为什么说我国现行的房地产政策必须彻底改变?故事还得慢慢说,思路必须认真理,才能让全国人民都知道这个道理,当然,也要说服政府,继续现行政策是多么的不可取,因为最终下决心改变现行政策的仍然是政府,你我都没有用,除非闹革命.但一则老夫年龄大了,心有余而力不足,二是目前的世道还没有到需要闹革命的时候,因此,说服政府改变现行政策是上上策,我们的政府还是"三个代表"的,想和谐的,虽然不乏"庸官""贪官",但"儒子可教",只要说明利害关系,充分相信我们伟大的党,这是笔者一以贯之的态度.
通过早期的试验(摸着石头过河),国家终于在1998年以一纸公文停止了福利分房,在全国全面推行现行的房地产政策.十多年来,虽然房地产政策的部分内容进行了一些调整,譬如开发商的拿地,由原先的找关系,批条子改为现在的招挂拍,做得比原来透明一些,公正一些,但是,总体来讲,仍然是政府卖地,开发商负责承建和销售的模式,而所谓的土地招挂拍,说是透明和公正,只是相对于大小开发商之间的利益之争而已,对于公众,无非是一种掩人耳目的姿态,并没有给广大人民带来什么真正的好处,因为,在土地经过一轮运作以后,这个链条上的所有人和部门,都获利非浅,赢得盆满钵溢,皆大欢喜,因此,围绕着房地产,形成了一个利益集团.在这个过程中,老百姓得到的实惠是房子和60(70)年的产权,还可以用来抄卖,就象抄股票一样,也可以获利,不过,购房者掏出的是真金白银,是几十年的积蓄甚至几代人的血汗.而按揭,是让人:"提前消费",今后一,二十年是为银行打工.看到房价连年攀升,有房者心花怒放,而政府和这根链条上的所有人,则干得更欢,呈现了一派繁荣景象,"GDP"每年递增8%以上,还出现了"地王"这一世界经济的奇观,确实富有中国"特色".
在何新先生揭露"共济会"的有关文件中,曾经提及盎格鲁撒克逊民族,他们自认为是世界最优秀民族,应该由他们统治世界.笔者经过对世界各民族和历史的考察,包括实地与他们进行沟通和了解,你不得不承认他们有自己的长处,譬如英国当年搞的"麦克马洪线",使得印度次大陆各国一直被他玩于股掌之间,相互争斗,虽然旧殖民主义破产,但新殖民主义仍然继续推行,成立所谓的英联邦(BRITISH COMMONWEALTH),继续通过该组织和代理人(有留英背景的殖民地国家权贵子女,受西方教育)对印度次大陆各国进行间接的领导和统治,获取自身的特权和利益(说到这里,我国近年的情况何其相似,笔者有瑕专门论述);再譬如,1974年我军西沙之战,收复了西沙群岛,英国上下都指责中国,声称"中国军队趁美军从南越撤军之机,强行侵占西沙",一方面挑动东南亚各国对中国的仇恨和戒备,另一方面为他们继续介入该地区做铺垫,为此,本人在国外曾亲自交涉由英国军方导演与此相关的一起事件.因此,何新先生的告戒是正确的,等有时间,我还要详细论述.说了以上故事,与房地产何干?有关,因为这是背景.中国的"改革之窗"是深圳,一桥之遥是香港,学习西方的所谓先进经验首先学的是香港.香港是什么地方,100多年前是一个小海岛,中国的"门户",西方殖民主义的"炮舰政策"迫使清王朝签订了丧权辱国的"南京条约",香港归属英国女王,成为王室领地,任命港督组建政府对所属臣民进行99年的统治.香港是个自由港,无关税,政府收的商业税要交英国政府,英国政府收到的钱部分要还银行(参见韩毓海教授"500年来谁著史"),因此香港政府要多渠道创利,就象上述,盎格鲁撒克逊民族确实聪明优秀,反正香港这块土地不是本土,香港是抢来的殖民地,可以为所欲为,只要对自己有利,因此,他们利用政府的权力和经商人众多,住房需求旺盛的条件,创造了现行的香港房地产模式,现在香港的房价据说已达6万港币1平米.我没有仔细考察香港的房地产,但有一点可以肯定,大陆的房地产模式是香港模式的复制,尽管在有些小问题上有差别,但套用是肯定的.原香港政府是殖民地政府,他的政策用到主权国家的中华人民共和国,在政治上是一个方向性的错误,经不起历史的检验.殖民地的土地归殖民者所有,中华人民共和国的土地归谁所有?归人民所有.因为我国土地没有私有,只有国有,就可以由政府坐庄买卖吗?而在买卖的过程中,利润是怎么分配的?公正公开吗?符合基本的商业规则吗?最根本的,是谁赋予你这个权力?从这个意义上讲,就是剥夺.我不知道这个政策当时是由谁拍板定下的,或许是集体讨论通过,就象开展文化大革命的"16条"是中央全会通过,而被历史证明错误.现在不追究谁的责任,但错一定要改,这个历史责任政府要有担当的勇气.不错,现在骑虎难下.按何新讲的话,如果调整,房价下跌,整个国家的金融体系将崩溃.这个论断是正确的.但是,也是盎格鲁撒克逊民族所希望的.运用资本统治世界,是新殖民主义的基本手段,请所有的中国人清醒地看到这一点,尤其是党的高层领导和政府领导.在这一点上,我佩服盎格鲁撒克逊民族,我们短视的领导人被你们玩了,换着我,你玩不到,因为我们打过交道!话又要说回来,改正错误的办法是有的,问题是首先要承认错误,否则,越走越远,连改正的机会也没有了.中国的房地产模式造成的种种恶果很多网友披露的很多,不多述.希望有心有时间的网友花时间列一下,站在国家的立场上,分析利弊,让党中央权衡.象何新先生当年做的一样.但是,我这里强调的是:在一个人民共和国,由政府坐庄卖地,能否经得起历史的检验?9.10谢国忠的博文请大家看一看,题目:中国房地产的实质是政府坐庄.知道为什么吗?
