爸说,现在建材一天一个价,让我爸爸赶紧买。你想想,一天一个价,通胀是个什么概念。1994年的通胀,很多人都有感觉,因为老百姓好像和钱有仇似的,到商场不管东西好坏,直接就抢购,就是要把钱以最快的速度花出去,在这个现象之下是全国性的通货膨胀。当时官方公布的CPI数据是增长12%,而有学者计算应该是25%左右。我相信应该比12%高,因为当时人民银行把存款利息提高到了12%左右。
  那么为什么会出现1989年和1994年这两次大范围的通货膨胀呢?原因比较多,我分析来看,1989年那次通货膨胀的主要原因之一是“价格闯关”, 短缺经济的实质是老百姓积累了大量的货币却没有东西可以买,所以当物价放开的时候,历史累积的货币购买力扑向市场很容易形成通货膨胀。1994年的通货膨胀原因就比较简单了,那就是中央银行发行了太多的货币。1989年动乱之后,世界上对中国经济的封锁和改革的停滞,经济发展出现了停滞,为了刺激经济发展,1992年邓小平发表了著名的南巡讲话,打开了思路,搞活了经济,出现了全民经商热潮。中央国务院各机构、各级政府、各类企业纷纷大搞三产,出现了第一次工资翻番等。这些机构办公司的钱要么从财政拿钱,要么从银行拿钱。这就导致了中央银行货币发行过多,信贷扩张过快。出现了全国性的经济过热和海南、北海等地房地产热。到1994年通货膨胀到了顶点。之后通过大幅度加息和鼓励存款,终于在1996/97年实现了所谓的经济软着落。但这次经济泡沫式增长主要后果之一是国有银行出现了巨额坏账,出现了所谓四大银行技术性破产一说。那么,当时,银行的坏账率到底有多高呢?我们以证券投资,很多蓝筹股票,例如中国人寿、上海宝钢等利润中证券投资收益的占比更高;这就是说已经形成这样一个怪圈,股市不断高涨,上市公司证券投资利润上升,上市公司业绩创新高,股市继续上涨;但是这样一个圈子总会有一天到头。虽然我不知道,股市是会在6000点、7000点、8000点还是10000点掉头,但是我觉得中国股市的合理估值水平应该在2500点到3500点。有朋友心痒痒想通过基金投资股市,我觉得可以一试,但千万不要把所有的钱投进去;其实说实话,中国股市最大的傻子肯定是公墓基金,最后被套牢的肯定是公募基金和小散户。因为基金经理在排名压力下必须不断投资推高股指,小散户因为眼红别人的投资收益高位接盘,最终都会被套牢。基金公司不会有太大的损失,因为基金公司是靠收取管理费盈利的,只要把规模做大,基金表现的好和差的关系不大。基金经理的道德风险也是巨大的,因为表面上基金经理最看重业绩,其实他心里清楚,基金真要聚亏,对他的影响顶多是换行,而且通过老鼠仓,他早就为自己留好后路了。
  我认为中国股市见顶的最重要信号是公募基金净申购增长情况和散户开户增长率;如果公募基金净申购开始步入稳定增长期,散户开户到达稳定期,股市一定已经见顶。另外,大股东的行为也是股市最重要的信号;如果大股东不惜牺牲控股股东地位地抛售股票,那也是到顶的信号;因为大股东最清楚公司的实际价值,他的抛售说明目前的估值已经远远高于合理估值。还有一个信号是对外投资开放,如果国家放开个人对外投资后,大量拥有投资资金的大客户撤出国内股市,也会引发国内股市的大跳水。其实国家已经开始放开了,中国银行天津分行表示近期将向个人投资者提供直接投资港股的渠道。
  话再多说一句。我觉得这个时候开放个人对外投资真不是时候,国际股市正在因为美国次级贷款问题恐慌无人接盘的时候,一帮中国人手持巨额现金,以国内股市的市盈率和估值水平衡量国际股市就会觉得国际市场简直就是遍地黄金,肯定是一个买字。这多么象上世纪80年代末90年代初的日本人阿,当年日本人牛气冲天,嚷嚷着要买下整个美国,美国人觉得自己丢尽了脸,因为连号称是美国电影象征的好莱坞都要被日本人买走了;可是结果怎么样呢? 在日本公司的收购交易中,涉及金额最大的几桩最终多以低价转手告终:三菱地所1988年以14亿美元买下的洛克菲勒中心,最终亏损高达880亿日元,在1990年代初期以半价出手;第一劝业银行1989年以21亿美元收购的金融公司CIT,经过不断减持股票,最终在2001年转给了泰科公司;青木建设1990年以15.3亿美元买下的威斯汀酒店集团,5年后作价5.4亿卖给了Starwood酒店集团和高盛;松下1990年以61亿美元之巨买到的环球电影公司也在5年后贱卖给了希格拉姆公司;索尼收购的哥伦比亚电影公司,尽管没有贱卖,但由于管理不善,到1994年中时便不得不宣布账面资产减值34亿美元,等同于它在1989年时的出价。日本人用几年时间追到美国人屁股后面给人送钱。
