60余二三线城市救市,其中不乏郑州、哈尔滨、福州、广州这样的大城市。
房子卖不动了,土地卖不出,房价下跌,开发商爆雷......
有人要救市了。理由是支持合理的购房需求,拯救下滑的GDP。
GDP真的就那么重要?
不是,但钱没了,赚不到钱了,才是最要命的。
为什么房子卖不动了?因为老百姓没钱了,“六个口袋”都被掏空。
有人说,没钱,去贷款啊。现在银行降低了首付,降低了利率。可是老百姓已经尝够了当“房奴”的苦头,不只是一辈子为银行打工,子孙都要为银行打工。看数据60%的家庭有房贷,房贷总额35万亿。
年轻人还有车贷,消费贷,高消费很爽,但还钱很痛苦,还完贷吃饭的钱都没有。信用卡也已经变换了无数张,转不动了,倒腾不动了。
大家认为,银行赚了钱啊。可银行说,哪里啊,一个恒大就欠债2万亿,就要给你来个破产倒闭,让银行的贷款变死账。
据统计开发商欠债19万亿。但从爆雷的企业看,远不只这个钱,还欠下了大把的美元。
开发商说,我们苦啊,不是房价太高,而是地价太高,钱都让地方政府拿走了。
一年卖地收入8万多亿,真的是钵满盆满。可是地方政府也是负债累累,近40万亿是明的。隐性债务就不敢说了。
购房者、开发商、地方政府三家合起来就负债近80万亿。债务如山,这还了得。
支持合理住房需求,下降房价不就行了,让老百姓买得起房。
这可万万使不得。房价只能上涨,不能下跌。上涨大家还有希望,下跌就是财富缩水,一大批靠炒房起家的中产阶级就要破产。因此房价一下跌,炒房客就去砸售楼处。
房价一下跌,银行、开发商、土地财政都得完蛋。现在,法拍房就数百倍的增长,等于银行贷款就要不回来了。
这就是金融危机。
经常听人说,中国的房地产多么了不起,一个北京城的房子就能买下整个美国。中国房地产市值超过美国、欧洲和日本的总和,真的了不起,是响当当的支柱产业。
但是,今天看到的却是一地债务,遍地烂尾楼。
房地产金融化,遍地的高楼大厦就是一个财富的泡泡,钢筋水泥被 一些人财富大厦。
而地方政府卖不出地,没了土地财政的时候,却发现没有企业支撑财政,没有了税收来源,像样的企业都被 房地产化了,大家都做房地产,其他产业没有了,土地荒废,粮食都要进口。
恒大爆雷,大家就在问一个问题,欠债2万亿,让它还债就行了,为什么还要救它?
现在这个问题要问整个房地产,负债80万亿,为什么不逼它还债,还要救它?
这是啥道理?
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