杨帆 2010。5。3。讲演：
中国可持续发展的几个问题
一．中国崛起的10个阶段
第一阶段：战争的胜利。
第二阶段，国家的统一与强大。
第三阶段，人口的膨胀。
第四阶段，计划经济与工业化的原始积累。从1949年到2019年，中国经济高速增长70年，有这个潜力，最基本根据就是人口年轻，年轻人储蓄率高。得有一个时期生孩子很多，保持人口结构年轻，才有高储蓄，高投资。人口已开始老化，所谓“刘易斯拐点”已经到来，劳动力逐步饱和，农民工不再过剩，失业是大学生和结构性的。很快就老化，中国经济高速增长逐步减速。
第五，改革开放。
第六，货币财富爆发。从2000年开始已十年了，这个阶段也快过去了。
财富爆发主要是人民币升值预期造成。人民币升值预期造成国际投机资本看好中国，大量进入，财富大爆炸已有十年，也可能还有几年，再掉头走。
财富大爆炸还有一个更基础的原因，就是储蓄率现在是历史最高水平，比计划经济还要高得多。这主要是由于人口年轻加教育成功，各种因素造成储蓄率比计划经济还要高20个百分点。但财富大爆炸主要是货币财富，能不能转到实体经济方面去？
第一个是国防，第二个是环保，第三个是和谐社会，第四个技术升级，第五个战略物资储备，第六有效海外投资。这六个方面能不能转成，就是我所讲的主题，所谓经济发展方式转换，指的就是这个。我们可以看到也在转，不是没转，但核心的问题并没有解决，就是以货币形式出现的财富大爆炸很可能走到泡沫经济路上。
房地产泡沫到现在在僵持。庞大货币财富，一个是分配极为不均，主要掌握在政府和一少部分人手里。第二如果国家干预无效或者不成功，被市场经济自发利润导向指导，这笔财富就酿成巨大经济泡沫。股市特别是房地产，财富走到这方面去，早晚有崩盘的那天。这样的话，这笔财富就会白白损失掉，十年以后中国人口老了，我们经济就上不去了。
技术没升级，货币财富也没有了。中国如果说衰落是十年以后。现在这阶段非常关键。金融是超前的，十年以后下降的预期会超前反映到金融，提前在金融方面发生问题。
第七个阶段，社会主义和谐社会，是从2003年中共十六大以后开始推行，8年了。中央做了很大的工作，在扶贫的方面有进展，但中产阶级很明显的这几年没有发展，少数人暴富在继续。这几年主要的问题是，中产阶级的财富在股票和房地产里面被吃掉了很大部分，社会主义和谐社会努力并不算很成功，虽然在很多问题上有改善。
中产阶级形不成，前途怎么样很难说。如果真正出现金融的崩溃，社会进一步两极大分化，这个危险是有的。
第八，国家安全边界建立。
第九，技术升级。
第十，政治与文化发展。
以上就是我说的中国崛起的十个阶段，大概逻辑就是这样，并不说明一定就能成功，只是说能成功的话应该是这个样子。这是我两年前的一个思想，十个阶段。
能得出的结论就是，经济高速增长的潜力还有十年，但要开始减速了，可能出现金融危机。
2008年美国出了事，给中国创造了非常好的机会。
美国的战略，第一加强军事霸权。第二个依靠货币霸权和政治体制向全球转嫁危机。第三，继续新科技，制订新产业标准和国际贸易规则。第四，在中国制造金融危机。
新科技革命在美国已经基本成功了，他们真正要利用这次机会做的是把科技革命的成果转化为产业。一次科技革命成功后必定要有新的产业和新的产业群，中国未来十五年会接受他们第三次新科技革命向中国的转移。但是第四次，美国和欧洲就是打新能源，也就是碳经济的旗号，实际上他们是想制订新的产业标准和新的国际贸易标准。
新的标准出来，对我们现在所学的这些所谓经济学——我对它历来就不感兴趣，现在就更不感兴趣——是个挑战。因为我们现在面临的是一个新经济基础，不是总需求拉动总供给。新的产业革命时期是标准竞争，知识产权垄断，有新经济学，类似供给学派，供给创造需求，应该研究垄断经济学。
前些年我和经济学主流派有争论。现在没必要争论，现在是IT产业第一，生物科技第二，还有新能源，是建立在新的理论基础上。我在学校给一年级学生开了新经济课，学生很感兴趣，老师反而没学生懂的多。我们很多东西，左右派争论，或者主流经济学，都是适应第三次，就是上一次科技革命的产物。
中国崛起现在是第六阶段，有两种前途。把我们爆炸的财富用在实体经济特别是技术升级方面，还是用在泡沫经济方面？是现在最核心的问题。前几年我就主张国家干预，现在更明显。再市场原教旨主义、市场经济万能、反对国家宏观干预，实际上就是主张搞泡沫经济。不干预，钱不会流向技术革命，只流向股票房地产。市场经济规律就是这样，这才是核心的问题。
从外需转向内需，内部需求涉及格局调整。内部需求潜力很大，但不一定起得来，涉及国内利益格局，不调整就起不来。增量调整潜力有限，就是国家财政，靠发国债还能维持一段时间，一旦外国资本撤资，那我们就没钱。
存量调整是要调整利益格局的。权力部门要放弃垄断利益。向富人征税。严厉反腐败。这几件事儿都是存量调整，要触动现行利益格局，做起来很难。要不出危机就很难自动实行。出了危机逼着做，也可能做得到，也可能做不到。
第二，人民币升值预期和房地产泡沫的关系。一会儿再讲这个内容。
第三个问题，中国环境保护的核心是治水。大家看这个图。
现在欧洲人掌握话语霸权，把环境保护问题归结为气候，这是西方话语。
中国的环境保护问题是世界上最严重的，但核心不在于气候，而在于治水。
气候问题对于中国来说不是最重要的。是不是真有全球变暖这事儿，我们也没看出来。北半个中国缺水，是中国真正的环境问题。治水的核心是加速水循环。怎么加速水循环？就是上游少修水坝，下游挖湖泊水渠，提高国土蓄水能力，把夏天雨水存起来。通过大规模的水渠进行南北调动。这件事的创始人是王小强，邓英淘，刘力群，已说了十几年，我只不过是重复他们。这才是核心问题。
