楼市新政的一种可能
卢麒元
显而易见，维稳逻辑进入了经济管理。
用行政手段，强制性控制价格，可以取得短期的效果，却会留下长期的隐患。
房地产价格涉及三个变量：货币供应量M ；房屋供应量Q；资金周转速度V。
MV＝PQ 。P＝MV／Q。
理论上，政府应减少货币供应M，增加房屋供应量Q，以降低房价P。但是，中国现行的货币政策不会降M，中国现行的财政政策无法增Q。所以，只能采取行政手段，强制性压抑房价。所谓的“抑制刚性需求”。
用行政手段，强制性压制房价P，只能降低资金周转速度V。这意味着存货的大量增加。这意味着房地产整个产业链可能出现不可遏止的衰退。这意味着中国整个经济体系可能被房地产拖入衰退。
美国次级按揭问题导致的金融风暴，经典特征就是资金周转速度V急剧降低。资金周转速度V的急剧降低，可能导致整个经济体系崩溃。所以，美国政府被迫采取量化宽松的货币政策，迅速增加货币供应量M，以弥补资金周转速度V下降带来的一系列经济问题。
笔者很感慨。楼市新政，显然是政治正确。然而，目光短浅，手段拙劣。
管理层或许非常自负。他们认为他们有能力超越经济规律。他们再一次试图避重就轻。他们不愿意改变货币政策和财政政策。他们又一次天真地认为，行政手段可以操纵市场价格。他们不愿意触动利益集团利益，同时又想给老百姓一个交代。天下竟有这等好事？
或许，楼市新政只是一次忽悠。否则，此新政将是中国经济陷入衰退的转折点。
笔者很忧虑。中国的经济政策总是与美国的经济政策有着某种默契。两年后大家可能会恍然大悟。
楼市新政的一种可能，就是导致中国经济陷入全面衰退。
政治的正确，总是要负上经济的代价。政治是不能投机的。经济是不存在侥幸的。
笔者很奇怪。为什么就不能主动进行战略收缩呢？中国的货币政策和财政政策真的已经丧失了自主性了吗？压缩货币供应量M，增加房屋供应量Q，真的就那样难吗？或者说，压缩金融商和地产商的利益，真的没有商量余地吗？
真爱是不需要权衡的。脚踩两只船才会两难。
亲爱的小朋友们，去玩一点别的吧，治国不是儿戏呀！
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