李嘉诚自今年以来不断退出中国内地房地产市场。
今年1月，李嘉诚对外界抛出“重磅炸弹”：新成立的长江和记实业有限公司(下称“长和”)将接手长实及和黄的所有非房地产业务，包括港口及相关服务、零售、基建、能源和电讯业务的运营及投资;新公司长江实业地产有限公司(下称“长地”)将持有长实及和黄在中国香港、内地及海外的所有房地产业务。
值得一提的是，新的长和与长地公司，将选择以离岸注册闻名的英属开曼群岛作为注册地，原先注册于香港的长实及和黄将被注销。重组计划完成后，新成立的“长和”及“长地”将重新在香港联交所主板上市。虽然李嘉诚极力表示并非看衰国内地房地产市场，但是上述行为均被认为是李嘉诚不愿意继续投资中国内地房地产市场的信号。
囤地入场
上个世纪90年代，很多外资撤离内地，当时李嘉诚却开始大举进军内地市场，成为香港在内地最大的投资者。
长和曾在2005年前后迅速拿地，在2010年至2012年也有一轮内地市场的扩张。虽然如此，但是其经常闲置土地。克而瑞资料显示，其在广州增城项目早在2005年拿到土地使用权转让合同，虽后因审计署对土地进行调查有短暂搁置，但2011年才正式动工，而到了2014年两座住宅的项目进度仅为40%和10%。
“这样的例子在长和系开发中屡见不鲜，缓慢的开发进程使长和坐享丰厚的土地溢价。”克而瑞研究中心洪圣奇告诉《第一财经日报》记者。
其在上海的土地同样“囤地”多年，2004年，当时长地以1.2万元/平方米的楼面价拿下的陆家嘴世纪大道2-4地块，项目总建筑面积约36万平方米，其中商场面积约14万平方米，2幢办公楼面积约13万平方米。长地准备将其建造世纪汇广场，但是截至目前上述项目还未完工，仅启动了招商计划，之后传出长地准备将上述项目以200亿元的价格卖出。《第一财经日报》记者了解到，目前已有多家境外基金在和长实地产接触，但均未达成实质收购意向。长地方面则表示，自持可能性较大，但不排除在境外买家出优越条件的情况下，转而出售的可能。
《第一财经日报》记者注意到，如果世纪汇出售，包括超市、港口、能源等其他资产，李嘉诚近三年套现国内资产金额将有千亿，而旗下公司其间没有新增投资和土地储备。
高位抛售
事实上，从2013年8月开始，李嘉诚开始连番地抛售内地物业套现，彼时正好是中国房地产最好的时期，而到了2014年其更加快减持进程。
2013年8月，李嘉诚以26亿元出售广州西城都荟广场项目，该项目坐落于荔湾区黄沙大道8号，占地约7.1万平方米，楼高四层，总建筑面积约8.8万平方米，此外该项目位于地铁1号线及6号线黄沙站上盖，交通也非常便捷。
时隔两个月，李嘉诚家族以71.6亿元出售上海陆家嘴东方汇经中心，这个大额的出售更是一度被业界关注。东方汇经中心建筑面积超过11万平方米，共建35层楼，总高约为200米。
作为陆家嘴的写字楼一直是供不应求的状态。戴德梁行数据显示，2015年上半年，陆家嘴办公楼平均租金达11.9元/平方米/天，空置率仅为1.5%。今年上半年陆家嘴地区没有新增供应，但吸纳量却接近7万平方米，供应非常紧缺。可以说陆家嘴的写字楼无论是租金还是回报率都是非常可观的，但是显然李嘉诚还是选择了抛售。
到了2013年底，与李嘉诚关系匪浅的ARA以30亿元的价格出售南京国际金融中心大厦，该项目位于南京市中心的新街口西南角，总建筑面积11.8万平方米，这也是李嘉诚在南京的唯一物业。
2014年4月，李嘉诚家族以72亿元卖出北京盈科中心，该项目位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，为北京市内众多知名的5A级写字楼之一。但是这个实际交易价格和当时传出的价格比还是打了“九折”。记者注意到，作为中国房地产最好的城市北京，其写字楼租金一直是中国最高的。
2014年8月，李嘉诚关系匪浅的ARA以15.4亿元出售上海盛邦国际大厦。而到了今年，也传出李嘉诚旗下上海陆家嘴世纪汇广场寻找买家的消息。
虽然每一次抛售李嘉诚均表示并非看衰内地房地产市场，但是其却在不断退出中国内地的房地产市场，作为一个精明的商人，显然用实际行动做自己的买卖。
附 李嘉诚在上海终于现了原形!