我国现在的蓄水能力现在有多差啊？这是北方没下雨。一旦气候失常，北方下雨南方不下雨，要是连下一个月暴雨会怎么样？我记得小时候是1962年还是64年，北京市就连下了一个月的暴雨，西瓜满大街漂，从胡同到大街积水有一米。现在北方水利设施——尤其是多年干旱以后——已基本不修。修这么多的城市，下水道系统有没有？都假设没有气候突变来设计的，北方要下起大雨来更麻烦。应该赶快修。启动内需第一项就是这个，全面整治国土嘛。前些年刘力群画了图，该在哪儿挖早设计好了，也没多少钱，无非就是二十年用一亿农民，六千个亿。十年前说六千亿好像是个特别大的数，大家说哪儿有这么多钱，现在看有没有？前年中央政府一投放不是四万亿就出来了嘛，地方政府再配套十八万亿。这几年就花出二十多万亿了，治水二十年一万亿不到。就算五万亿也不算大数。
前些年还有人悲观，说这都是国家主义空想，按你这想法需要多大的国家能力。中国市场经济以后，我们国家还有没有能力来组织这么大水利工程？大家怀疑这点。这件事后几年证明还是可以的嘛，我一直就认为可以。通过举办奥运会，通过这几次救灾，所以现在全世界震惊，甚至说了一个中国模式出来。什么叫中国模式啊？就是举国体制嘛，那还是可以干的呀，还是有这能力的呀。
大西线调水，想从青藏高原往黄河里调水，水利部考察了几十年，前几年好容易说是通过了，要从金沙江、怒江、澜沧江上游拦住水，从那儿挖水渠，调到黄河上游。这件事儿我一直很怀疑，就觉得做不成，地质条件不允许，这两年地震就证明这件事干不了。
北半个中国水的问题怎么解决呢？沿海城市可以用淡化海水，现在青岛、大连已经可以用于工业，除饮用水以外的。成本一吨十块钱，相当于北京市未来的引水价格。北京会提到一吨水十块，这个时侯北方像天津、大连、烟台、青岛这些城市就会使用淡化海水。
北京市现在想的是丹江口的水北调，这个水留给可以六留河南、河北和山东。黄河上游只要城市一发展，从农村生活进入到城市的单元房，用水是二十倍以上。黄河上游的水肯定流不到河南，最多山西陕西，必须新的调水来源。我考虑就是从北方调水，而不是从南方调水，和俄罗斯去谈判，从贝加尔湖往中国调水。我们可以买他们的水。挖两条渠，一条进新疆，一条进外蒙古到内蒙进北京。如果能成功，中国能源和环保问题解决一大半。在蒙古下面有一千年的煤矿储备。中国要发展低碳经济，主要是北方煤炭发电和液化煤气技术过关，能源就可以解决。
我在环保问题上倾向于乐观派，技术进步是可以解决的，没有必要按着西方的观点把汽车停下来，主要靠科技革命解决中国问题。如果真能靠煤发电，直接在煤矿里发电，把煤变成煤气，就在内蒙和山西本地干，用管道输出，可以减少货运70%。煤炭从山西运到上海，运到广东，要增十倍成本。要解决了很有经济效益的，煤炭液化，再有一个就是调水。
十年前就开采鄂尔多斯，我去过那个地方。十年前温州的投机资本几千万、几亿不走银行系统，到鄂尔多斯开发煤矿，几千万的资本开发出来之后几亿元卖给国家。
我发现一棵树都没有，白盖了好多房子，就是没水。没水只能是开采完之后这些人就走光了，核心是北方调水。进新疆才能够移民，进内外蒙古也是调水移民。中国边疆问题和中国能源环保问题可解决一半。就贝加尔湖的这条水渠，说起来也很简单。国家可收购过剩的劳动密集型产品去和俄罗斯换水，易货贸易。核心就是俄罗斯能不能同意这件事。
想从青藏高原调水，那工程得花多少钱呐。国家想干什么？想打穿横断山脉两百个山头，我说不敢干，没打就地震了，一打还了得吗？那地方没法儿干。讲全球化这么多年，都讲什么了？连个贝加尔湖都不敢打主意。打贝加尔湖的主意呗，那储存着世界四分之一的淡水，俄罗斯用不着，市场经济交换一下不就完了嘛。你怎么知道一定不成呢？没谈就知道不成？西伯利亚他们人跑的差不多了，国家崩溃了人少，西伯利亚没人住，中国人过去。历史上也是我们的地方嘛，他们就来了八百个人就给占了。我很佩服他们太能扩张了，八百个人！就那个哥萨克，也不是什么正规军。
国有制转换为社会所有制。
我从94年就提出超越左右翼，已过了十七年，有多少人接受了这个思想？我看很多人还是左派一伙右派一伙。逻辑上互不沾边儿，各说各的。左派一直把国有企业作为国家的基础，右派说要私有化。两派有共同的地方，就是制度决定论。他们都认为制度是决定一切的，只不过两个极端。在94年以后右派想把国有企业直接分给有权力的人。还是我们经济学非主流派这些人，揭发张五常；支持郎咸平，这两件事都是我们做的。通过网络得到了全中国人民也包括大部分自由主义者的支持，挫败用权力瓜分国民资产的阴谋。
从03、04、05，进行全民对改革的反思，已胜利结束。至于中央什么时侯能承认我们和老百姓反思的成果，那是他们的事。至于利益集团极力拒绝反思那是肯定，他不拒绝他就不是利益集团了。现在马上面临中国经济减速和外向型经济转向内向型，而且可能出现金融危机这种局面，我们需要提出超越左右翼的大战略。
作为知识分子，责任到此为止。该说的说了且没少说。你该听的不听我也没办法，我不能强迫你听是不是。自由嘛，我就是要个言论思想自由，政府采不采纳有它的自由。要不愿意采纳，比如不愿意从贝加尔湖调水，我也没办法，你再找个别的地方调水也成，可你完全找不到别的地方。
没必要着急。好主意这么多，上边儿不听呢？他不听是因为没到时侯，没有认识到。现在经济不是挺好的嘛，全球危机中国不是没危机嘛，还8.7的GDP增长呢。说出口下降16%，实际上德国下降的比我们还快。中国去年出口反而超过德国成世界第一了。也难怪人家美国日本欧洲都着急了，非要制裁中国不可：中国经济也太好了吧？好的也太过分了吧？
所以我们好多主意上边也不是不知道我们说的对，但就是不干，就是因为中国经济繁荣，还没出危机呢。我说咱们能不能先干？先干危机不就可以避免了吗？但是人是人，不是神。好比你牙疼，我说你赶快看去。不看。一直等到牙疼的睡不着觉了才去。一个道理。病不到了一定程度，提前做了别人说你杞人忧天。你要做错了或这事儿没出，人家还说本来就不会出。我们只能提出我们的方案，真到出危机的时侯再说吧。有什么办法？
前一段自由主义极力攻击国进民退，说国有企业又增加了多少多少。国有企业表现确实很差，前一段出几个地王，不就是国有企业在炒作嘛。给了他们钱，他们也不好好投资，拿去搞房地产。我主张国有企业大规模缩减，退出竞争性领域。
怎么退法？不能按张五常说的，送给那些有权力的人，那不行。也不能按俄罗斯的作法，一个人分一张股票，结果是通货膨胀，私有化证券贬值，还是被金融寡头收走。那样搞了以后肯定接着就是一次金融危机崩溃，钱还是送到少数人手里。
