2022年第一季度房地产销售大幅度下滑，各方一片慌乱。
自去年四季度以来，无论是管理层对待楼市的态度，还是政策面上的金融、调控等方式，都开始转向友好，并且年末还开启了降准。
全国100多个城市救市声势浩大，限购限贷都放开。
那么为什么楼市依然没有救起，依然下滑严重，让人唏嘘？
从房地产增速走势来看，态度和资金的转变，并没有扭转房地产下行的方向，且一季度下行的陡峭程度比去年更甚。
疫情是主要原因，而疫情之下的信心和收入不确定，是根本原因。看看国房景气指数就能明白。
整个2022年一季度国房景气指数出现断崖式下跌，3月份更是创下新低。
来源：国家统计局
什么是景气？
就是信心和预期。
具体地说，就是看房的人少了，买房的人更少了。
为什么景气突然断崖，信心突然没有了？
说到底，就是大家知道房价要下降了，买房不赚钱，不能保值增值，可能要蚀本了。
以前宣传的房地产是支柱产业，房子是金融投资，房价只涨不跌等等，人们不相信了。
也就是投资买房的人，炒房的人，没有了。
即使你取消限购限贷，大家更不敢买了。意识到以前的房地产就是一个骗局，现在还想再骗一次。
没有人愿意再上当受骗了。经济日报也骗不了。
刚需当然还会有。但现在的刚需也不是今天不买房就活不下去，非买不行，就等等看，等着房价再下跌。中央也劝你先租房子等等。
这就是经常说的，买涨不买跌。
因此，《经济日报》救市文章说：“房地产预期稳则市场稳，稳定的预期对市场的恢复至关重要”。
这也是以前经常讲的一句话：信心比黄金更重要。
可是，《经济日报》敢对买房者说，房价还会上涨不会跌吗？
不敢！
说了也没有人相信。
房价要下跌了，你还鼓动我们买房，你什么目的？
让大家为GDP做贡献？
这恐怕不行。
因此，毫不客气地说，第二、三季度房地产会更糟糕，买房的人更少，卖房的人涌来，房价腰折，因为大家都要逃生。
房地产真的要崩盘了！
你越想救市，就说明你越有问题，大家越不相信。景气和信心崩了，预期房价大跌，房地产能不崩盘？
这是谁都救不起，谁都挡不住的。
楼市大风暴就要到来。
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