  至于楼市的泡沫,那就更可怕了。可怜的中国心中永远有一个梦想—我想有个家,不管这个家有多小多破。我们这个朴素的梦想被人利用了,被不良开发商、嗜金钱如命中外投机客、政府、银行利用了,他们利用我们的刚性需求抬高价格,榨取我们一辈子的心血。我相信只要中国经济在7%以上的增长率,只要中国砸锅卖铁求爷爷告奶奶能够凑齐首付,中国人还是会义无反顾、飞蛾扑火地投向房地产这个巨大的黑洞,直到把自己淹没。但是,我们不能保证经济永远增长、不能保证我们天天都有工作,不能保证政府不会征收物业税(产权拥有税),不能保证未来社会不动荡等等,所以我们的房地产是不可能永远上涨的。目前,深圳的二手房已经开始跌了,因为银行例如建设银行、招商银行等大批银行开始不断收紧二手房贷,失去了二手房贷支持,投机客手中的货就出不了手,每天的还贷压力和二手房转让所得税会逼得他们缴械投降。当然上海的房地产商还在联手捂盘哄抬房价,另外一大批房地产外行企业叫嚣着要冲进房地产捞高额利润:希望集团、联想集团、长春长铃、龙发股份……众多的非主营公司近期相继加大房地产投资力度,甚至全面转型房地产;就上市公司而言,据统计(从2001年到2006年11月份)沪深两市累计有201家非房地产业上市公司投资房地产;目前,上市公司中涉足房地产业务的公司达到了348家,占上市公司总数的28.86%,其中120余家是在2001年以后涉足房地产的。这多么象当年海南的房地产热阿,是个人树块牌子就说自己是房地产开发商,等到这些傻子冲进来接盘的时候,泡沫也该破了。可怜的是一大批白领年纪轻轻变成负翁,国有银行再次成为全国最大的地主。
  (六)政府面临的巨额的负债,主要分为对内对外负债两部分。对外负债主要包括各级政府和企业直接借贷,外商投资及其利润,对内负债主要包括养老负债、基层政府负债、教育及其他负债、国有银行担保负债、国有企业担保负债等等。我们先来看对内负债,基层政府各类隐性负债大约为3万亿人民币;教育负债大约在3000亿-5000亿人民币;国有银行担保的负债大约4.6万亿左右,包括1999年的时候1.4万亿(1999年剥离大约1.4万亿不良资产到四大资产管理公司,四大资产管理公司向各家银行发行了等额票据;由于四家资产管理公司根本不可能还本付息,财政部在各家银行股改上市时对四大资产管理公司发行的票据作了担保)加上下一轮不良,按照五大银行(工农中建交)贷款规模25%计算,需要政府提供的财务支持需要3万亿,计算过程为截至2006年底全国金融机构贷款余额238280亿人民币,国有银行占比约为55%,需要政府注销不良余额约为32763亿人民币;我把国有企业担保算到银行头上,因为这些财务窟窿不是在国有银行就在国有企业;养老金窟窿到2006年底约为1万亿,财政部已经发行的国债2.9万亿。这样粗粗算下来,对内负债12万亿。这还没有包括农村养老负担、全民医疗保险改革、三大政策性银行改革成本(国家发展银行、中国农业发展银行、中国进出口银行)、人民银行发行央行票据的成本、国有企业下岗职工的安置成本等等。如果把这些都算上,政府到2006年底的负债规模可能差不多到了20万亿,赶上了一年GDP总额,差不多是2006年财政收入的5倍,我们对内差不多已经破产了。当然,这些负债是可以改变的,只要经济一转好,很多负债就可以消失于无形。
  我们来看政府的对外负债。我们先来看中国对外债权,对外债权主要包括对外直接投资、外汇储备、对外证券投资、对外其他投资。按照外管局的数据,截至2006年底,中国直接对外投资余额824亿美元,我们按照翻一倍算上投资回报,总额为1648亿美元;2006年底我们的外汇储备10729亿美元;中国对外证券投资余额2292亿美元,因为我们对外证券投资主要在债券,年投资收益率肯定在5%以下,我们连收益一起算为3000亿美元(肯定多算了);我们对外其他投资(贷款、贸易融资、货币等)形成的债权2420亿美元。中国政府的对外负债主要包括直接对外负债、外商直接投资形成的负债、外资证券投资形成的负债、外商其他投资(贷款、贸易融资、货币等)形成的负债。中国政府对外直接负债约为2500亿美元(截至2005年底,按照外管局的数据,外债余额2810亿美元,其中大部分是政府担保的外债,我们按2500亿美元计算);截止到2006年年底,中国合计利用外资合计5442亿美元,按照外资实际每年约20%的收益,5442亿美元到2006年底已经膨胀到了约15000亿美元(虽然外商直接投资不是政府的直接负债,但是外资撤走的时候必须从政府手中换走外汇,故实际上也是政府的外债);外管局公布的2006年底外资证券投资形成的负债1207亿美元,其实这个数据只是流入的外资证券投资规模,如果算上他们的获利按照5倍计算(外资证券投资主要在A股,他们1000点左右进来,5倍的收益肯定少算了),这个金额至少应该是6000亿美元;外商其他投资(贷款、贸易融资、货币等)形成的负债2996亿美元。接下来,我们来算我们的对外家底:债权合计1648+10729+3000+2420=17797亿美元,债务合计2500+15000+6000+2996=26496亿美元,这样算下来,截至2006年底我们对外实际负债26496-17797=8699亿美元,而不是外管局公布的对外债权6621亿美元。
  这样我们把对内对外负债加起来总数应该是12万亿+8699*8=19万亿,这个数字还是比较保守的计算,就已经快赶上我们的GDP总额。所以,其实我们从政府的角度来看,人民币根本就没有升值的基础。
  
