这里曾经是中国最吸金的投资热土，这里也曾是中国最扎眼的烂尾焦土。从热土到焦土，再到热土，海南的身上似乎还残留着上世纪90年代中国房地产市场最危险的泡沫。17年是不是一个轮回?
“海南楼市无泡沫!”1月27日，海南省多位国土、住建等部门官员接受《华夏时报》记者采访时明确表示：“海南房价不高，只是之前价值一直被低估，目前的价位由市场自身决定。”事实上，政府在旅游旺季宣布国际旅游岛规划背后有深意，而“两个暂停”，更是地价房价一路攀升的推手。
2010年一月份，海南房价日日暴涨的时候，1月17日，海南政府宣布，为了防止热钱涌入抢地，在国际旅游岛规划审批之前，暂停土地出让，预计到3月底可以申报批准。
表面上看，政府的发言中是为了防止热钱涌入抢地，事实上是一级市场停止土地转让，而继续允许2级市场倒卖土地，给投机者的表达的意思就是，现在海南的房价地价还不够高，土地卖出去，政府吃亏了。
当海南国际旅游岛建设上升为国家战略，海南旅游规划被批后的再更高规格的建设和大幅度炒作后，海南的土地价格会更高，政府可以获得更高的土地收益。
有了政府和市场的双重主导，全国各地的投机资本，特别是在山西煤矿领域被“驱逐出场”的浙江资本，近一个多月来疯狂般涌向海南的房地产领域。
与整个楼市政策大气候不同的是，国务院在2010年1月份出台了各项政策打压除海南外整个中国大陆的楼市，由中央下达各项调控政策，省级政府负总则，各大中城市的市长也纷纷表态房价过高，遏制房价过快上涨。
2009年12月24日，南京市委副书记、代市长季建业与网民和来自13个区县的市民代表互动。在被问到房价问题时，季建业表态靠他本人的工资亦买不起房。
2010年1月25日，北京市市长郭金龙在北京市第十三届人民代表大会第三次会议上表态要遏制房价过快上涨。
1月28日，上海市长韩正在作上海市十三届人大三次会议政府工作报告补充发言时表示：上海房价确实是太高了。应采取措施加以控制 ;高房价损害群众利益 将遏制投资购房。
2010年1月29日，身为人大代表的苏州市市长阎立在此间参加江苏省“两会”间隙坦言,目前苏州房价和地价过高,并表示将采取措施抑制房价过快上涨,包括可能将主要从房型和房贷等方面进行一些限制。
何以，当其它各地区的市长纷纷顺应“大气候”，坦言楼价过高，表态将遏制楼市价格过快上扬时，海南省的各政府部门的官员会冒天下之大不违，在人们对高房价深恶痛绝之时，“放言海南房价不高，之前价值一直被低估，由市场决定楼价”的言论呢?
这得从国家的宏观经济说起，在世界金融危机的大背景下，2009年，为GDP“保八”，中国实施了前所未有的积极财政政策和超宽松的货币政策，银行释放的信贷资金高达近十万亿人民币。实体经济不景气，制造业产能过剩，这近10万亿的资金一窝蜂的涌向了投机的股市、楼市、“大蒜”、期货等市场，其中主体资金是涌向了楼市。楼市这个超级大池塘所能够容纳的“水”又岂是一般的的“池塘”能比。霎时间，游资横行，楼价疯长，去年全国房价住宅销售均价达到4600元/平方米，比2008年均价上涨了1000元/平方米，为住房制度改革以来涨幅最高的一年。
霎时间，民愤四起，一首《沁园春 房奴》 的词形象的反映了这一乱象：
神州大地，亿万蜗居，房奴数高。
望长城内外，大厦高楼，工地上下，人浪滔滔。
父子两代，倾尽所有，为凑首付血压高。
须钞票，清银行贷款，分外自豪。
楼价如此虚高，逼无数英雄竞折腰，
昔秦皇汉武，见此技穷，唐宗宋祖，还是没招。
一代天骄，成吉思汗，只好屈身蒙古包。
俱往矣，数天价楼盘，还在今朝
据调查，高房价成为当今社会人们最关注的焦点。
而国外的大师们更是全力看空中国楼市，世界最大的空头基金公司尼克斯联合基金总裁、曾精确预测准确预测美国能源企业安然会破产的华尔街“空头大师”查诺斯表示：“中国的房地产泡沫比迪拜严重1000倍以上。”
在高房价四面楚歌的过程中，中央政府看到了楼市的巨大泡沫与人民的对楼价高涨的深恶痛绝，为避免中国楼市重蹈日本泡沫经济破灭与东南亚金融危机的惨剧，过去一个多月来出台了各项调控楼市的政策，旨在防止楼市过快上涨。
与全国其它地区调控楼市政策相反的是，海南省在中央国际旅游岛规划与海南地方政府的全力支持下，以“浙江资本”、“东北资本”为代表的各地投机资本的把房价炒了上去，重新演绎了17年前海南楼市的疯狂，与17年前朱镕基总理全力打压海南楼市相比，这次似乎大有不把海南楼价炒上天誓不罢休的味道，何为?
