中国房地产崩溃路线图

中国房地产崩溃路线图
 
2006-05-16　17:06:49 
 

中国房地产市场泡沫会不会导致这个市场的彻底崩溃？如果大家都跟着吹，泡沫就不会破灭，问题是社会公众不可能一直陪着地产商们吹泡沫听凭房价上涨。最近为何任志强之地产商们大肆表达对低收入阶层不满，就在于他们认为这个群体搅乱房地产秩序。房价能否挺住，地产商一直怀有巨大恐惧，大肆制造各种舆论硬撑着。大家已经吹泡沫这么久了，中国房地产已经不可避免地来到崩溃的边缘。
中国房地产崩溃路线图，分下面六个阶段：
进攻阶段（2006年5月-2007年3月）：房地产商最后的疯狂，进一步制造购房舆论拉高房价，政府相继出台的自去年起的第二轮调控政策吸取了第一轮调控失败的教训，但效应还没有及时出来，市场和民众有一个滞后的反应，需要一段时间心理吸纳，所以房价还在暴涨失控状态；

相持阶段（2007年3月-2007年9月）：春节后，两会召开，房价成为两会最重要的议题之一，人大代表政协委员提案对房地产商造成高压态势，政府终于认识到，一些房地产商是影响社会稳定的麻烦制造者，政府彻底放弃房地产商而站在社会公众一边。与此同时，媒体受公众压力也不得不转变立场，中央电视台3.15消费者晚会爆出房地产大丑闻，中国消费者协会介入。部分此前与房地产商有利益纠葛的专家或社会团体开始退出与房地产商的利益联盟。

急速下跌阶段（2007年9月-2008年2月）：一些过激的舆论要求调查房地产商的原罪。在此期间，国内发生一些重要大事必须要求经济和社会稳定。社会公众建议政府放弃把房地产作为国民经济增长的动力。政府不会允许金融危机发生，所以把房地产危机剥离出去。房地产公司加快调整，加速洗牌，外资撤离。

小幅下跌阶段（2008年2、3月-2008年9月）：北京奥运会之前的最后半年时间，社会舆论开始维护中国经济的大的稳定发展形势，房地产跌势趋缓，房地产公司获得喘息机会，国内明智的公司、上市公司逃离房市或专做低价房。房地产商阶层加速分化瓦解，部分房地产商开始自身反思和反省，从中出现一批有良知的房地产商，他们不再迷恋登山，不再爱好演什么电影，不再写那些抒情诗，不再张口就出颜色段子，不再用自己愤青言论割裂社会公众能够承受的心理压力底线和对未来生活的适度期盼。他们的声音，不再仅仅代表行业的利益，而是能占在社会绝大多数人的利益角度说话。

楼市低迷阶段（2008年10月-2009年3月）：中国房地产市场迎来健康的低温期。房地产投资增长过快势头得到根本遏制，与国家宏观经济开始和谐发展，地产商向政府表示认同和拥护国家宏观经济大局。

小幅反弹阶段（2009年3月-2010年12月）：房地产价格停止18个月的下跌势头，但反攻无力。单纯以赢利为价值取向的一部分国有资本整体性退出。房地产消费结构逐步合理，此前靠炒作而没有及时撤离的地产公司身陷囫囵。在此期间，2010年5月1日至10月31日举办长达六个月的上海世博会和2010年11月12日-27日举办的第16届广州夏季亚运会虽然短时间带来一些曙光，但没有从根本上带动这个市场的复兴。至此，从北京奥运会到上海世博会到广州亚运会的三大强大外力因素自始至终没有拉动中国最有代表性的三大城市地产的再度繁荣,这标志着中国房地产彻底进入萧条时期。

2011年元旦开始，房价进一步雪崩，房地产业的噩梦加剧，市场缺乏人气和信心，支持此前中国地产发展的诸多推动因素荡然无存。与此同时，救市的舆论开始出现，但短期并未形成气候。

毒瘤不除，何以健康？房地产市场的跌倒，是为了重新好好地爬起来，是这个市场理性回归的必然选择和结构性调整，并非中国经济的重大挫折，对整体中国经济的健康稳定持续发展应是好事、幸事。

最后，想说的是，房地产市场变化是个复杂问题，随着主导这个市场话语权的主角由房地产商向政府、社会公众和有责任感的媒体转移，房地产市场将日渐恢复理性。所以说，大家也不要意气用事把责任全部推到开发商或政府这边。中国房地产问题是当前我国经济和社会发展中的一个必然经历，虽然问题比较突出，但也不是不可救药。今后几年的市场调整，应是理性和成熟的市场诞生之前的必然选择。
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2006中国房地产宣言（226人写，9600字）
 