最近几天，李嘉诚从上海大规模撤资200亿又引起坊间热议，“李超人”又在玩什么?
时间回溯到1978年国庆，邓小平亲自邀请李嘉诚到天安门广场参加国庆观礼，李嘉诚穿着一件紧身的蓝色中山装，不无局促地站在一群中央干部身边，而在几年前，他还是一个“万恶的资本家”。
1984年12月19日，国务院总理赵紫阳与英国首相撒切尔夫人在北京签订《中英联合声明》，确定香港于1997年7月1日交还中华人民共和国。
金钱总是与权力相生，随着香港华资在70年代借助轻工业腾飞而崛起，80年代确定政权交接之後，英资随英国政权退出香港，华资趁势接管香港，便成为了那十几年间香港经济社会的主旋律。
以李嘉诚为首的香港华商，是掌握香港经济命脉的实际控制人，是中国政府平稳接收香港的重要政治力量，凭借这一独有的政治地位，李嘉诚在內地斩获无数城市中心宝地，包括上海。
但这些宝地的最终开发结果，却让当初以为找到李嘉诚就找到了城市崛起希望的官员们，大失所望。
世纪大道：
2005年，上海市中心唯一的地铁4线换乘站上盖土地招标出让，方案加暗标，大佬云集，至今仍是上海土地市场最精彩的全明星赛。技术标开标后，各公司方案繁星璀璨不相上下;商务标开标后，大佬均表示愿意加价，诚意开发。最终，李嘉诚和陆家嘴集团各获一半土地开发，楼板价￥12000/㎡。
与李嘉诚各获一半土地後陆家嘴集团内部戏言，我们紧邻李嘉诚地块的96广场要抓紧招商，等李嘉诚开出来了我们就招不到商了。
只是万万没想到，李嘉诚击败新鸿基夺得这副黄金宝地之後到今天整整十年，这个上海市中心唯一的地铁4线换乘站上盖项目仍然是一片工地，不但方案从上图的高大上变成了下图两个柏油桶的矮穷挫，李嘉诚更是已经云淡风轻地把整个项目以￥50000/㎡的打包价挂牌叫卖了一年有余，根本从来就没有过半点长期经营的打算。
不知道当年拍板把这块地给李嘉诚的领导现在做何感想。
真如副中心：
2006年，上海真如城市副中心推出了第一幅核心地块，为两条地铁线交会站上盖，地上建筑面积72万㎡之巨，李嘉诚在毫无竞争的情况下，以22亿底价将其收入囊中，楼板价仅￥3055/㎡。
天真的普陀区政府、普陀区人民以为，李嘉诚会在真如建设媲美梅陇镇的高级写字楼和商场，更会建设300米高的浦西第一高楼作为其内地总部，大振普陀雄风。
结果，九年过去了，只等来了切割成小面积散卖的廉价公寓式办公楼，当初说的什么高级写字楼、商场、第一高楼，P都没有。铜川路还是铜川路，没有变成金川路。
陆家嘴
2007年，李嘉诚以楼板价￥10400/㎡从陆家嘴一级开发商富都世界手中买下陆家嘴X3-2地块，该地块与金茂大厦相邻，是富都世界在陆家嘴核心区的最後一块地。
去年，李嘉诚把这栋陆家嘴最後的办公楼以￥82000/㎡的价格卖给了交通银行。
古北
2000年前後，时为上海第一豪宅区的古北新区计划启动二期建设，全部由上海国企操刀，集海上精华再造上海城市名片。