我的意见是小的企业，地方政府修的高速公路，效益很好，把它卖给私人经营，把老百姓都变成股东，大家监督公共设施运营，每年点儿红。经济好转了政府要退出，因为用的财政的钱和国债，贷款，必须要还的。退出之后拿这个钱还债。
大型国有企业的存量，直接在股份上分期分批，划给社会保障基金。马克思讲的社会主义公有制，不像中国占主流的马克思主义者说是国有制，马克思没这么说，在《共产党宣言》里说是社会所有制。国有制只是在计划经济一个时期，国家直接作为积累的主体进行资本原始积累时需要，计划经济的核心实质是工业化原始积累，是正确的，没有方向路线错误，只有程度和方法的错误。两个三十年要一致起来看，这在去年六十年大庆时已成为社会上下一致的主流话语。
搞市场经济了，不可能再以国有制为主体。国有企业是一种行政体制，不适用于市场竞争。当然也不可能分的很小，涉及国际竞争的企业在国内可以垄断，像航天航空，还是由国家来作主体，不一定由国家控股，我一直说战略产业论，国家控制办法很多，股权控制只是其一，而且不是主要的。不要把控股看那么重要。战略产业由国家控制，控制技术，控制安全，控制市场。不是战略产业的就要收，我主张国有制大规模缩小，退到公共领域去，把股份变成社会所有。社会所有制的具体形式是什么？马克思早已经说过了，就是股份制。其实现在出了好多基金，基金就是社会所有。
在中国马克思主义也是分左右派的，我参加一些马克思主义者的会，一部分人很右倾。老说这句话，“以个人所有制为基础来重建公有制”，马克思的公有制以个人为基础。按这个说法该是什么所有制？就是基金嘛。上市公司的国有股，直接划给财政部社保基金。财政部有一个覆盖全民的社会保障基金，前年宣布是七千亿，现在有一万亿吧，增加太慢。
这一万亿怎么存起来的？现在人口年轻，只要就业，你单位除了工资以外，还要拿一部分钱，给社保基金交。年轻人存的多花的少，要是社会老化，老年人多了，这部分钱就越花越多。现在公费医疗报销又提高了，原来是百分之五十，提到百分之七八十。老化了以后任何社会都负担不起，连欧洲、美国、日本都负担不起。中国社会老化很快，这点儿存量根本就负担不起，何况还没有覆盖农民。基金不能这么存，这是增量。存量怎么办？就是把国有资产直接划过去。国家掌握庞大资产很难管理，天天在流失。既然如此，把上市公司的两
千多家了，里边有30%国有股划过去。没有任何操作困难。让它成为三万亿甚至更多。这笔基金从财政部划到全国人大，设立基金委员会，聘请专家来进行管理。这么大笔的钱也要投资的，投到各方面去，保障20%年利润率，每年有九千亿的利润支付全民社会保障。包括农民在内都可以很快设立，用国有资产直接补充，消费问题也解决了。不是说我们大家舍不得花钱是由于养老没有保障，那解决了不就行了嘛。没有办法？像我说的就是最好的办法，股市可以马上起来。在去年曾做过一次，也没说为什么，证监会发个通知，上市公司把国有股划一点儿到社保资金，股市大涨。这部分股票以后就不再上市了。国有企业大股东就不会在股市里边去抛，这部分不是他的，移到社保基金里头去了。社保基金也是要买股票的，那就归平准基金使用，在股市大跌时作为救市资金，股市上来卖掉，只赚不赔。
两个问题，一个是贝加尔湖调水，一个是国有股换回社保基金。老有人说左派就知道骂街，没有建设性意见，我历来有建设性的意见，所以也可以说我不是左派，我也不承认我是左派。这怎不是建设性意见啊？很容易实行嘛。
我还有个建议就是发展战略产业。
建议说多了没用，不是没有，是不愿意多说，说多了也不听。大家有好多好办法，好办法有的是，我只不过说了其中两三条，问题就是能不能被采纳。为什么不能被采纳，是因为中国有特殊利益集团。有些人并不是想着把中国搞好。他们出于自己集团利益考虑问题。经济学早就说了人是自私的，从改革开放以来就打破了天下为公概念。当时三十年前是中国思想解放，亚当·斯密看不见的手，确立人是自私的，决策者必定认为人是自私的。这一点成了主流经济学，理性人变为追求利益最大化。
现在中国知识分子又承认了，原来民主也是自私的。就是因为美国出了事，美国的国会成了贸易保护主义的大本营。我说美国不应这么做，因为你是世界领导者啊，对人类负有责任，不能出了事儿政策只为自己国家利益考虑啊，你也得为世界的整体利益考虑啊。我承认它是世界霸主，再告诉他有这责任。别整天说让中国做负责任大国，你美国要负什么责任？
但是我们中国呢写亲美知识分子又出来替美国辩护：你不能批评美国，美国这么做是很有道理的嘛。民主也是自私的嘛。我问他们，以前你怎不说啊？出了危机了，又告诉我们民主是自私的。既然经济自由和民主都是自私的，那谁来考虑全世界利益啊？所以我并不乐观。
我预期了中国崛起十个阶段，一直说它有重大潜力，通过重大战略改革可把它焕发出来。但是很可惜，我们的政治，不论民主不民主都是自私的。民主政治了以后又怎么样？各利益集团还是自私的嘛。给整个国家整体利益有好处的事儿谁出面？在全国人大表决能通过吗？真到政治民主来了就知道了，决策是受特殊利益集团控制的。
不是没有办法，而是利益集团阻碍不让实行。比如我1994年就建议，把国有资产存量划给社保基金，遭到国有企业大股东的反对，遭到垄断部门反对。我2000年提出的以国家为主体发展战略产业，遭到外国资本和中国买办势力反对。之所以行不通，就是因为这些利益集团在干扰国家决策。
第三个问题，在中国核心是防止金融危机。
房地产特殊利益集团是地方政府，银行和房地产商组成的，中国内部最大的一个利益集团。如果这次中央这么大决心还不能打下去，那中国就很危险。我在去年十一月份世界经济年会上说这次房地产是一定要被打下去了，他们都不信，说历来都打不下去。这次就能打下去。为什么？我说，佐利克从美国政府到世界银行作行长，出迪拜危机的时侯他们说，亚洲特别是中国，有严重资产泡沫。当时中国股市已经从6300点跌到1600点，肯定没泡沫，泡沫就是房地产嘛。这次是美国人说话了，我相信我们政府一定很重视。老百姓说话他们不重视，但现在是美国人说话了，知道吗？美国人说我们有泡沫了。大家呵呵一笑。