2006-05-21　13:57:27 
 

本人于2006年5月16日17:06:49在新浪博客发表《中国房地产崩溃路线图》一文，至今天上午11点，共有38585人次阅读，226条评论，剔除其中没有表明立场只是发泄情绪的纯粹攻击性评论（对这些朋友的多元声音也表示感谢），有效评论178，统计一下，有68%认为房价今后1、2年肯定下跌，23%认为持平或上涨，9%提出自己独特见解并未分析房价走势。这表明，认为房价普遍下跌的声音整体上超过了认为或肯定房价上涨或保持的论调。。网易、天涯社区、中国汽车资源网和其它平面媒体对本文进行了转载。

我们不分析留言者是谁，或者代表谁的立场。无论是房地产从业人员阶层还是非房地产商阶层，他们的观点都是民众的声音。最终决定房地产市场是否健康或房价走势的最主要因素既不可能是地产商大肆宣扬的土地有限论，也不会是国家的哪个特定政策，更不会是经济学家的嘴巴，而是民众的心声。国家需要反思的是，重大国计民生的商品本来国家有价格监督权，并不完全放开的。那么请问房价是否属于重大民生问题，这方面俨然管价格的国家发改委和管房市的建设部应该反思一下了。

在本人5月16日《中国房地产崩溃路线图》文章中，分析现在国家将对房地产进行去年以来的第二论调控。恰恰第二天也就是5月17日，国务院常务会议出台六条房地产调控措施， “国六条”与上一次调控措施不同的是，中央政府把“枪口”明确地指向了地方政府，“调整住房结构”被放至“国六条”的首位，而“严控土地”也演变为“科学用地”。

本人没有想到的是，大家在对本人文章进行评论的同时，更多的声音放在对这个市场的发展进行评价上了。一时间，该文的发表给大家提供了一个论坛，这些言论可以说是民意的抽样代表，值得一听。这些言论不是对房价意识形态的划分什么阵营，而是反映了主体性的民间的社会声音。这里没有谁安排什么舆论的导向，但是有是非判断的准则，大家的观点经过探讨逐步明确和明朗，这可以说是2006年由226人参与表态的中国房地产宣言，这些评论大致细分如下：

进一步追根究底希望指教的：[匿名]peter的朋友说：我打算2010在上海定居,买房或租房,你有何好的建议。[匿名]fly的朋友说：我担心的是房地产的萧条会影响整个经济,这样一来,通货膨胀等一系列问题都会出来,作为普通大众的一员,如何保护自己养命的一点资产呢?

用联系的观点分析的：[匿名] hj的朋友说：如果股市的繁荣不便,则会加速这种结果的早日到来! [匿名] 赛地的朋友说：彻底萧条的房地产市场将是国民经济“冰河期”的一部分。理性投资的规模化是替代规模化房市、股市、汇市、期市投机的积极举措。现在的问题是投资和投机的规模不成比例。 [匿名] 秦月汉关的朋友说：其实，现在已经是相持阶段。现在，有钱买房子的早就买了不只一套。没钱买房子的，按现在的房价永远也买不起。所以，房价大跌是不可避免的。可以参考：东京：1992年-2005年香港：1997年-2002年澳门：1999年-2003年房价都跌了70%以上。[匿名] 岛屿的朋友说：房地产、国民经济、金融稳定、外资等等都是一个有机联系的整体，只要政府有决心、有能力解决这些，房价的调整不可避免，但是牵一发动全身，如果房地产市场崩溃将直接殃及整体经济，或许买房子便宜了，工作也更艰辛了。从国外的发展来看，中国的房地产必然下跌，近一些的海南、广西的房价就是例子，只不过这回涉及的面太广，对经济影响大，必须慎重。坚决不在现在买房，我们买的是有限年限的使用权，国外是所有权，内外房价不可比。深刻分析的：[匿名]哈的朋友说：无论是房地产市场、资本市场还是金融市场，我们都面临着同样的压力。如房地产市场，当政府进行一个个调控时，我们看到了房价的持续飙升。而在银行业界，除了动用外部的力量，看不到民营金融机构发展的空间。有人以纯技术的眼光看待这一切，如国内在史无前例的城市化过程中对于住房居高不下的刚性需求，国际投资市场的周期，以及国内外巨大的游资数量来解释房市与股市的疯狂。这些都是原因，却不是根本原因。否则，我们无法解释，为什么同样的经济滞胀的症状出现在几乎所有的行业（那些已基本市场化了的家电等行业除外）。股市是如此，银行业是如此，资源性行业仍是如此。有许多证据表明，我们的市场从一开始就出了偏差。它诞生在一块计划经济的土壤上，并且在政府规定的轨道内行进。正如杨小凯在《百年中国经济史》中所证明的，这样的经济结构造成了普遍的低效率。我们的经济是否正在走凯恩斯预设的道路呢？