记得改革开放初期,不少人利用价格双轨制,赢得了第一桶金,权力变成金钱,导致腐败,引发"89"风波.那时,就有人的子女在抄地皮,叫"空手套白狼",短短的几个月,转手倒卖地皮赚几个亿的人是多了去了.有一位女名星,海南深圳一转,抄了2块地,就成了亿万富婆.可怜我们世世代代生长在这块土地上广大的劳动人民,辛苦一辈子,不仅没有真正属于自己的土地,而且被人借你的名义盗卖.中国历史上,世界历史上,有这样的事吗?
90年代后,国家被新自由主义经济学家的理论所左右,所谓发展被提到不可理喻的高度(现在改为科学发展,自称而已),在这面旗帜下,如同当年很多人在毛泽东思想的旗帜下,干了很多不可理喻的事情.当时,有经济学家提出,中国人的钱都在银行,有几万亿,象洪水,一旦同时放出,将象洪水猛兽,会冲击金融体系.因此,如何运用"凯恩斯"的理论刺激消费,成了高层的讨论焦点,结果是,把这批钱赶到房地产的"蓄水池"成了共识,你看香港,多繁荣,就是房地产带动刺激的,在前期80年代利益集团试水后,确实认为这是发财致富,"空手套白狼"的好办法,于是就有了本文开头讲的,1998年取消福利分房,住房一律市场化.一直延续到今天,其中有一个小插曲,就是住房有使用权和产权之分,由于起初人民还不适应自己掏钱买房子的"新生事物",为进一步刺激消费,把老百姓的钱从银行赶出来,繁荣经济,就发文要求住房一律卖给个人,有产权,可买卖,从而推动了房地产买卖的繁荣,凡是参与者都赚钱,抄楼花抄期房抄地皮,凡是香港有的抄法,大陆都学了来,而且还有自己的"特色",所以叫特色社会主义.
站在银行的角度上,居民把钱存在那里,传统上,存贷利差是其唯一利润来源,都实行市场化了,银行也要追求利润最大化,于是,房贷成了其重要业务之一,按香港模式按揭也是在"金融创新"的旗帜下,先试水,摸着石头过河,后来大张旗鼓地干了起来,同样,在西方模式的基础上,又有自己的特色,也是特色社会主义的重要组成部分.过去,本人由于才疏学浅,对特色社会主义一直不了解.认为社会主义就是社会主义,不存在什么特色不特色的问题,自从研究了房地产的有关问题后,原来某些人的所谓特色,就是把别人的东东拿来,包装改造一下,就叫特色了.实际上,自有特色社会主义一词以来,所有的事情都是这样,大家看看是不是这样.不过,最近在达沃斯会议上的表态有了新发展.
再好的戏总有闭幕的时候,利用泡沫经济堆沏起来的繁荣会有萧条的时候,资本主义的固有矛盾造成的经济危机和大量金融创新衍生品带来的金融危机总是会爆发的,这是不可抗拒的客观规律.虽然,我国有货币主导权,可以通过大量发货币来继续吹大泡沫,就象美联储继续大量印发美圆一样,虽然我国是集中统一的政治体制,可以动员调动一切力量,继续加大其他方面的投资,虽然中国的资本市场还没有完全开放,国际资本兴风作浪的难度大和力度小,虽然中国的老百姓比较听话,好管理,可以把游戏继续玩下去,但是,规律是不可改变的,只是拖延时间而已.因为,中国已经融入世界经济,中国已形成资本市场,所以按照香港模式打造的房地产市场必然会带给我们永远不能忘记的历史创伤,种种弊端及引起的后遗症将祸及几代人,因此现行的房地产政策必须改变,而在哪一届政府手中改变,那一届政府将成为中华民族最佳政府,必将彪炳历史,名垂千古!
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