果不其然，我们政府就重视了。
我过了春节写了一篇最厉害的文章，发在《环球时报》上，就说房价核心是利益集团在操控，要用反垄断的办法坚决把房价打掉30%以上。5月份我又写了第二篇，《环球时报》准备给我冠一大标题：揭露“房价只涨不跌”的弥天大谎。
要学点儿现代新政治经济学。我们不讲阶级斗争讲利益集团。就是利益集团干政这个事儿，我马上要出一本书，这是中国第一本写利益集团的书，之前连出书都不让出。不承认有这件事儿。这几年让房地产集团给闹的，大右派教授们也气坏了，因为买不起房子了。大学生也一样，房价一涨，全成愤青了。你成愤青不是我煽动的呀。假自由主义毒害学生，说你们考上大学是万里挑一，从此进入精英层。我说吹什么啊，大学生能进得了精英层吗？连你大学教授都进不去，大学生能进去？大学生也不长点儿脑子，听这些人骗？
中国是两极分化社会，连大学教授都进不了中产阶级，大学生能进得去吗？泡沫终于破裂了吧？好多优秀的小伙子，三十多岁都不能结婚，说自己没条件。计划经济的时期说这是扼杀人性，提倡晚婚晚恋，内部政策男28、女25嘛，之前也是可以结婚的，只不过领导觉得你是资产阶级思想。男的28结婚就正当，你要25岁结婚他也不管你。
现在好了，彻底自由，市场经济了是吧。这回可是你自觉的不结婚，没说不让你结婚，你自己就不想结婚。那我也不知道你觉得是自由还是不自由。我认识一个博士后，家里挺有钱，还开一车呢。我说你条件可以了，赶快结婚吧，他说自己没条件结婚。这是强制啊还是自由啊？自由名义下的强迫。男孩子很生气啊，说女孩子欲望太高，没一百平米房就不嫁给你。是这样吗？我当年可没这样。你是嫁房啊？
我在网上说过房价太高一个原因就是青年人欲望太高，那么多人在网上骂我。你结婚有三十平米的房，我看你是可以买起的，买不起就租房子住。青年人有这么高欲望，就非得拉着他爹妈。各种传媒配合，要让老一辈拿出家里储蓄来。你要没这个欲望，房地产商单凭垄断也是垄断不成的。谁都不买他有什么辙？你买主也有问题啊。卖主垄断如果大伙不买他就垄断不成。
他是强有力的是垄断者，卡三年五年高房价，就看你这边受了受不了。你受不了，结了婚，孩子挺大了，急了就去磨爹妈，把那点儿养老钱拿出来买房。现处在这个关节点上，看谁争的过谁。真是优秀的青年就不应结婚去琢磨大房子。我结婚的时侯还没房子呢，不也结婚了嘛。现在青年人不爱听这个，认为不是经济繁荣了嘛，改革开放了嘛，这么多高楼大厦，国家大剧院盖这么高，那我们房子还没解决。你拿这个话骂政府是有道理的，但是你把这个时代看成比计划经济时代高了多少，欲望就应该高了多少，这是不现实的。现在也没多少财富，不就是一个泡沫嘛。地方政府所以敢把房价这么抬，而且抬成功，就是因为我们社会上青年一代世界观发生重大变化，追求享受型，女孩子尤其如此，再也不想和男孩子一起奋斗，六十平米都挡不住胃口，结婚就得一百平米。
由于地方政府、房地产商和银行高度垄断，中央政府必须出手，分散的消费者是永远挡不住垄断者的。如果中央政府不干预，垄断者会通过调动青年人的胃口，把父亲母亲岳母岳父存的钱都给弄到首付里，再把小俩口未来30年收入捆绑到分期付款里。
钱都买了房子，消费怎么上的来？只要中国有相当规模的家庭储蓄首付，房地产一定崩盘，大幅度跌下来。现在之所以没跌，就是因为好多人的钱还没进去，正在看。中国的爹妈疼孩子也疼的太过分了，豁出去自己养老金也得琢磨给孩子弄房子。这是有统计的嘛，每年多少对结婚，多少对生孩子，统计局的数很清楚。房地产公司精的很，需求是多少一清二楚。卖多少房，你的收入人家可以算的出来，交首付交多少出来，基本上差不多了必跌无疑，他不把你套进去他就不跌。
这种情况下中央政府帮哪边就是问题。应有坚决措施坚决打下，越快越好。
我前面说了那么多问题，其实一是政府有组织能力，二是这国家有钱。如果控制不住房地产，让社会财富流到高房价里边，那你做那些事就没钱了。这是第一问题，一定要把房价坚决打下来。这件事首先利益集团反对，造了无数的谣，说是打不下来，不能打下来，房地产绑架了中国。你打开电视，哗哗哗全是这。因为什么呀？广告收入，百分之十以上就构成垄断了。我到郑州一问，两个百分之四十，买了房子空置作投资用的百分之四十的人，大报纸的广告收入百分之四十来自房地产公司，当然要替房地产商去讲话了。舆论向着房地产商就是因为登它的广告，制造了无数的舆论，说房价不会下来，下来银行就垮台了，GDP三分之一都是房价，钢材怎么怎么样。
房价掉下来我们国家照样盖房子啊，盖小户型和廉租房也用钢材啊。房价下来怎么中国经济就上不去了？哪有这种事儿啊。房价跌下来，才会启动真正的需求。大家买完了后钱才能回到银行。说是房子高价卖不出去反倒振兴中国经济了？房价掉下来反而中国经济就垮台了？这就是典型的房地产利益集团收买媒体，胡说八道。
经贸部多少年来鼓吹人民币贬值，鼓吹出口导向，劳动密集型出口不就他们嘛。也是出口利益集团嘛。讲了多少年出口最重要，出口如果下去中国就没外汇了。这几年外汇多的用不了了。还说什么呀？说是为了农民工就业。但是，出现中国劳动力开始出现不足。他们真是什么都没得说了。
鼓吹出口第一，说中国经济离不开美国市场-------这是谁造的舆论啊？利益集团。其实中国早就不应该再依靠出口，鼓吹出口导向就形成思维僵化，别以为只有计划经济的思维才僵化。市场经济下思维就不僵化吗？出口利益集团把资源都吸到出口去了，所以内需起不来。净出口不下降我们内需就起不来。
疑惑，不像骂腐败，大家那么高兴。为什么你疑惑，因为听出口利益集团东西太多。我说，净出口先下去，内需才能起来。不可能俩一块儿起来，一块儿起来更通货膨胀了。各种需求不能一块儿起来，总得一个先下去另一个才能起来。消费能下去吗？消费从来没起来过。政府投资能下去吗？如果都下不去，就只有净出口下去。