   接下来,我们来讨论中国经济存在的主要机会,分为三个部分:中国政府目前手中控制的资源到底有多少;中国经济的增长的潜力;中国经济未来最有前景的行业和领域。

第四部分 未来3-5年中国经济的走势(4)
  接下来,我们来讨论中国经济存在的主要机会,分为三个部分:中国政府目前手中控制的资源到底有多少;中国经济的增长的潜力;中国经济未来最有前景的行业和领域。
  中国政府家底是多少呢?不计其数,主要有以下几种:一、全国所有的土地、森林、湖泊、矿山等等自然资源,这些资源的价值是不可限量的,政府在非常时刻可能会动用一切手段,而出售这些国有资产是最简单、最有成效的办法;二、政府拥有中央银行,可以在出现还债困难时,直接开动印钞机;三、政府控制了13326亿美元的外汇储备;四、政府拥有大量国有企业的股权、其价值数以万亿计;五、政府每年可以从老百姓手里收取5万亿左右的税收及其他财政收入,而且只要经济不出现大的波动,这个数字将会以15%以上的年均增长速度增长,政府还拥有加税的权利;六、政府拥有军队、司法等强制国家机器可以在非常时期采用强制手段。
  中国经济增长的主要潜力:一、中国人口基数大,市场潜力无穷,消费者尽管很穷,但是吃穿用住行、生老病死等刚性的消费支出潜在的市场容量相当大;二、中国已经出现了富裕阶层,奢侈消费潜力巨大,有可能成为全球第二大奢侈品市场;三、人口素质逐步提高,劳动力素质逐步提高,劳动者的技能和生产效率提高的潜力较大;四、国家利用对经济的控制力,引导市场发展的力量不可小视;五、三十年的改革发展已经奠定了一定的经济基础和技术基础;六、城市化是中国未来很长一段时间的主要工作,城市化过程中会有大量的基础设施建设、房地产开发、公共服务需求等等一系列需求;七、证券投资失利,出现大面积亏损。国有企业(除了行政垄断型国有企业)再次出现大面积亏损,2011年国有企业亏损面达到30%左右的高点。
  为了让本贴与大家见面,关于政治层面的预测就不提了。

第五部分 我们的对策
  
  在讲道对策之前,我还是想声明几点:
  1、前一部分的预测纯属个人臆测,不同的人对经济的前景会有不同的看法,最后只能由事实来告诉我们答案;如果我的预测能够说对30%,我就已经很满意了。
  2、经济的整体走势受到很多不确定因素影响,例如央行的利率汇率政策、国家的大政方针等等,这些都是很难预测的,我自己对经济的判断只是按常理推断政府可能会采取的措施以及这些措施的后果。
  3、我在分析过程中确实发现许多经济指标发出的信号是相互矛盾的,所以我个人采取的办法是看大环境,看大的判断;当然,这种判断带有很强的个人主观判断的印迹,所以出错也在所难免。其实,我非常希望我的判断是错的,这样我们才能过上几年相对好的日子。在经济不景气的时候,穷人的日子比富人日子更难过。
  4、如果我对经济前景的判断出现偏差,那么下面提出的对策肯定有问题,所以我请求大家把我的观点当成是建设性参考意见,而不是个人投资决策的基础。
  
  第五部分 我们的对策
  我想把这部分分成政府应该采取的对策和个人应该采取的对策
  一、政府近期应该采取的对策
  1、汇率政策和外汇管制。中国人民币升值目前已经成为一种长期的预期,我个人觉得一定要通过各种手段打掉这种预期。可以采取的手段第一肯定是加快升值,人民币在2008年应该以加快升值速度;第二改革出口政策,引导出口向高附加值、高技术含量产品靠拢,增强中国企业的核心竞争力;第三扩大进口,加快进口我们需要资源、技术等重要物资;第四,我们既然已经被认为是汇率控制国,索性控制一把给他们看,人民币可以有时升有时跌,让热钱找不到北;第四外资进来之后需要汇出利润等必须到指定银行换汇,换汇审批和换汇价格要完全掌握在我们手里,扼住外资出逃喉咙。
  人民币一旦升值到位,我相信美欧日又会联合起来以市场经济地位等等问题相威胁,逼迫中国放弃资本账户管制。我个人认为中国的经济和金融体系远远没有到可以承受放开资本账户的实力。在没有准备好之前匆匆放开资本账户,带来的肯定是经济崩溃和金融危机。
  上面提到的第四第五条只是权宜之计,不能依靠这个与游资搏斗,关键是中国经济自身的内功要练好,至少要练到和上世纪80年代中期日本那样的实力。第一个关键是有自己核心竞争力、核心创新能力、符合现代企业制度要求、在市场竞争中成长起来的国际型大企业;第二个关键是加快金融改革,提高银行、保险公司、券商等金融机构的风险管理水平和盈利能力,提高金融市场效率和公平有效性,实现以投资者利益和存款人利益为先的金融监管;第三个关键是理顺政府和市场的关系,政府一定要退出对经济的微观干预领域,加强宏观管理,加快建立符合中国实际需要的社会保障制度(包括医疗、养老、工伤、失业保险等),增强老百姓对未来的信心,提高当期消费,是国内经济真正成为一个以自我消费带动为主的经济体;第四个关键是政治方面的改革步伐,做好廉政建设、民主建设等;第五个关键是加快教育体制改革,培养一代代拥有自由、创新、实干等良好品质的年轻人,保证未来发展后继有人。我想如果做好这几项关键工作,我们的国家会是一个政治安定、经济活力充沛、市场高效、企业竞争力强、法律制度比较完备,在这种状态下放开资本账户对我们经济体和社会的冲击会非常小。