其中，位于古北路黄金城道路口的地块占据整个二期龙头位置，规划有两面沿街商场店铺，转角处更设有地标铺王作为整条黄金城道步行街的门面，为了做到最好，这块国企的心头肉，交给了李嘉诚。
李嘉诚再一次没有让大家失望，不但项目拖到最後一个才开发，还把黄金城道、古北路沿街商场、店铺全部散卖，害得街铺至今仍处于只能开出银行和小型超市的状态，甚至还开出了兰州拉面，而龙头位置的铺王目前则在毫无商场运营能力的温州商人手中沦落为了羊毛衫市场。
至于豪宅部份，请看下方房型图。
江湖谣传(只是谣传，不是真的!)，当年拍板把地块交给李嘉诚的领导曾经不止一次痛心疾首地说，早知道他是这样的人，我死也不会给他!
南翔、周浦、赵巷
除去以上市中心项目外，李嘉诚目前在上海还有南翔、周浦、赵巷三个住宅项目在售，原本寄希望于李嘉诚打造豪宅改变地区形象的当地政府、居民，等来的都是囤地十年之後低价倾销的刚需盘，不禁一口老血。
在商言商，李嘉诚是一个绝顶成功的商人，BUYLOWSELLHIGH与因地制宜永远是亘古不变的商业真理，只是在开发房地产这一点上，李嘉诚的经商策略并非打造传世杰作，而只是雁过拔毛。
近年，香港人戏称香港为“李家城”，即香港这座城被李嘉诚垄断了太多行业与资源，香港是李家的。
但香港怎么能是李家的?香港回归已近20年，香港现在的真正的主人，是中国共产党。于是李嘉诚退出香港，由中资接管“李家城”全面控盘香港，便成为了不可逆转的历史潮流。
李嘉诚的时代，就这样日落黄昏。
编后记
真相只有在历史和时间面前才能显露出来。
中国收复香港的过程中，在过渡时期，我们一方面不能直接派遣官员管理，一方面又不可能信任英国的官员，所以选择了依靠所谓的“爱国人士”来协助中央政府实现香港平稳过渡。在资本大佬介入政权交接、新任政府权力分散的这么一个情况下，政治力量对资本力量的节制就完全失效了。对李嘉诚这样的大资本家来说，以前还有总督管着，回归以后在香港就可以彻底称王称霸。所以实际上我们看李嘉诚的财富增长，速度最快的就是香港回归之后的这么几年。他的公司市值在回归前的1995年才只有420亿港元，盈利才只有30亿港元。到2009年，就增加到了一万亿港元，相当于同期香港经济总量的50%，盈利更是高达两千多亿港元，增加了七十倍。大头都是回归后挣的。而这期间，香港GDP增加了不到一倍。
所以，回归以后，香港经济增长的绝大部分好处都是大富豪们拿走了。底层人民并没有得到什么实惠，贫富差距持续扩大，特别是房地产市场泡沫化严重，财富分配的差距比收入的基尼系数更加严重。李嘉诚在回归两年后就成为华人首富，但香港人均居住面积却不足十五平米，此外还有十多万人住在不足两个平方米的笼屋里面，所谓“富者连阡陌，贫者无立锥之地”，就是现今香港现状的真实写照。
香港明天会更好，但李氏家族的明天恐怕是不会更好了。微信朋友圈里曾经广泛转发的“李嘉诚XX条忠告”、“李嘉诚告诉你XXXX”之类的励志鸡汤，随着李嘉诚传奇的终结，怕是再也见不到了。
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