中国搞汇率研究的最早就是经贸部垄断，经贸部是计划经济下的一个出口利益集团，改革开放后也没改。现在是商务部，内外贸一致了，内外贸融合了，进出口也融合了，中国早不存在国家有组织的出口利益集团，但沿海地区的民营企业靠加工出口起家，也是出口利益集团，他们的利益在什么地方？出口导向。他们没有能力搞技术进步。依靠劳动密集型加工，不顾环保，不顾农民工低工资，长期用低成本盲目扩张。这种情况在一个时期是合理的，但是早就应该改弦更张。
比如温州，拿辛勤劳动出口赚的钱，没地儿用，先是重复投资，后走向泡沫，这是民营资本重大的战略失误，实质是国家失误，理论界错误引导。宏观可能你们不好理解，说一个微观的事儿。假设你是温州的一个农民企业家，搞制造业20年艰苦奋斗赚的钱怎么用啊？没有能力干别的，一个就是扩大他原有的生产能力，这肯定是错了。因为劳动密集型产品在世界上很快就饱和了，之所以现在还能存在，是因为我们还有内需。指望着中国内需起来，还可以卖给农民，或卖给国家去跟俄罗斯换水。这项成功了民营资本整个过剩能力就消化掉了，你就不能说它过剩了。得靠国家战略，他不能自己去找普京。拿我的背心裤衩换你一桶水？这个贸易得国家来做，不是你企业做得了的啊，你总得通过政府去跟它谈去啊。谈成之后中国政府拿钱收购民营企业产品，跟俄罗斯搞易货贸易。这不用美元计价。国家为主体，搞一个大公司来做这个事。像财政出钱家电下乡，就是国家出钱支持过剩生产力，转成内需，民营企业由于国家战略失误，陷入出口导向太深，让它转到另一边儿来，国家要支持。
一个办法就是国家减税、加速折旧，再有一个是把股市搞好，上创业板，鼓励各种风险投资。企业为主体不意味着国家没有战略，必须支持它干，否则它干不了。所以这次美国出事受打击最大的不是中国的国营企业，是中国的民营企业。现在不怎么提出口了，所以好多理论的争论不是理论上可以得到结论的，而是要实践来证明。你说那产权决定论就真那么有用吗？你说私有制比国有制好，这次我也没看出来。沿海地区浙江广东的都是民营企业，不行，靠劳动密集型产业已经到头了。他出口到美国以后赚的钱又盲目投资了，同样是预算软约束，而且美国一危机首当其冲的就是中国民营企业。技术能力太差，升不了级，他也没想升级，就想利用破坏环境保护和农民工两项，低成本出口赚钱，这明显的已经不行。
房地产利益集团和外国资本关系不大，是地方政府权力，加上房地产公司，加上银行，三者结合的非常密切的一个利益集团，且控制了媒体，有代表人物。我看再下一步他们就该组党了吧？中国不让组党，要组，首先就是出房地产党。常委都是谁，知名度多高，不用选就知道是这哥儿几个。你们还不知道？这组织程度多高啊，哪像工会啊，农会呀，你组织的起来吗？怎么组织？打电话都打不过来，没手机，也不上网。
美国老压人民币升值，政府说不能升。其实我说这是假问题。
人民币升值是我94年提出的，结果12年不升，中间闹亚洲金融危机，大家都说要贬，我说不能贬，本来该升的，可保持稳定。98年稳定，12005年开始升，一比八点七升到六点八，升百分之二十差不多了。最近我计算实际汇率，升值空间不大，有少量低估。
如果三年之内每年升百分之二还是可以的，对中国经济没影响，能维持均衡。维持一个什么水平？经济速度百分之八，物价控制在百分之六以下，外贸逆差每年增加四个百分点，出口增长速度会降低，而进口会增加很快。去年就这样，去年中国出口降了百分之十六，而进口降了百分之十二，进出口都下降了，主要是出口下降。出口我们有一半是加工贸易，所以出口下降进口有一半跟着下降。加工贸易这东西我们中国也不好再发展了，就是说从外国进了好多原材料，在特区、关税区，不进中国的海关，不上关税，在保护区里进行生产，用中国的廉价劳动力生产之后重新返销回去，这部分又算了进口又算了出口，其实都应该扣掉，外贸依存度没那么高。现在到处说是百分之六十多。右派用这个东西来证明：中国出口不能下降，经济百分之六十都依靠外国市场，就业和GDP依靠出口。左派气的不得了，瞧你们这帮洋奴买办。
是这么回事吗？中国经济外贸依存度有这么高吗？我告诉你没这么高，人民币升值之后，外贸依存度这几年在降低，为什么降低？因为GDP每年涨10%。GDP每年涨特高，进出口由于人民币升值，换算的时侯少了20%，外贸依存度怎么会提高呢？
何况，进出口是重复计算的，起码要扣掉三分之一。中国外贸依存度是百分之四十，哪有百分之六十，以后也不会提高了。中国从来就是内需主导。希望大家都认真学点基本的东西。我年轻的时侯，毛主席老指示，全党学马克思主义，不要被假理论家给骗了。
下面讲人民币升值。
中美贸易逆差是一定要纠正的，但是用的办法不能是人民币升值，升也只能小幅度升，没有太大的升值空间。
应该用提高工资、提高环保税的办法来提高中国出口价格，没有必要把人民币大幅度升值。
美国这么做是想干吗？是想把中国压到泡沫经济里去。这件事美国大资本和政府是一致的。1985年日本在技术上很快接近美国，美国很惊恐，这么多年跟苏联冷战，越战又没打赢，刚撤出来石油又涨价。美国向日本转移了20年的技术，日本汽车半导体已超过美国了。美国很害怕，用招把日本整垮，是一整套新自由主义战略，升值是其中一条。
我再纠正一点，美国整垮日本是好几条。1964年日本宣布日元自由兑换，这是第一条。我们人民币还没自由兑换呢。日本1964年就宣布自由兑换了，但银行控制很严，投机资本不能随便流动。到1985年华盛顿共识不仅是日元升值一条。
第二条是银行自由化、市场化。
第三条，金融创新。
第四条，宣布日元升值，造成升值预期。记住预期这两个字，讲金融一定要讲预期。讲经济存量，重要的是增量，金融一定要讲预期，不讲预期的人根本不懂金融。预期就是社会心理，大多数人对一件事的看法，脱离了成本利润这套东西。预期引导价格，而不是成本来引导价格，金融和商品不一样。
日本政府说日元准备升值了，就是制造升值预期，外国资本蜂拥进入日本，跟进入中国一模一样。日本钱多的不得了。
第五条，升值。
第六条，海外投资。因为升值以后，日本企业海外投资成本降低。日本投资相当多的买了资源，一部分到美国买美国房地产彻底失败了。日本的银行从85年到90年，5年之内大幅兼并重组，占了全世界的头十位。85年就一家，90年全部十家。你们看中国现在像不像？工商、中国这几个大银行，在6000点的时侯，工商银行成为世界总市值第一，跟日本差不多了。
