标准普尔的报告和高盛的撤退与本先生的判断基本一致。本先生以为，房价下跌势不可挡，信贷收紧，这就釜底抽薪啦。08年之前，基本上是开发商捂盘，或者内部发售，09年，基本上是炒家和散户拿房子。10年信贷一收紧，7折利率都木有啦，指望刚需就更不靠谱啦，刚需接不起盘，地产商和炒家的资金链跟不上啦，而且空置率那么高，北京的写字楼市场已经开始崩盘啦。。
如果今年信贷规模定在了7.5万亿，而且流向中小企业的信贷不少于那个规定比例，支撑房价的资金还有多少？刚需的自有资金能有多少？
楼价跟股价一样，就是卖个涨势，不涨就会跌，北京，公租房比例50%，重庆估计更高，这就是模式。刚需啦，城镇化啦，那都是噱头。没有任何理由让那帮人非得从黄牛手里买高价房住吧？
上半年还有好多庄家要出货呢，那帮地产商不把6000点吹到10000点，肯定是没人肯接盘的。
而筑建部的某陈姓官员，也要顾及大领导宝八的面子和淫威，干点背黑锅的事。
其实楼市还不如股市，股市好歹有产业支持，可以创造新价值，还有盈利可以分红，楼市纯粹就是击鼓传花。
08年之前，基本上是开发商捂盘，或者内部发售——这就是07年万科降价的主因：落袋为安。现在风险全都转移给炒房族了，王石也就没什么好顾忌的了，于是不妨敞开了忽悠一把，毕竟楼市是丫的命根子。
附：
网易房产2月25日讯
标准普尔2月24日发布了《中国房地产业展望：政府出台紧缩政策，房地产商感到寒意》和《房地产业加快整合步伐背景下的中资房地产商排名》两份报告。报告认为，2010年年中房价可能会出现拐点。
年中出拐点 幅度不超20%-30#
标准普尔副董事符蓓认为，之所以预计今年年中会出现拐点，主要基于三点判断，第一、由于调控政策的累积，影响了目前的购买的需求，其次，在供应方面，年中可能有大量的商品房和保障性供房推出市场，因此供求会大大增加；再次，虽然目前不少房地产的资产负债和现金流状况较好，但是随着时间的推移，年中可能会出现资金相对吃紧，降价出售的现象。
但是符蓓也表示，虽然年中可能会出现拐点，但是调整幅度不会太深。08年房地产市场均价调整幅度在20%-30%，但是2010年房价即使调整也不会超过这个幅度。
上海广州相对坚挺
虽然房地产市场可能会出现拐点，但是标准普尔认为，北京、上海等大城市的房价抗风险程度较高，特别是一些优质地段的房价会相对坚挺。而上海世博会和广州亚运会将会对上海和广州的房价有底部支持的作用。而在09年房价上升较快的二线城市可能成为这次调控的目标。
http://house.163.com/10/0225/12/60CC9G700007rt.html
商界 > 2010年第2期 > 文章
高盛领衔楼市大撤退
:陶昆
高盛从上海房地产市场大举撤退，很可能意味着外资对中国楼市的拐点预期。
2010年开年的头两个月，房地产依然是中国经济的关键词。蜗居、蚁族、囤地、泡沫……当人们还借着这些热门词汇争论未来到底是看多还是看空的时候，外资投行大佬高盛，已经悄悄开始了从中国楼市战略撤退的部署。
2010年1月初，高盛传出将出售旗下上海花园广场项目的消息。据知情人士透露，这一项目的接盘者为上海复地集团，转让价格为每平方米2.5万元人民币。上海花园广场项目位于虹桥地区，总建筑面积达9.78万平方米，照此计算，此次交易总成交价格将高达24.45亿元人民币。而上海复地集团恰好在2009年出售了位于北京和天津的两处商业地产。回茏资金约25亿元，与购买该项目所需资金基本吻合。不过，由于其中还涉及币值转换及诸多股权结构问题，要完成交易还尚需时日。
出售花园广场。并不是近期高盛首次脱手内地房产。2009年8月初，高盛就以1.5亿美元的价格，卖掉了2007年购入的高腾大厦。在短短不到半年时间内，高盛连续卖出其在沪的两处地产物业，其从楼市撤退的姿态尽显。
纵观高盛这两起交易。巨额获利已确定无疑。
http://www.qikan.com.cn/Article/shji/shji201002/shji20100215.html
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