  2、利率政策与通货膨胀。我想央行的首要任务是控制通货膨胀,所以利率政策的导向要完全反映通货膨胀的趋势。在目前情况下,我们如果再不抓紧时间提高利率,通货膨胀很快就会失控。因为从加息到通货膨胀实际受到控制之间有一个明显的时滞,如果央行不把握好这个节奏,很容易出现通胀失控的问题。
  我们知道价格是市场经济的核心,是资源配置的最主要手段。而通货膨胀恰恰会打乱市场价格反映给经济体的正常信号,一旦这个信号失真,很多企业和个人的行为会出现明显的非理性,导致经济体的混乱,甚至经济危机,所以控制通货膨胀是目前首要任务。但是政府目前采取行政手段直接打压价格,例如不准方便面涨价,不准汽油涨价,不准电力涨价等,这些政策的效果是短暂的。而且政府很有可能会因为这些暂时的效果而放弃实行根本的措施,这样为未来埋下了祸根。
  因为目前国内是实际利率为负,这样就打乱了资金的正常价格,所以会出现股市和楼市的非正常上涨。一旦上涨的预期被实际上涨所证实,会引发下一轮上涨,最终到资产泡沫。资产泡沫一旦形成,刺破这个泡沫对经济体的冲击会是致命的,搞不好就会出现日本那样十几年通货紧缩的局面。如果我们不主动刺破这个泡沫,泡沫最终会因为资金链的断裂而自己破灭,这样对经济的打击更大。
  个人认为央行应该与通胀预期赶时间,加快升息步伐,首先要保证实际利率为正。我想在我们在保证全国一片安定保证十七大顺利召开,之后央行的出手会更快更狠吧。
  3、股市与房地产。我觉得中央真的要抓紧时间处理股市和房地产市场了,我们剩下的时间不多了。股市与房地产市场相比,我更担心房地产市场,因为涉及面太广了,一旦泡沫破灭对经济的打击是致命的,有可能会直接危及政权。股市泡沫了,最后被套牢的许多人肯定是有钱人,他们的钱没有了应该还能生活下去。可是,房地产市场套牢的很多不是个人,而是一个个家庭,甚至是一个家庭加上一对年轻人的一辈子,还要加上我们的国有银行。老百姓既然交了税,国家就有义务为老百姓提供住所,满足老百姓购房置家的梦想。当年日本在泡沫经济破灭前也是股市楼市一飞冲天,特别是楼市,据说,按照市场价值计算,当年东京皇宫周围4平方公里范围内的房地产价值就相当于美国加州房地产价值的总和。
  所以现在应该考虑采取以下措施对房地产市场降温,必须打击投机,在适当的时候开征物业税和房地产转让资本增值税。我想我们国家是人多地少,土地资源紧张,首先要保证老百姓有房子可住,所以对富人的高档住宅必须进行限制。我想具体步骤应该是这样的。首先,首先按照房子的面积和密度把商业房地产分成普通住宅和高档住宅,鼓励老百姓购买普通住宅,适当抑制高档住宅。一个老百姓家庭购买第一套普通住宅免征物业税,购买第二套住宅征收相对较低的物业税,例如每年按照房地产市值的1%征收,从第三套住宅开始征收高额的物业税,譬如每年按照市值5%征收,这样就可以从税收上保证普通老百姓的住房需求;对于富人购买高档房地产,就应该按照每年房地产市值3%以上的税率征收物业税,对于第二套高档住宅就要按照更高的税率征收物业税,既然富人有钱就让他多掏一点,这样的税收方式对老百姓也更公平的。关于房地产转让资本利得税,应该考虑这样征收:普通房地产在购买之日起一年内转让的,应该按照转让资本利得80%的税率征收所得税,同时缴纳营业税;在购买之日起二年内转让的,税率可以降低到60%;依次按照持有年限的增长降低税率,但最低不能低于30%,以打击投机。至于高档住宅的税率应该可以适当降低,但是第一年内转让的税率不能低于50%,最低的转让税率不能低于20%。对于外资炒作性地购买房地产,就应该狠狠征税,千万不能手软,否则受害的肯定是我们自己。这样一种税率安排大大打击了投机性房地产炒作,体现了税收对收入的调节,抑制了房价过快上升,有利于保证普通老百姓购买自住房产。政府可以用收到的土地出让金和税收建设经济适用房、廉租房、限价房保证穷人有房可住。同时政府应该设立例如美国那样的房地产金融机构支持老百姓取得较低成本的信贷融资,让老百姓提前实现有房的梦想。
  有朋友可能会担心这样一种税制安排会大大打击房地产市场,其实我想这种担心是多余的,看看我们老百姓对自住房地产的需求就知道房地产市场垮不了,而且在这样一种制度安排下,非常有利于保证普通百姓的正常住房需求,保证了房地产行业的平稳发展和对经济的支撑作用,减少了由于过度投机而出现泡沫影响经济长期稳定的概率。