日本的股市和房产涨到天上去了。股市涨到四万多点，后来跌百分之九十，现在日本股市是多少点我都不看。连首相都不知道是谁。是谁？鸠山？又换了吧？换的太多了吧，比美国人换裤子还多。人总说我们中国十年老是一个领导，嫌长，日本短啊。我前年访问，日本人都说中日友好啊，说首相是亲中国的，我说希望他执政三年以上。刚回来没三月又下台了，能靠得住嘛。泡沫经济之后日本首相跟走马灯似的，经济上不来，首相也上不来。
我看到日本没年轻人了。平均寿命是83！开出租的60岁以上，年轻人找不着。我说你们年轻人哪儿去了？他说我也不知道。导游小姐六十多，我说你打扮得真好啊。中国怎么启动内需啊，拿出钱来，买房子改成租房子，等房价崩溃再买。拿钱买成化妆品，六十岁打扮成三十岁的人，还是可以的，启动内需嘛。我说你六十岁还出来干导游干什么呀？她说我们老化了，人活七八十、八九十很普遍，如果不出来挣钱，自己的退休金都不够使的。
爬都爬不动，还军国主义啊？日本人我们给他指出一条光明大道。其实毛主席当年对日本就很好，后来保钓的青年说不理解为什么毛主席对日本人这么好啊。是大胸怀，拉日反美。美帝国主义才是最危险的敌人，当时对日本人采取怀柔政策，中日青年联欢，他们都认罪。后来不认罪了，现在关键是他们老了。不要脱亚入欧，这个要改，把明治维新以来的基本国策改一改，别弄得人不人鬼不鬼的，到底是亚洲人还是欧洲人。回归亚洲搞经济合作。首先货币合作，人民币和日元可以搞基金，稳定亚洲经济。环境合作。改变日美安全条约，中国加入，安全的事没有中国参加，也安全不了啊。
要是不听，马六甲海峡有海盗，打油轮。什么时侯让中国加入安保条约，海盗就没有了。日本的油轮都经过台湾海峡，我说你们不能走那边吗？和台湾打起来，你们的油怎么办？他说储备了一年的。用封锁的办法，解放军占着澎湖不动，让他们公投，自己加入大中华联邦。不加入再投，反正一年一回，把它封锁住。
日本人很紧张，这可不行，连我们一块儿封锁了。我说太平洋那么大，从那边儿走。他说太平洋浪太大走不了油轮，没有航道，只能走台湾海峡。这就很明白，日本有什么可怕的呀，83岁的平均寿命老年痴呆，一会儿选一个，老年痴呆才这样，连个人都挑不出来。让日本靠边站，不许帮美国。真正要干，就是在海上和空中跟美国打。你敢不敢碰美国吧。这就是人口老化的结果。我们再过十年就跟他们一样。美国把日本打掉20年，这是20年的问题吗？他老化了就永远上不来了。日本可以凭它的积蓄养活一亿人口。能有医疗费就不错了。中国如果这十年上不去，将来平均寿命到八十岁时会什么样啊？我们可是十六亿人啊，我们才存了多少东西。现在大规模的搞高速路、桥梁、铁路，应该看到这些年中国建设的成就。你现在不干，以后还干得了吗？趁农民工年轻，盖房子挖土还有人干体力，再过十年就没有人干了。让你爬个十九楼，拴一根绳子梆梆梆按空调你去吗？我去不了，恐高。你们在座的也没人去干这个吧？不趁人口年轻干下来，以后谁干呐？很快都老头了。中国应该赶快干，基础建设刚干了一半，还有一半赶上美国。中国往地下打入的钢铁现在是美国的百分之五十，接着往下打。趁人口年轻、国家有钱，外国资本还在往中国走，赶紧打。没有什么不该干的。老说中国盖飞机场又多了，哪儿多了？只有一个地方盖多了，就是珠海。珠海那个飞机场就不应该盖，应该分两个，一个是湛江，一个是汕头。本来就有俩机场，早应该扩建成大的，十五年前没钱就不该在珠海建。珠海一个，广州一个，澳门一个，香港一个，这四个机场凑到一块儿。搞了一个错误的工程。但别的地方没看出来，任何地方飞机都是满满的，现在到机场没一个钟头飞不起来，扩建到这个程度都不成。发展这么快，中国借这个人口年轻的机会，国家力量强，又稳定，赶快搞基础设施建设。高速公路已超过美国，中西部还有大量的建设。北京市修六环够吗？整天堵车，现在又修十个地铁，再修十个。纽约的曼哈顿岛下面一百年前就干了这么多，把整个岛都挖空了。纽约从来就不堵车，上边没人。出租车特贵，就我们去才坐呢，美国人自己有车住郊区。早上开一个钟头到市边，下去坐地铁上班，大停车场一停几万辆汽车。街上一个一个都是地铁站，走不到二十分钟就一个地铁站。以后我们北京的车也是出不来，在家放着，晚上父母有病你可以接，是干这个用的，不是你上班用的。周六带女朋友出去，平常开不了车。大家不要以为基本建设就到了头，这里面是有腐败的，能抓住就抓，抓不出来也得干。我告诉你，现在不干十年后没人干。
美国现在想把中国弄到泡沫经济里，让你的钱不投入这些东西，去炒股票，或者逼你去买那高价房，逼老百姓去走这条路。中央政府还有没有能力控制利益集团。这个问题和美国没关系，但美国会利用这件事。
左派说美国有阴谋，右派说什么都是市场经济规律，这两个东西可以统一起来，美国有阴谋也不是凭空造出来的阴谋，是借你市场经济发展到一个程度，趁势而为。中国正赶上房地产有大高潮，投机资本就进来了搞的更高。等差不多了又往外跑，让你崩盘。这也不能叫阴谋吧，人家也是按照市场经济规律在做呀。资本为赚钱，你也可以认为它就是按市场经济规律在做。但这规律不对国家经济稳定负责。你要控制不住，市场经济行为就会造成通货膨胀和泡沫经济崩溃。没有必要争论有没有阴谋，这两个是可以统一的。
要假设有，提高警惕，根本问题是2000年中国经济开始飞速发展，房价地价都涨。但是美国这几年在干一个什么事？美国人在欠债。中美贸易顺差不是汇率，骂中美贸易顺差太多，这有道理，但把原因归结为人民币升值，没道理。我们升不升一样。
无论人民币升不升，都会出现房地产泡沫。为什么？只要有升值的预期存在，有资本自由流动，就会套利套汇，比如说一比八，美国就开始说人民币低估，要升值了。我也认为它应该升值了，政府也确实让它升值了。这种情况下，大家一致认为人民币要升值。
这个预期什么时侯会消除？只有在一种情况下，就是人民币迅速的升到一比四去。这时侯大家一看，呦，升的这么高了，该贬值了。就会出贬值预期。金融超调，超前过度调整，在金融上都有这种规律。做股票清楚，涨的猛涨，跌的猛跌。说你这股票好，大家都认为它好，是不是哗就起来了，就是超额涨高了，一点一点又跌回去。金融上一定有这种超额调整的规律，他们解释为价格刚性，就是短期超调。是外国说法，中国没有价格刚性，也超调，
