牛刀：上海以美元定价的写字楼要空置50%
与陈蓉、钱文忠等在上海主角辩论中国经济的转型
8月1日下午，在上海主角与东方卫视主持人陈蓉和复旦大学教授钱文忠等一起谈中国经济转型。以下是我的观点：
我们迎来了中国经济一个伟大的转型时代。大家可能知道，我们过去所谈的竞争，大多是市场占有率的竞争、是品牌的竞争、是科技的竞争，现在这些都转入基础性竞争，真正的竞争已经到来，并演变成国家与国家、新旧经济体之间的竞争，这种竞争在市场的主要特征就是定价权的竞争。
美元是给全球GDP定价的货币。今年上半年，美元在与欧元的战争中大获全胜，地位更加巩固。很多人不明白，为什么高盛会一手操纵欧元债务危机，其实道理很简单，欧元区成立的第一天起，就是要以经济实力和美元一决高低，看看将来究竟是谁给全球GDP定价。2009年美国的GDP是14.8万亿美元，欧元区GDP是13.72万亿美元，经济总量已经相当，照此发展下去，2011年美国就将失去经济大国的霸主地位，同时也将失去给全球GDP的定价权。
为此，借希腊债务危机之际，美元疯狂的沽空欧元，仅用了半年时间就将欧元从1.56逼入1.26，按现在的汇率，欧元区的GDP一下消失了3万多亿美元。昨天央行副行长易纲宣布说，中国取代日本成为第二大经济大国，完全是急性子在吃热粥啊，烫嘴的事。你想，GDP由美元定价，不可能以半年的GDP定排名；其次，易纲是以现在的汇率来确认经济总量，我算了一下，下半年不管人民币兑日元怎么样，只要对美元升值3.4%，易纲的“第二经济大国”就将成为笑谈。
除了GDP，全球的原油、黄金和其他大宗资产的定价权也基本在美元手上。所以，在全球经济转型的过程中，美元的强势地位还要持续很久。遗憾的是，中国在这次转型中，已经丧失了很多产品的定价权，现在连中国关系到国际民生的农产品的定价权都在丧失。
先说大豆，大豆的定价权最早被美元夺走，仅仅只因为美国研制的转基因提高了4%的榨油率。现在，如果中国要重新夺回定价权，那么，要拿出30%的耕地种大豆，这对中国来讲根本就是不可能的，也就意味着中国老百姓的食用油的价格由美国一手操控。其次，是玉米，中粮集团已经开始进口美国玉米，所以，芝加哥期货新增了美玉米的投资项目，据测算，我们一年有在美国进口370万吨玉米的市场空间，那么，中国玉米的定价权也将易帜。
不久前，我调查了一下中国棉花的市场需求，结果让我大吃一惊。4月19日，印度宣布向中国出口棉花后，加上新疆遭灾，中国已经再向美国进口棉花，这样，中国一年要向美国进口棉花400万吨。中国棉花的定价权，肯定也将被美国收入囊中。最后是水稻，大家知道，稻米是中国传统的主食，这个定价权如果被美国拿走，那么，以后中国的CPI就不会再有国家统计局统计，而交由美国统计了。
那么，美国人用什么方法来夺取中国稻米的定价权呢？显然，用大豆和玉米、棉花的方法都行不通，他们采取的是逼迫中国用转基因技术种植稻米，他们通过控制转基因技术来控制中国稻米产量，以夺取中国稻米的定价权。这样，整个中国未来经济的走势，我想大家应该读明白了，那就是，未来中国凡是美元定价的产业都不可能有中国企业和投资人赚钱的机会，而中国的企业和投资人赚钱的产业是亿人民币定价的各种产业。这就是我们面临的转型。
讲一个很简单的事例。次贷危机爆发前，上海金茂大厦租金最高至98美元每平方米，2008年9月15日，美国雷曼兄弟破产后，金茂大厦资金一路下滑至48美元，现在又重新回到了80美元附近。这种现象说明什么呢？说明美国经济的一举一动都将影响中国经济走势。金茂大厦云集着前些年大量与美国相关的跨国公司，他们用10多年的时间，顺利夺得中国制造的大多产品定价权，结果美国后院起火，让中国写字楼租金大幅下跌。
定价权在美元，注定了中国制造的所有相关行业已经失去成长空间，大量的生产车间正在内迁，因为上海生产生活成本已经太高，目前，在上海以美元定价的写字楼空置率已经达到30%，很快将突破50%。而中国经济也从中国制造向中国创造转型。那么，以人民币定价的各种产业，将成为未来中国经济新的增长点。
以人民币定价的各种产业，主要是指包括政府顾问、投资咨询、文化传媒、金融服务、消费产业和IT通信等产业，这些产业对写字楼的要求是富于创意、生态环保、空间闲适、能够激发人的创造热情。所以，以人民币定价的写字楼，在上海还有很好的市场和发展空间。
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