  当然从目前房地产的泡沫来看,一下子实行这么严厉的政策会对房地产打击太大,政府可以考虑步步推进,让市场有一个明确的预期,政府是希望保证房地产市场长期稳定发展的,但是会不断打击投机,这样对市场的冲击会比较小,有利于实现房地产市场的软着落。其实这方面做的最好的是新加坡,新加坡国家土地面积小,人口密度大,所以政府根本不允许房地产炒作,对房地产转让征收100%的资本利得税,所以新加坡的房价非常平稳,普通一套100平米的商品房,价格大概只有20万到30万新币左右,换成人民币也就是100万到150万,这个价格对于高收入的新加坡人来说是非常便宜的。
  4、医疗体制改革和社会保障改革,和由此引出的启动内需。这个问题其实早就应该解决,只不过我们一直在拖着,所谓等一个好的时机。可是什么时候是好时机呢?我们不能拖到不能再拖的地步,否则就太晚了。这些改革的成本以前我们赖掉了,但是终归是要还的,迟还不如早还,被逼着还不如主动还。我想这方面应该是十七大报告浓墨重彩的部分吧。另外,十七大报告肯定会对提振内需提出一些切实可行的措施吧。我们这样一个大国,不能靠贸易维持,这样在政治上也很危险。而且我们不能永远给别人打工,生产东西让别人享受吧。我们生产这么多东西是应该让我们的老百姓享受的。提振内需的关键在社会保障上,包括住房保障。
  5、产业政策。中国是一个大国,我们应该有我们的产业政策。但是产业政策不是保护政策,更不是政府直接管制经济的借口。产业政策更多的是一种正向引导,是一种激励。我们如果能够把产业政策做成一种创新推动力,我们的产业政策就成功了。但是说实话,目前的产业政策是很糟糕的,搞审批、搞评比、送贷款、送政策等等保护性的政策只是让受保护的企业与未受保护的企业不公平竞争。产业政策的第一条是产业开放,取消不必要的市场准入,市场在对外开放前,至少提前五年对内开放,对民营资本开放;第二条是打破地方保护主义,建立全国统一的市场;第三条是激励政策,对创新有实质贡献的企业进行公开奖励。
  6、新能源、新材料。能源和资源问题将是中国面临的一个长期挑战。中国经济要发展,能源和资源是必不可少的。但是我国很多重要资源缺乏,对外依存度过高,容易受制于人,所以我们对新能源、新材料的研究的迫切程度可能不亚于日本。我们要早作打算,早作安排。在国际上,该争的时候就得争,该打的时候就得打,该出钱的时候就出钱,没有什么可以客气的。
  7、就业政策。我想就业是我们以后历届政府面临的最头疼的事情。我们不能像现在一样靠把大学生发配到基层去来解决问题,更何况基层总有一天也会人满为患。关键的出路还在发展经济,特别是劳动密集型产业,可以适当以就业为指标对某些就业大户实行奖励。另外鼓励年轻人创业,大力发展第三产业特别是服务业;这些都是主要的出路。我想关于就业也应该是十七大报告的重点。
  8、关于中美金融战。个人认为美国亡我之心从来就有,未来也不会放弃。美国一直在找机会对中国下手。美国的如意算盘是中国要么内战、要么动乱、要么经济危机、要么国家四分五裂。其实中国四分五裂对美国的好处最大,一旦国家分裂,他就除掉了最大一个对手,另外分裂后的这些小国肯定会相互比着向美国争宠,以免被邻国吞并。这样美国就可以从从容容地对中国上下其手,左右逢源了;一个统一强大的中国对美国的世界霸主的地位有直接挑战。所以美国从来都是在有意识、有组织、有准备地与中国打各种战争,目前的重点应该是金融战。中美之间这一战堪比美日上世纪八九十年代那一战,只不过中国经济体的实力比日本当年弱小多了。至于1997年打亚洲四小龙,这个基本上是一场没有悬念的战斗,双方的力量太悬殊,而且亚洲国家的漏洞太明显了。中美之战就不同了,中国知道有日本的先例,会吸取当年日本的教训。但是中国有一块硬伤,那就是经济对出口的依存度太高,国内老百姓对生活的满意度太低。所以中美金融战胜败的关键在内需,在中国老百姓手上。如果十七大之后我们能迅速搞好社会保障等工作,内需启动起来了,我们在对美作战时腰杆就硬多了。如果内需不振,我们很有可能会像当年的日本一样败的一塌糊涂,结局肯定比日本还要惨,因为我们经济的抗打击能力太弱了。
  9、关于台海战争。台海是否发生战争,目前是很难预料的。一旦发生战争,结果会如何,就更难预料了。我想国内矛盾一旦急剧恶化,台海战争可能是唯一的出路。如果陈水扁在中国奥运时期宣布台独公投之类的话,我想我们肯定会牺牲奥运会而去打一仗,否则中央会面临难以承受的压力。
  台海战争是未来几年中国面临的最大一个不确定性因素。我的观点是晚打不如早打,被动打不如主动打,轻打不如狠打,我们要豁得出去。只要我们豁出去了,美国人肯定不敢跟我们拼老底,因为台湾对于美国的战略作用远远小于台湾对于中国的战略作用。我想一旦开打,我们就算把台湾夷为平地也要打胜这场战争,因为我们输不起。如果我们犹豫不决,前怕虎后怕狼,坐失良机,这样我们就会永远受制于人,中国真正屹立于世界强国之列也就永远是我们的一个梦想了。战争的机会就看美国什么时候真正深陷于某场危机,包括军事危机、经济危机和安全危机,我想美国对伊朗下手的时候应该是很好的一个机会,美国出现严重经济危机的时候也是一个好机会,当然这种机会的风险比较大,美国也许也会用战争转移国内矛盾。