国家管制着利率和汇率。美国人制造预期，说人民币升到一比四算合理。所有人，包括投机资本、美国政府和经济学家是一个腔调。但永远升不到一比四，所以升值预期是一直存在的。在这种情况下，你有一美元，也会卖给政府。卖的时侯是一比八，过了五年升到一比六，你不赚钱了。卖掉美元，拿人民币买股票房子，股票房子又涨了，三年之后你把它卖了，再换回美元来，就赚了很多。这就叫套汇套利。外国资本就是因为这个才来。
假设我们管制很严，外国人钱进不来也出不去，还有没有股票和房地产的泡沫？照样有，和外资来不来没有关系。这是和大家讲最尖端经济学问题，还真是西方经济学也没研究到的。只要存在人民币升值预期，就一定会出现泡沫。股市已跌了百分之七十，就剩房地产了。无论外资来不来走不走，大家认为人民币要升，就必然会造成房地产泡沫。
理论界刚探讨，政府肯定没有认识到，所以房地产泡沫打不下来。
第一个因素是利益集团，房地产商天天开会，就是不降，这是垄断。但中央政府这么管都管不了，单纯是垄断吗？难道没有经济规律支持吗？我告诉大家有的，就是预期人民币升值。只要预期升值，房地产就往上涨价。
要学一点理论，实际汇率概念。实际汇率等于可贸易品价格比非贸易品价格。我为什么认为人民币应该升，三十年以来人民币实际汇率升了百分之四十，名义汇率升得慢，直到现在才升了百分之二十。是从1994算的，不是从1978年，78年是一比一点七，后来连续贬值十六年。到1994年贬到一比八点七，算是贬到头了，超额贬值，以后开始反弹。从一比八点七算，人民币的名义汇率升了百分之二十，实际汇率升了百分之四十，还有升值空间，人民币的升值预期就是这么来的。
什么叫实际汇率升值？就是贸易品价格在不断下降，非贸易品价格在不断的往上涨，就定义为实际汇率升值。这是什么意思？可贸易品价格就是指的出口品价格不断下跌。三十年来由于引进外国设备，出口部门生产率提高极快。
生产率比工资弹性，看谁涨得快。生产率提高的速度比工资提高的速度快，因为我们农民工十年没涨工资。但是出口部门效率，由于引进外国设备提高极快，成本降低。成本降低当然可以廉价出售，中国可贸易品价格指数每年都往下跌，越来越便宜。
非贸易品价格每年往上涨，因为它生产率提不高，但工资照涨。这非贸易品价格就是现在的第三产业，第三产业生产率很难提，特别是房地产。当然房地产生产率三十年来有大提高，这是由于建筑技术有大更新。如果没有这个事儿，提高不了多少生产率
再有学费、医疗费、水电煤气，手工东西生产率很难提高。比如一个外科大夫，1978年的工资是一百块钱，现在是多少钱？加上红包，有多少钱？一个月十万差不多，一年至少一百万。工资提高多少倍啊？从一百块到十万块，提高一千倍，生产率能提高几倍？这可笑吧，他开刀怎么提高生产率啊。说那时侯吃不饱，仨钟头站不住了，回家歇着去。现在吃饱有劲儿能开几个？开五个？开一千个？成杀猪了，五分钟一刀一个。
这种手艺的东西没法儿提高生产率。但工资提高的快，价格老涨。
人民币为什么要升，就是出口价格越来越便宜，贸易顺差，人民币就应升值。
]国内通货膨胀。人民币对外升值对内贬值，但国内不叫贬值叫物价上升。物价上升主要是非贸易品价格上升，和汇率没有直接关系，所以人民币是应该升值。人民币没有升到这个幅度，就会产生升值的预期，只有人民币很快的升到相当高的程度才可以消除。这是不可能的，因为政府在管制着呢。打不掉升值预期就很麻烦。
如果老有升值预期，就会出现非贸易品价格突然上升。你们可以反向想一下，什么叫实际汇率升值。非贸易品每年百分之十在涨，实际汇率肯定就升了。但是名义汇率没有升，就长期预期名义汇率升。会反过来刺激非贸易品价格再升一步，有更大幅度的升值。这才是市场经济规律呢。
这跟马克思主义没关系，完全是西方经济学最核心的。非贸易品价格上升积累到一定程度，造成了实际汇率的升值，造成名义汇率的升值预期。名义汇率的升值预期再次刺激非贸易品涨价预期，这个预期在一定条件下就出现房地产泡沫。
最后一个问题，房地产的性质是什么。中国的房地产，如果这次打不下来，一定出现崩盘。你们有钱千万别买房子，尤其不能让爹妈的钱进去。宁可租房子住，就是不买。你要等着降价，不是为时很远。
人民币什么时侯升到一比四啊？当然不会，我相信美国人到一定程度就会制造一个贬值预期。看没多大赚头了，就反过来出一个报告制造贬值预期出来让你崩盘。
很危险就是我们政府在拖拖拖，打不下去。政府加码，政策加码，最后房地产大幅度往下滑的时侯，美国人制造贬值预期出来。一两年之后美国经济恢复了，高盛一个报告，说中国人口已经老化了，经济速度将要维持不了了，等等等等。美联储会配合它，说美国经济恢复了，进入加息周期了，要提高利率了。
他们的代理人在中国就是要干一件事，宣布人民币自由兑换。如果真是自由兑换了，我就真认为中国经济离崩溃不远了。我多少年来说，不能让人民币自由兑换，不能放弃对资本的管制。如果国内外同时干，中国一定会来一次经济崩溃，这件事如果有，也不会很长的时间。中央政府一定要把房地产控制住，降到老百姓的真实需求出来为止，跌百分之三五十都可以。
我那房子是SARS之后，买的七千一平米。房地产商能够卖给我就说明他已经赚很多钱了，连提成带回扣已够了。后来涨了几年，到两万投机需求出来了。今年春节两万八，过了春节三万五。跌百分之五十也不算数啊。我认为真实交易最多也就两万五。
他卖给我七千块钱。哪有三万块钱？那都是瞎编的。根本没有成交，谁按三万五买啊。报合同报的三万五，实际上给就两万。谁想买房子可提高点儿警惕，市场经济就是个骗嘛。哪有三万五成交啊。过两天跌到两万五了你就买了，其实你买了之后会跌到一万五。
房地产为什么很危险，以为是消费品，其实不是。住房不算消费品。你们老说房价涨这么高，CPI里边没有。CPI不统计房价是正确的，只统计房租。外国把买住宅无论是不是自己用都看成是投资。租房才算消费，买房不算消费。买了自己住也算投资，你等于预付了自己二十五年的房租。
