不打击权力和资本的掠夺性垄断的第三次房价假调控!

不打击权力和资本的掠夺性垄断的第三次房价假调控！　　

-----------不愿降地价、房价和房地产税费，不打击地方政府、房地产商和炒房客对房地产业的掠夺性垄断的第三次房价假调控！　　

一、第三次房地产调控政策　　

1、商品房首付提至30%及以上 三套房贷暂停发放　　

2、住建部、国土部、监察部决定，对省级人民政府稳定房价和住房保障工作进行考核与问责。　　

3、房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。　　

4、自　10月1日　起，个人购买首套普通住房契税将下调，对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。　　

5、加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国。加大住房交易市场检查力度，依法查处经纪机构炒买炒卖、哄抬房价、怂恿客户签订“阴阳合同”等行为。　　

6、根据更加明确的差别化房贷政策，央行和银监会要求各商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款；对不能提供一年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购房贷款；对贷款购买第二套住房的家庭，严格执行首付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。　　

7、此外，央行和银监会明确要求各商业银行要加强对消费性贷款的管理，禁止用于购买住房。　　

8、对有土地闲置、改变土地用途和性质、拖延开竣工时间、捂盘惜售等违法违规行为的房地产开发企业，各商业银行停止对其发放新开发项目贷款和贷款展期。对不认真执行差别化信贷政策的商业银行，一经查实要严肃处理。　　

9、央行和银监会同时要求，继续支持房地产开发企业承担中低价位、中小套型商品住房项目和参与保障性安居工程的贷款需求。鼓励金融机构支持保障性安居工程建设，抓紧制定支持公共租赁住房建设的中长期贷款政策。　　

二、第三次房地产政策的调控目标　　

1、每次房价调控的总目标：控制房价过快上涨！（并不是使高房价下跌！）　　

2、第三次房地产政策的调控目标：抑制当下出现的楼市成交量上升、部分城市房价上涨的苗头。也就是控制房价过快上涨，并不是使高房价下跌！　　

三、不愿降地价、房价和房地产税费，不打击地方政府、房地产商和炒房客对房地产业的掠夺性垄断的第三次房价假调控！　　

1、不愿降地价、房价和房地产税费的第三次房地产假调控！　　

本次房地产调控的目标也是：　　

控制房价过快上涨！抑制当下出现的楼市成交量上升、部分城市房价上涨的苗头。（目标是控制房价过快上涨，并不是使高房价下跌！）　　

2、不打击不打击地方政府、房地产商和炒房客对房地产业的掠夺性垄断的第三次房价假调控！　　

（房价只升不降的根源是：地方政府、房地产商、炒房客和银行对房地产业的掠夺性垄断！）　　

（1）在天价房地产政策的支持下，地方政府违背《宪法》，垄断且天价倒卖人民的土地给人民！　　

（土地是公有的，也就是土地是人民大众的，但政府却把人民的土地占为政府所有，并天价把土地倒卖给人民，地方政府用土地作为工具洗劫人民大众的财富！）　　

A、政府的买地（一般叫做征地）价格　　　　

政府的征地价格是：山地是1-2万元/亩。水田或旱地是3-5万元/亩（多的可达5-10万元/亩）。　　　　

B、政府的卖地价格　　　　

　2010年1月21日　，中海地产以59.7亿元价格拿下北京丰台区六圈A居住项目用地，刷新了由大龙地产创下的50.5亿元拿地纪录，成为北京新地王。
　　　2010年　2月1日　　，上海“勾地”首单——黄浦区外滩金融集聚带8-1商业商务用地开标，最终花落上海证大置业有限公司，总价92.2亿元人民币，刷新了上海的土地总价纪录。
　　　2010年　2月11日　　，央企华侨城集团旗下深圳华侨城控股股份有限公司以70.2亿元的天价竞得上海苏河湾1号地块，成交楼板价达52,855元/平方米。　　

（2）在天价房地产政策的支持下，房地产商垄断买地和垄断建房，并天价出卖房子；房地产商用土地和房子作为工具洗劫社会大众的财富。　　

A、房地产商垄断买地和垄断建房　　

谁才可以买地建房？　　　　

只有房地产开发资格的房地产商才有买地建房的权利，其他国民、集体和单位都无权买地建房。---------居民的自建房权、集体建房权和合作建房权全部被剥夺。　　　　

B、房地产商垄断建房和垄断卖房　　

房地产商垄断建房是为了能垄断天价卖房。（银行用房贷帮助房地产商把垄断的房价推高到极点，没有银行的房贷很多人都不用做房奴。）　　　　

也许你认为全国数以千百万为计的房地产商不构成对建房和卖房的垄断。因为在全国的范围内，房地产商的数量是以千百万来计的；所以房地产商没有起到垄断市场和排挤竟争的作用。　　　　

在全国范围内，虽然有千百万的房地产商，但在一个小范围内。如在一个方圆只有10公里左右的小县城内，哪么就只有3-5个房地产商在建房，这3-5个房地产商很容易形成价格同盟，于是就出现了，房地产商的房子的卖价同升同降的现象。并且土地和房子是一个不可移动的生活和商业的必需品；如你家乡的土地和房子不可能移动到北京来。同时，因为工作的需要，你也不可能到离你工作地点很远的地方去买房居住。所以，上面这些因素就决定了你只能在你工作地点的方圆5-10公里左右的范围内买房。当在这个方圆5-10公里范围内只有少数的几个房地产建房和卖房时，而你又不能买地买建房（你没有自建房、集资建房和合作建房的权利。），再高的房价你都被迫购买，否则你就得用高价租私人的房住。------------地方政府垄断且天价供给土地，房地产商垄断且天价供给住房-----------国民无条件地接受地方政府和房地产商用天价房对国民财富的洗劫！！----------国民成了地方政府、房地产资本家、炒房客和银行可以任意搜刮财定的奴隶！　　　　　　