  10、关于政治层面的讨论。我不是不知道在中国政治是占第一位,可是在网站公开谈论政治问题很容易被和谐。政治层面变动的因素太多了,每个人看法又大不相同。所以我的看法只能是其中一种,谈不上政治怎么解决这个问题;就算我提出一个政治方案,也没有人会在乎。搞不好,帖子就先被和谐了。
  另外需要声明一点的是,我绝不是一个唯恐天下不乱的人。我很清楚,天下一旦动荡,最遭殃肯定是普通老百姓,中国历史历次乱世之后,人口一般会损失三分之一到二分之一。我们不能因为老百姓会遭殃就回避矛盾,掩盖真相。
二、个人对策,
  我认为个人对策是一个动态的过程。因为国家的许多政策在变,市场的预期在变,未来可能出现高收益的产品在变,所以提醒大家注意,我这里提到的对策,只能应付目前的问题,我想如果我得观点能够管住半年,就已经很不容易了。未来很多事情变化了,就很难用现在的眼光来衡量这些了。
  另外,每个人目前的实际情况是不一样的。有的人目前已经是百万富翁,有的人家有室了,需要做的是保值增值;有的人只是刚刚开始工作,很快要面对买房结婚等一大堆用钱需求,需要快速挣钱;有的人工作稳定,未来现金流稳定;有的人朝不保夕,随时面临失业的威胁等等。我下面会用几个原则把人分类,大家可以对号入座。
  我想先按照收入的稳定性把人分为两个大类,第一类是收入受经济周期波动较小的,例如个人工作比较稳定,未来个人收入的现金流比较稳定,或者有农业作最后保障的。例如中央国家机关省地级以上国家机关公务员、国家无限支持的国有企业(包括五大国有银行、三大石油公司、大型国字头或中字头央企)等机构、公用事业企业(水、电、煤气、电网)、教育科研等事业单位、完全垄断行业(烟草、盐业、殡丧)等。第一类人的风险承受能力较强,个人投资可以以较高比例进入一些风险较高的领域。第二类是个人工作和收入在未来出现波动可能性比较大,所处的行业风险承受能力较小的行业。例如完全竞争行业(出口加工业、纺织业、外贸、家电、零售等),个人所在机构比较弱小,容易受到经济波动冲击的,例如中小企业、个体户等。这类人的风险承受能力较小,未来现金流不稳定,所以投入到高风险高收益产品的比例要适当放低一些,多投一些有保障稳定的产品。
  第二个分类原则是个人年龄和家庭状况。简单说,大概可以分为这么几个阶段,第一阶段是快乐单身阶段,年龄在30岁以下,职业上刚刚起步,收入较低,同时对父母的赡养压力较小。这个阶段因为负担较小,个人的风险承受能力较大,可以多涉足一些高风险高收益的产品。第二阶段是两口之家30岁到35岁,面临结婚、买房、生孩子等一些列需求,个人职业稳步发展,收入不断上升。但同时面临刚性的支出需求,双方父母开始变老,赡养压力逐步上升。这个时间段个人的风险承受能力由于收入增加比第一阶段有所上升,可以在保证家庭正常开销的前提下继续增加风险类资产头资。第三阶段是35岁-50岁,三口之家,夫妻双方的职业继续发展,收入比上一阶段有质的提高,步入职业黄金期。主要开销除了家庭开销之外,还有小孩教育、赡养父母、养老准备等。由于这个时间段个人收入很高,家庭结余资金比较多,可以继续高比例配置到风险资产,但开始控制比例,逐步提高风险相对较小收益稳定产品的比例。第四阶段是50岁到65岁,夫妻双方开始步入职业终结期,收入稳定在一定阶段开始下降了。主要开支在于子女教育深造、父母养老送终、个人开始步入养老阶段。这一阶段的风险承受能力不断下降,投资产品中风险高收益高的产品占比不断下降,稳定型收益产品得比例不断上升。第五阶段是65到死亡阶段,这个阶段基本没有了工作收入,主要靠投资收益,目标是保证个人的生活质量不下降,能够过一个体面的老年生活。风险承受能力越来越小,高比例配置低风险高收益产品。
  第三个分类原则是个人的存量财富。如果个人在保证自用住房之外有高于50万的资产,风险承受能力较强;这个风险承受能力会随着剩余资产规模的不断提高而提高。所以有大量剩余资产的朋友可以多涉足一些高风险的资产。我们以10万以下为一档,10到50万为一档,50万到100万为一档,100万到1000万为一档,1000万到5000万为一档,5000万以上为最高档,我个人建议资产规模在1000万以上的朋友考虑进入高增长行业创业。其他几档资产规模的朋友可以考虑以金融资产投资为主。大家在计算个人风险承受能力的时候按照档位给自己评分。
  第四个原则是风险分散原则。我们知道金融学里面有一个基本的原理,就是你持有的资产相关性越低,在同样收益条件下风险就越小。我们资产大致可以分为以下几类,固定收益类(fixed-income securities,包括各类债券),第二类是权益类(equities,包括股票基金、私人股权投资private equity等),第三类是商品类(commodities,包括金银等贵金属,铜锡铅等贱金属,小麦、大豆、棉花等农产品),第四类是房地产(包括住宅和商业房地产),第五类我们统称为另类投资(alternative investment,包括风险投资venture capital、古董、艺术品、奢侈品、球员、歌星、证券化人寿保险单等等);各类基金由于本身投资产品不同,有的是股票型,有的是债券型,有的是混合型,所以大家要区别对待。那么从历史数据来看,这几大类产品之间的相关性是很不相同的;而且在不同的经济阶段,相关性也会发生变化的。