买住宅就算投资，你要是买了之后专门收房租，算投资。自己住也算投资，等于自己交自己房租。只要是投资就必须算回收期，回收期现在五十年了。房租和房价比，五十年都收回不来，没有做这种投资，所有房地产投资全亏损。大家还买是因为他相信有投机的收入。就是说我也知道收房租收不回来，我还是要买。为什么？因为觉得房价还会涨，投机增值的收入。这预期也形成了就很危险。好像股市涨到六千点，所有人都以为只涨不跌是一样的。只要大家都认定了这房价只涨不跌了，就必跌无疑，一定会跌下来。这就是金融，房地产不是商品，是金融。你别以为有个外壳，地价是金融，和股票是一样，没有只涨不跌的。
所有投资者都亏损，相当于股票市盈率高，这就是经济规律。谁让你买呀，你看三十年来房价是只涨不跌？前三十年是计划经济，地价起点为零，还能跌到负数去嘛，当然是只涨不跌了。三十年只涨不跌说明三十一年就会跌。你说杨帆永远不死，因为我从一岁活到六十岁都没有死。能证明六十一岁不死吗？你越上升你越快死了。
这就是骗术，市场经济没有杀人的，有骗人的。好像活到两百岁人就长生不老了，谁信呐？房价涨到这个份儿上，还会继续涨啊？谁信呐？买了也不租也不住，这投机肯定到了很高的位置，大幅度跌下来是肯定的。
说了这么一跌房地产彻底崩盘了。没有这回事儿，不用担心这个，真实需求也还是有的。比如我那个房子从三万五跌到一万五，肯定就有很多人去买了。房地产商早已赚够了。
有一部分是奢侈品。中国房价之所以不会暴跌，就是由于有一部分房子是奢侈品，这个是绝对不会跌下来的。暴富的人买了好多房，没那么多人住，二不是为出租，就这么放着。跌下来也无所谓，和黄金首饰一样，有相当多的房子是这么买下来，这些房子也不会到市场上去抛。所以中国房地产即使大规模跌，也跌不到哪儿去。一是有老百姓的真实需求，二有奢侈品的需求。这是温州的一个银行行长跟我说的，说杨老师我们温州就跌不下来。为什么，因为温州人在海外赚的钱都在这儿买房子，多贵他都买，买了也不住。他有可能就传给他儿子了，他住不过来，买房子就是在那儿放着。
为暴富阶层买房子的需求，可以涨价。各地方应盖一批高档豪宅，在最好的地方最好的风水给他盖特好的房子，涨一百倍价。现在房价太便宜了，三万五算什么呀，要暴富那些人给他涨三十五万，对有钱人干吗要低价给他啊。把颐和园给卖了不得了嘛。什么公共公园啊，咱老百姓别去了，老百姓还逛什么颐和园啊。颐和园由于地方不开门了，你们知道吗？好多年前就租给外国人了。干脆盖点儿房子，把颐和园变成私人住宅算了。你说这个房子应该多少价钱一平米？政府收重税。这世界上有的是人有钱。还能便宜卖吗？再涨一百倍的价。给暴富人盖住宅，价格太便宜，不能跟老百姓捆到一块儿。政府收重税，拿税收再用来干别的事儿。
告诉大家这就是中国最危机的一件事。从理论到利益都有误导。我认为美国人真正想干的事儿，就是制造人民币升值预期。他明知道你升不到一比四，偏说你能升到一比四。那你预期打不掉，房地产泡沫就打不下来。除非国家真正认识到这一点，下大力气去干了，这就成了。
现在政策不叫真管。什么提高首付啊，限定一家一套啊，一套变两套还不容易嘛，假离婚嘛。有的人可能早就想离，借机会离了你怎么控制。家里儿子再买一个，至少就三套房子。提高首付长期起作用，短期不起作用。这方法对买十套八套房子的人有用。
真正管用的，就是收税。收税是最管用的，只要一宣布对不动产征税，房地产股票马上就跌，房价大规模下来了。为什么？这里边主要还不是税率，税率高低很次要的一件事儿，而且不可能高，只是对三套以上的房子宣布收税，一家一套房，也就收一点儿，或者不收。或者就核定你们家几口人，一户核定一百平米，以下就不收税，以上收，第二个房子就收的更多。美国就这样，第二套房收百分之十，第一套房不收。所以美国人都是特别大的房子，就一套。三层楼，第三层出租。
只要一宣布收税，房价大跌。为什么，是由于它理论上要求登记。住宅不能用假名字，用真名登记，就等于实行了财产实名制，这是要贪官污吏的命，我们怕什么呀。如果中央碰巧一糊涂出台这个，那就好了。要真明白就不敢出。中国有多少假名字的房子啊，以公司的名义给贪官污吏的有多少啊。这一部分出来就足够把房价给它打下来了。三个月之内我们不查，三个月之后都是真名字了。要不然就发动大学生、下岗工人加解放军清查去，一家一个敲门查，真名字假名字。这是市场经济规则，收税！这房子谁的？没有房主就收归国有。不是共产，没有没收私有财产，没收的是无主财产。听懂了吗？市场经济规则照样可以解决腐败问题。谁反对改革开放了，不就是对房子收税嘛，全世界都收，干嘛中国不收啊。你买卖房子要用真名字啊，不用真名字你是人你是鬼啊？谁共你的产了？假名字就是无主，最后他不敢报。收完一卖房价就下来。给仨月时间大赦一回。他们不是说要赦免原罪吗？仨月之内可以抛，不管谁的房子，假名字可以抛。这么一抛，房价肯定下来。
有人说不能太快了。如果美国过两年经济恢复了来个加息，号召投机资本往外跑。正好你往下打，他把资本往外撤。那房价哗的下来可能造成大崩盘，所以要赶快。最好的是今年把它打下来，趁美国经济还没有恢复的时侯把房地产泡沫打下来。不惜一切代价把房价坚决干掉，不行的话就抓人、控制银行账户，投机资本想买房子不行，各地方都不许。
最近在重庆就实行管制。因为重庆房子特便宜，投机资本一看又去了。得查你是不是重庆的居民，你住一年以上，得有临时户口，得交了社会保障。住一年以上的才可以买房子，你刚来无论多少钱不让买。不是中央没办法，是不想干，想干还是可以干得了的。不管房地产有没有泡沫，不管它以后涨到天上去，现在先打下来再说。这样可以使中国避免一次泡沫经济的危险
你看日本一错二十年起不来，现在就永远起不来，因为人口老化了。中国不一样吗？十年之后你还想起来吗？你休想。到时候全是老头老太太，社会问题应付不过来。
我认为我抓住了现在问题的关键，就是坚决打掉房地产泡沫，使社会财富能够真正走向正确方向。我还是抱乐观态度，中央终于出手了。
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