由上可知，只有自建房、合作建房和集资建房才是房地产商的竟争对象；天价的房地产政策禁止了自建房、集资建房和合作建房，其目的就是排挤房地产商的竟争对象。就是为了使房地产商能垄断建房市场和天价卖房。保护高房价就是为了保护高地价和保护高的房地产税费，使得地方政府、房地产商、炒房客能更好地利用天价的土地和房子洗劫社会财富。　　　　　　

C、房地产商垄断建房，且在政府银行的帮助下天价卖房！　　

房地产商的房子卖价与建房成本无关，只与房奴的首付能力、月供能力和奴性有关　　　　

比如，现在房地产商手上有100套，每套是100平方米的房子，建房成本只有8万元/套的房子（建房成本约是800元/平方米）。房地产商们该把这100套房子卖到多高的价钱呢？（对于房地产商来说，只要有人肯买，肯定房价越高越好。）房地产商先定个基本的价格，如：20万/套。并且通过预约购房等了解，知道这些买房人是贷款买房还是用自己的存款买房；如果这时的房地产商了解到有100个以上的人恰好能用自己所有的全部存款（不用贷款）买下这些20万元/套的房子，这时的房地产商就可以知道他们把房价定低了；（对房地产商来说，把购房者当前的积蓄搜刮一空还是不能满足的！）然后他们就把这些房子的价格从20万元/套升高到100万元/套。（房子的定价与建房成本无关，只与买房人的首付能力和月供能力有关。就是这样变成了现实的。）房价定高5倍之后，这些只有20万元存款的想买房人没有这么多钱买这些100万元/套的房子怎么办？为了使得这些只有20万元存款的高工薪者（或是老板们）能买得起这些100万元/套的房子。于是，政府、房地产商和银行共同商量，让这些想购房的人用尽他们已有的20万元存款作为首付，然后再用他们待购的房子做抵押，银行向每一个买房人放贷80万元。这样每一个买房人都可以有100万元把100万元/套的房子买下来了（(通过银行的放贷，银行的房贷把房价从垄断的价格（20万元/套）再提高5倍，达到了100万元/套。由此可知，没有房贷，房价立即下跌80%。)。同时通过房贷的作用，每一个买房人也就从此变成了房奴！-------于是，通过政府、房地产商、银行和炒房客的共同掠夺下，房奴们就是这样一批批地产生了（房价总是使得每一批买房人都成为房奴）；同时房地产商、政府官员和银行的官员们通过瓜分卖天价房的掠夺所得，也一批批的上了富豪榜！　（小城镇的居民收入低房价就低、大城市居民的收入高，房价就高。但是，总是：在小城镇工作的人买房要做房奴，在大城市工作的人买房也得做房奴。！）　　　　　　　　　

为了能找到更多的人被迫购买天价房，政府剥夺了中国公民对土地的拥有权；为了能找到更多的人被迫购买天价房，政府只向少数的穷人提供经济适用房和廉租房；为了能找到更多的人被迫购买天价房，不允许国民集资建房、不允许合作建房、不允许自建房；为了能找到更多的人被迫购买天价房，政府不允许集体卖地和建低价的小产权房；为了能找到更多的人被迫购买天价房，为政府允许富人占有多套房子，同时也允许银行放贷给炒房客炒房。为了能找到更多的人被迫购买天价房，政府和房地产商采用强制拆迁的形式，把当地的居民全部变成了不得不买天价房的买房人。所有房地产政策的目标都是要使得90%以上的城市新居民必须成为房奴！----------小康社会从此变成了由政府官员、地产富豪和银行家们共同统治的由政府官员、房地产商和银行官员等极少数人上富豪榜的，多数人成为房奴的房奴片片的社会。　（对于极低的收入者来说，购买经济适用房也得贷款做房奴！如不贷款，极低收入者连经济适用房也买不起。）　　　　　　　　　

（3）在天价房地产政策的支持下，政府允许炒房客疯狂炒房！炒房客用房子作为工具对人民大众的财富进行掠夺。　　

炒房客的炒房是在房地产商垄断天价卖房的基础上进行的二次垄断天价卖房　　　　

炒房客的炒房利润告诉你：房子是炒房客发财的工具　　　　

  炒房客手的比房地产商的房价还高价的房子为什么还有人买？为什么不直接到房地产商手中购买？因为在某一地段，新房已经卖完，只有炒房客的房子在卖，如果你要在这个地段买房，哪么你只能购买炒房客手中的高价房，因为你已经没有选择的余地。　　

（4）在天价房地产政策的支持下，银行用房贷支持炒房客炒房！　　

为了推高地价和房价（为了制造房地产泡沫，），政府允许银行用百姓的存款贷款给炒房客炒房！　　

由上可知，在垄断的房地产开发机制下，如果没有银行的房贷，房价将被迫下降70-80%！（房价下跌了70-80%之后，因为存在垄断，房价还是很高！因而大多数人可以倾尽所有买房，但不用做房奴。）　　

四、房地产政策的真调控　　

1、地方政府不能倒卖人民的居住用地，更不能把倒卖土地的收入当做政府的财政收入。　　

2、打破房地产商的建房垄断，大量普及集资建房、合作建房和自建房。　　

3、禁止炒房，实行一户一房制，银行不能贷款给炒房客炒房。　　

4、大量鼓励政府和各单位建廉价的公租房！　　

不提及以上的房地产调控都是假控调！　　

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