牛刀：开发商只有降房价才能“跑得快”
我们老家有一种扑克游戏，叫做：跑得快。规则很简单，就是大家一起斗地主，看最后谁手上的牌没有跑掉的最多，手上最后留的牌越多输得就越惨，所以叫跑得快。对现在的开发商来说，手上留的房子和土地越多，最后输的就越惨。所以就要快跑，比方说，万科就跑得快。
中国房地产市场其实也是一场扑克游戏，当然也可以说是一场赌局。所不同的是这场游戏的庄家是政府，但是，我们的政府自己也参与游戏，也就是说政府不仅制定规则，自己也玩牌。这就麻烦了，因为政府看见和自己的利益不对劲时，就修改规则。第一次修改规则，大家都不好说；第二次修改规则时，大家嘴上不说心里开骂：无赖；现在是第三次修改规则于是大家怒火中烧，终于面红耳赤了。
大家不管那么多，你让我降价我就是不降，房子卖不动没关系，反正老子有的是钱都是从庄家那里借来的，利率很低，不仅很低简直是正利率，只要能从庄家那里借来钱就等于是赚钱。这个低利率的政策也是政府专门为开这个赌局而制定的规则。有利于大家赌得大一点。所以，大家现在都是有钱人，玩得起，对房价也扛得动。
在这场赌局里，万科总是最有风度的，每次都跑得快，所以，万科成了龙头老大。这次也一样。万科是龙头老大，却不是央企。但是，万科在地产界一呼百应，总能成就大事。这一次，万科跑得最快，无疑也会成为最大的赢家。让我们来分析一下，万科是如何因为跑得快而成为最大的赢家的。
我们很清楚的记得，上一轮房价调控，最早降价出逃的也是万科。当然，但是也给自己找了一点麻烦，那就是在浙江的杭州，一帮炒楼客要退房。炒楼客是在场外“钓虾米”的，总想多赚点，就押宝了万科，可是，好不容易买了万科的一期准备品尝赚钱的乐趣时，万科的二期一样的房子却降价了，这不是偷鸡不成蚀把米吗？既然阻止不了万科降价，就要求退房。大家都是赌徒，可没这条规则啊？所以，最后的赢家还是万科。
可是这一轮降价，万科又找准了好时机，那就是大家都在死扛房价时，万科不声不响的降价了，一是举国上下皆为关注。记者报道：7月25日，中粮万科长阳半岛开盘均价为13500元/平方米，较预期定价下调10%-20%。业内人士表示，万科作为全国地产龙头，其示范作用不可小视，这可能意味着楼市新一轮降价已经来临。由此看来，万科此番降价至少有三大效应：
第一大效应是节省了至少一千万以上的广告费。这之前，有谁听说过什么中粮万科长阳半岛？没有，至少我没有听说万科还胡弄了一个这样的项目，并吸引了我去看这个项目，老实说，知道地价后，这个项目能卖7000元就已经是正常利润了，能卖8000元就是暴利，而万科打着降价的口号，居然卖出了13500元的天价，没有这么声势浩大的免费广告，能卖到这么高的价格吗？如果跑得慢了天下还有这么免费的广告吗？所以，要跑的快。
第二大效应是全国许多城市现在的土地要么流拍，要么底价成交。这个时候迅速回笼资金，去找一些好的项目，那同等地段比去年的成本要低得多。这是一笔很容易算的账，所以最近传出，那些央企地王公司又在频频出击，在全国各大城市购置土地。央企连宏观调控都不顾了，说是要退出房地产，可是，又有哪个央企真的退出了呢？所以，万科又出击了。让我们看看万科今年上半年的土地储备，已超过1220万平方米，这一规模是保利的1.5倍，是老对手中海的5倍，是招商地产的10倍还多。
第三大效应是业绩效应。上市公司的财务报表是很多机构和投资人都非常关注的，报表数据也比较公开和透明。今年6月，万科实现销售面积85.7万平方米，销售金额87.7亿元，分别同比增加27.8%和27.9%。综合之前万科公布的数据，万科今年上半年累计实现销售面积320.2万平方米，实现销售金额367.7亿元，成为房地产行业中住宅建造唯一一家半年销售超过300亿元的企业。这里面的很多业绩就是降价跑得快带来的。
跑吧，开发商。政府不需要你给什么面子，但是，市场却逼着你赶紧回笼资金，不抓紧时间跑，再过三个月，那就是很被动的带着镣铐在跑。很多开发商误判了这一轮调控的时间和节奏，以为又会像2008年那样，正在资金链要断裂时政府突然救市。现在，政府已经不可能再救什么市了。学万科，跑得快，才是唯一的出路。
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