  我们在投资时至少要根据我上面提到的几个原则进行分析,定位好自己的风险承受能力,在考虑个人各类特殊情况的基础上投资,投资要尽量分散化,除了产品分散化之外,地域也应该分散化,在产品内部行业也要分散化。
  另外,许多年轻的朋友因为你有工作,未来不断有现金流收入,那么你本身就相当于持有一张大的债券,每个月的工资其实就是债券利息,所以你就应该多持有一些风险较大的资产,例如股票、基金等,这样你的整体风险会因为你的多样化而降低,同时收益却提高了。如果你的工作本来就容易波动,未来收益很不稳定,你就要减少持有股票等高风险资产的比例,多考虑债券、保险、黄金等资产。
  下面我们来看看各项分项投资的情况。
  1、个人股票投资建议。我建议个人剩余资产在50万以上的朋友可以考虑利用国家放开个人境外投资的机会到香港股票市场投资,个人认为未来1年左右的时间里,香港股票市场的表现会比国内市场要好得多,特别是风险要小的多。资产配置方面,多考虑我们提到的未来潜力比较大的行业。至于具体的股票名称我就不再一一点明了,各位仁者见仁,智者见智吧。
  如果有朋友还是喜欢国内股市,可以再国内股市做。在汇率做出大的调整之前,特别是在十七大之前,国内股市肯定还会涨,不过投资的时候要控制好仓位,做好止损,犯不着为了一点小利润,冒太大的风险。
  个人基金投资建议。你要是有余钱,可以投一点基金,但不要把养老钱救命钱之类的钱投到基金里面。另外,还是要看大市,特别是这么几个因素,十七大前后和十七大报告、汇率大幅调整、国际经济形势出现明显下滑等;风声不好的话就赶紧撤,少赚一点总比套牢三年,亏掉大半强吧。
  2、个人黄金投资建议。黄金是货币之王,以前是,现在是,将来也是。还是马克思说得好,金银天然不是货币,但货币天然是金银。有朋友认为黄金只能用来装饰,所以价值不大,我个人不敢苟同这一说法。其实我们知道一种东西要成为货币,必须具备以下几个特点:第一是内在价值稳定,第二是携带储存方便,第三是财富含量高可以轻易分割量化,第四是不会轻易风化腐烂,第五是要在各个地方被人们接受,第六是容易鉴别真伪等等。黄金就因为这些特点就一直是货币之王。光从有用的角度来看,粮食最有用了,谁都需要,可是粮食一不好储存、二不好携带,三价值含量太低,所以粮食不能做货币。石油也一样,就因为本身的一些特点,决定了石油可以做储备货币,但不能成为流通货币。
  欧洲许多国家在历史上都曾经使用过金本位。在金本位制度下,欧洲主要国家完成了工业化的关键阶段,货币保持了高度稳定,例如法国法郎,从1814年到1914年,保持了100年的稳定。德国马克从1883年到1914年保持了31年的货币稳定。美国1800年的物价指数为102.2,到1913年物价下降到了80.7,美国在全面实现工业化的历史巨变中,平均通货膨胀几乎为零,年均价格波动不超过1.3%。金本位下最长物价保持稳定时间最长的要数英国了:1974年7月13日,《经济学人》杂志发表了一份令人震惊的统计报告,从1664年到1914年的250年里,在金本位运作之下,英国物价在长达250年的漫长岁月里保持着平稳而略微下降的趋势;如果1664年英国物价指数设定为100的话,除了在拿破仑战争期间(1813年),物价曾经短暂地上涨到180之外,在绝大多数时间里,物价指数都低于1664年的标准,当1914年第一次世界大战爆发的时候,英国的物价指数为91;也就是说1914年一英镑的购买力比250年前的一英镑购买力更强。实际上,我认为随着经济技术的发展,效率在不断提高,成本不断下降,所以如果货币不贬值的话,货币的购买力就应该是越来越强的。(本段数据引自宋鸿兵《货币战争》)
  我们来看,废除金本位以后各国货币购买力情况。1971年,一盎司黄金价值35美元,到2006年的一盎司黄金价值630美元,是1971年的18倍,也就是说美元相对于黄金实际已经贬值了18倍,相当于1971年一美元购买力的5%左右。如果我们在1971年以35美元每盎司买了黄金存起来,现在就有18倍的回报;而同期美国道琼斯工业平均指数达约涨了13倍左右,标准普尔500指数好像也在这个水平。也就是说,我们根本用不着投资什么股票,直接买黄金的收益都比股票投资要高。而且,70%以上的专业投资经理的股市投资收益一般很难超过指数涨幅,所以实际股票投资收益可能还是低于13倍。我们来看别的国家货币购买力的情况,从1971年到2006年的35年时间里,相对于黄金的价格而言:意大利里拉的购买力下降了98.2%(1999年以后折算为欧元);瑞典克朗的购买力下降了96%;英镑的购买力下降了95.7%;法国法郎的购买力下降了95.2%;加拿大元的购买力下降了95.1%;德国马克的购买力下降了89.7%(1999年以后折算为欧元);日元购买力下降了83.3%;瑞士法郎的购买力下降了81.5%。(本段数据引自宋鸿兵《货币战争》)