笔者大胆放言，此乃新形势下不得已而为之也。
想起过去的2009年以来，货币供应量如同洪水般冲击着中国的物价，还处于萧条经济下的物价竟然“砰砰砰”的往上跳着，大有“不破楼兰终不还”的趋势。
与过去上个世纪80年代货币供应量猛增后不同的是， 农产品不再成为大家抢购的主要对象。上世纪80年代贫富差距不大，货币供应量的增加是大家一起加工资，穷人抢购普通商品;而今的货币供应增加量的主体都落在了大中型国企与少数富人与炒房团的手中，富人与“组织”要做的是“大宗交易”，全国各大中城市楼市价格的狂涨与交易量的猛增成为吸引国内“热钱”的主要渠道。09年越是一线城市的高档房地产涨的越猛，说明这些聚集在少数群体手中的投机大资金要的就是大宗交易下的高额资金吸纳性，非为消费，而纯粹为投资{投机}，也就是笔者《中国货币政策、楼市股市与通货膨胀》一文中所论述的房屋的“金融属性”(详情请看笔者其它文章)。在此情况下，货币得以被房地产这个巨大的磁石吸住，在楼市价格高涨的时候，也避免了货币朝农产品领域流动。
“马斯洛需要层次理论”认为，人类需求由低到高分别是生理需要、安全需要、归属和爱的需要、尊重的需要和自我实现需要。引申到经济领域，对于中国这样一个还处于发展中国家阶段、国富民穷社会的社会来说，满足广大穷民最基础的吃饭这一生理需要是核心中的核心，在社会平均工资没有大幅度增加的情况下，农产品、食品价格的稳定是维护社会和谐稳定的底线。
毋庸质疑，中国2009年经济主要就是靠将近10万亿“洪水”的冲击，在房地产价格狂飙中得以快速增长，正是房地产这一巨大的磁石紧紧的吸住了流动性，使近10万亿的“洪水”没有大幅度推高农产品、食品的价格，维护了社会的稳定。
收之东隅，失之桑榆，虽然流动性过剩与“二八现象”没有明显影响到“吃”的问题，但房地产价格狂涨下“住”的问题成为老百姓最深切关注的焦点，也是老百姓在满足了“吃”这一基本生理需求后要求有“安全、归属”的需要。实现这一需要就得以“居者有其屋”为基础，“安得广厦千万间， 大庇天下寒士俱欢颜”。2010年初中央及时调整楼市政策，全面调控楼市，防止房价过快上涨。但问题是“洪水”已经释放出来了，而且这些货币根本不可能流向实体经济。2010年中美贸易战还在延续2009年的“硝烟”，制造业产能的全面过剩没有根本的改观，实体经济若“生产扩张的越多，亏得越多”。虽然2010的广义货币供应量增速不会像09年一样大幅度上升，但总的货币供应量只会多不会少，而楼市又要保持稳定，就得引导这些追逐利润的信贷资金一个合理的渠道，疏导“滔天洪水”，防止其冲击农产品、食品领域。
在如此的大背景下，风光旖旎的热带岛屿、冬季度假的天堂——“海南”成为政府引导全国“洪水”流向的一个“大池塘”;在全国都在调控房地产的时候，海南开一个口子，把更多的钱挤到那里去。
因此，海南楼市的高涨，必然;即使楼价暂时超过上海、北京、深圳，亦是必然。
根据中国政府网公布的《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》，海南国际旅游岛的战略定位是我国旅游业改革创新的试验区、世界一流的海岛休闲度假旅游目的地、全国生态文明建设示范区、国际经济合作和文化交流的重要平台、南海资源开发和服务基地、国家热带现代农业基地。到2020年，海南将初步建成世界一流的海岛休闲度假旅游胜地，成为开放之岛、绿色之岛、文明之岛、和谐之岛。
这一定位就让这个曾经被爆炒过一次、十几年来长期陷入沉寂的全国唯一的热带海岛成为游资的天堂，疯狂如1992年。
与上世纪90年代海南房地产投机主要是全国各地行政事业单位、国企、银行信贷资金相比，这次的游资中的主力是民间资本，除浙江资本外，来自东北、上海、江苏、北京、山西、广东等全国各地的民间资本亦一窝蜂的涌向海南。更为疯狂的是,几乎所有的房子在销售时,都是现金结算一次性付清，部分投机资金明显是属于自有资金。
这也明确表明了，实体经济根本没有好转，“二八现象”下制造业资金继续在房地产领域流转。
而这一泡沫要等到什么时候破灭呢?笔者认为，政府的调控意图是让这一个“磁石”紧紧吸纳住“游资”，等待除海南外的中国个大中城市的楼价稳定，制造业好转之时，就是演击鼓传花的海南楼市泡沫彻底破灭之时。
附加20世纪20年代“佛罗里达房地产泡沫”资料：
佛罗里达州位于美国东南端，地理位置优越，冬季气候温暖而湿润。第一次世界大战结束后，这里迅速成为普通百姓的冬日度假胜地。由于佛罗里达的地价一直远低于美国其他州，因此该州成为了理想的投资地。许多美国人来到这里，迫不及待地购买房地产。随着需求的增加，佛罗里达的土地价格开始逐渐升值。尤其在 1923年至1926年间，佛罗里达的地价出现了惊人的升幅。例如棕榈海滩上的一块土地，1923年值80万美元，1924年达150万美元，1925年则高达400万美元。一股炒卖房地产的狂潮越来越汹涌澎湃。据统计，到1925年，迈阿密市居然出现了2000多家地产公司，当时该市仅有7.5万人口，其中竟有2.5万名地产经纪人，平均每三位居民就有一位专做地产买卖。当时，地价每上升10%，炒家的利润几乎就会翻一倍。在那几年，人们的口头禅就是 “今天不买，明天就买不到了”!在这种狂潮的催动下，一向保守冷静的银行界也纷纷加入炒房者行列。
然而好景不长，到1926年，佛罗里达房地产泡沫迅速破碎，许多破产的企业家、银行家或自杀、或发疯，有的则沦为乞丐。据说美国商界大名鼎鼎的“麦当劳教父”雷·克洛克，当年也因此一贫如洗，此后被迫做了17年的纸杯推销员。紧接着，这场泡沫又激化了美国的经济危机，结果引发了华尔街股市的崩溃，最终导致了20世纪30年代的世界经济大危机。
相关文章
「 支持！」
WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号