  至于人民币的购买力,我想我不说,大家都明白,20年大概下降了20倍左右(试举一例,1980年的时候我们家买猪肉价格是0.68元/斤,到2007年我们家那边猪肉的价格是16元/斤,涨了24倍左右,而且1980年猪肉质量比现在的猪肉肯定要好),我相信未来下降会更快。
  这些数据该让大家清醒地认识到中央银行在以什么样的速度偷窃我们的财富了吧。其实,就如我在上文中提到的,如果货币不贬值,物价应该是缓慢下降的,因为生产力在提高。而所谓主流经济学家说的必须保证物价以一定的速度上涨否则会引起通货紧缩的言论根本就是个弥天谎言,那是凯恩斯之流的经济学家教唆政府用来欺瞒百姓、窃取社会财富的伎俩。通货膨胀和经济增长不是一对必然联系的兄弟,通货紧缩和经济停滞也不是绑在一起的冤家。未来很有可能出现通货膨胀和经济停滞,所谓滞胀。
  由于美联储在这几年大肆滥发美元,加上国际油价上涨导致大量使用玉米炼乙醇汽油,和美国的信用市场危机致使全球的美元冲向美国国债市场,美国出现通货膨胀的可能性非常高,全世界对美元的信用又会降到一个新的低点,所以我个人认为在未来三年内黄金肯定会冲上1000美元/盎司,甚至3000美元/盎司。
  所以,我们有钱的朋友,如果你打算把你的钱留给后代的话(到下一次使用时间比较长,至少十年以上),赶快买黄金吧,用不着费尽心思买什么股票、古董之类的东西,黄金会让你的财富保值的。
  另外,个人有一定剩余资金的朋友可以考虑把你20%-30%左右的资产配置在黄金上,如果你信不过黄金,建议你多买一些黄金企业的股票。敢于冒更大风险,对期权又有了解的朋友也可以考虑黄金期权。对期权不懂得朋友,请不要涉足期权,风险还是很大的。
  有朋友问到纸黄金和实物黄金选择问题。我想如果你在国内这个没有什么区别,不一定非得去买什么实物黄金。实物黄金储存是个问题,另外流动性也是个问题;纸黄金没有储存费用、流动性好,我认为是首选。当然建行的可以直接换实物黄金的黄金交易也不错。很多人以为,留有实物黄金的话就不会被国家征用,其实这种担心是没有必要的。国家真的有困难的话,就算你有实物黄金你也得拿出来,国家会立法规定黄金交易非法,个人持有黄金非法。1929-1933年危机之后,美国就制定过这样的法律,而且持续了很长一段时间。
  3、个人房地产投资建议。我想是一个原则,如果你真的需要买房子结婚的话(我这里加上“真的”两个字意思是如果没有房子女方不同意结婚之类的客观原因),而且又能拿到公积金贷款,那你就老老实实买吧,我想谁也说不准房地产市场什么时候会转向,从近期国家的政策来看,国家根本就不打算调控房价了。我个人近期是不会再买房子了,至少等个3-5年,真不行,可以先租房子。我想未来中国经济不景气的时候,政府真有可能会拿已有房地产的人下手,收取物业税之类的税收。如果你的工作稳定性差,贷款又只能拿到银行的商业贷款,你买房的时候一定要好好算一算你的承受力,不要因为房子而使自己的生活水平不断下降。当然你要是豁得出去,只要银行肯给贷款那就买,反正到时候房贷要真的还不了,你就赖着,银行也不能拿你怎么样。(按照最高法院的司法解释,银行只能封存不能拍卖居民家庭的唯一住房,国家还是怕把老百姓逼急了导致社会不安定。)另外,房地产贷款会因为通货膨胀而在未来变得不足轻重。
  房地产投资嘛,大家要谨慎些了。一个原则,富人会买哪里的房子你就买哪里的房子,这样增值才能快一些。个人认为,在汇率问题不解决前,在房地产打击投机政策不出台前,房地产还是要涨,而且大家对涨的幅度要有想象力。我相信总有一天房地产价格会把政府逼急的,逼得他不得不下狠手调整。
  4、个人其他投资建议。大家要是对粮食期货有研究的话,不妨买一点粮食期货,特别是玉米。因为今年中国秋粮歉收的局面基本上已经定下来了,下半年全国粮价肯定会有一个明显的上涨,加上国际上粮食价格上涨,肯定会出现新一轮的涨价风潮。
  至于古董、邮票、艺术品之类的东西,你要是某方面的行家,不妨用来投资,要是不懂的话,还是算了吧,这个市场透明度差,流动性差。
  
  
  题后话:
  1、 本贴得以完成最主要原因是大家的支持,真的非常谢谢各位朋友的支持。
  2、我在本贴中的许多观点仅是代表个人看法。由于本人知识和信息的限制,未免有谬误,观点未免偏执;请大家把本帖当成个人投资决策的参考意见,而不是决定性意见;请大家在做投资决策时更多考虑当时的市场环境和市场信心情况。
  3、本帖在行文中引用了不少资料和数据,因为时间紧急就不再一一致谢。各位朋友在引用本文数据时请尽量原注明出处。
  4、本帖完成后本人的证券持有情况发生了小的变化,主要是增加了4000股汇丰银行的认沽权证和1000手中国银行的权证,特此声明。


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