态度坚决近期不买房的；[匿名] zhf的朋友说：坚决不买房； [匿名] 真的的朋友说：俺也坚决不买！[匿名]你好的朋友说：确实我买不起房子，不过我也没打算买房子！太累了．在中国，我相信我这种状态的年轻人有不少吧．所以，房产雪崩我充满信心。 [匿名] www的朋友说：所有买房的人要统一思想，坚持6个月到10个月不买房子。

表达期望的：[匿名] 中国人的朋友说：我再希望是这样的，那就要谢谢国家了。[匿名] 戏园子的朋友说：很有意思，大致感觉是会有这么个发展结果，因此表示支持此文的观点！另外也说点题外话：我早就认为以任志强等地产商为代表的一些人在操控房价和要挟政府，这是他们不讲良知的本能作为---看起来很市场化，其实是商人的利益最大化的贪婪所致，当然并不是说他们要主观对抗政府，晾其也没这个胆量！问题是一旦抛弃了良知，资本就一定会是这么自以为是，这么凶残，还觉得自己是在救赎大众，满足大众的需求呢！历史必将给“抛弃了良知的资本”以迎头痛击！我相信！[匿名] 大大大ｄ 观点、结论正确。赞成。任何商品当价格出现严重泡沫时必然暴破，然后暴跌，楼市也不例外。房子最终是人来住的，当需要住的大多数人买不起且价格远高于成本时，还不是泡沫吗？涨的高跌的狠这是规律，只要大家好好活着，干好我们的工作，一切都会有的。想一想当年，电话、电视、冰箱……不都曾是我们的奢想吗。今天都有了，房子更会如此，我们没有人住在露天，不管大小、是好是坏，都有住的，只要大家不在高房价的时侯去炒房，买房，不去做房奴，房价大跌的时侯会来的更快，来的更猛，不信？拭目以待。

引起重大争论的：[匿名] huyoo的话引起大家巨大争论，他说：看看建设部的报告，五年内有两亿农民成为城市人，这需要多少住房，你认为在这样的大环境下房价会跌吗，不要做愤青了，实际点，趁现在国家在调控，房价没大涨赶快买吧 。对此，很多朋友发表了评论。[匿名]再好的朋友说： 中国农民有这么幸福么！我怎么不知道。[匿名]没有昵称的朋友说：再多2亿，就是10亿，月薪700不到的城里人，跟买房有关系吗？有开发贫民窟的开发商吗？[匿名]老子的朋友说：等两亿农民救市?进城农民连即将迁拆的房子都租不起,等他们入市,房价太概是跌到负数送他们还怕养不起呢! [匿名]z的朋友说：现在的房价就像2001的股市，要挤泡沫了。还有那位忽悠，你都说了2亿农民，不是2亿外商。[匿名] lbird的朋友说：我研究生工作4年，北京，外企，月入8000，都不敢轻易买房。现在大学毕业，北京有多少能拿到4000以上。更不用说农民了。[匿名] g的朋友说：一个子肯定要“跌”。5年内2亿农民进城，简直是天方夜谭，....这些都是托房地产市场的上涨的幌子，建设部一直在房产风暴中扮演最龌龊的角色.......... [匿名] 就要你快的朋友说：二亿农民入市是不可能的，看一下中国农民这几年的生活变化？能做到到时候去到城市去睡大街吗？这是不可能的，所以我怀疑这是一种用来支持房价的假像。[匿名]枫叶的朋友说：2亿打工进城农民到城市买房是做梦吗,是建设部在忽悠百姓买房.顶房产泡沫. [匿名]土土的朋友说：按照huyoo的算法，30年后全国人民都是城里人啦，多好！ [匿名]理性的朋友说：是不一些老百姓进城，但他们买得起房吗？房子下跌的日子不远了，这认为很有可能是今年下半年，据房产的一个朋友讲，从国外举加奥运会的城市看，都会在办完之后出现大跌，房产商也知道百性的想法，所以提前狂妙，争取在07年中大嫌一笔后，观望到08年底。据了解，现在申请到08年竣工的房产非常少，大家要警惕！[匿名]呵呵的朋友说：两亿农民要进城,如果能成为房价不跌的理由,其前提是:除非你能替农民买单!房价不跌到合理的价位,农民怎么买得起房子?进城让他们住下水道? 那个huyoo我没看见失去土地的农民都成了富翁！我不知道目前他们进了城会怎么样。[匿名]亚洲的朋友说：两亿农民怎样才能成为城市人?卖地?还是卖儿卖女?城里人都买不起房子,还在温饱线上的农民会买得起几十万的住房?这是建设部那个脑子进了水的家伙出的报告!这不是和房地产商一起在蒙人吗? [匿名]力克的朋友说：卖儿卖女呗!农民是中国目前最穷苦的阶层了!他们会买得起几十万的住房?只能卖儿卖女了!那还不一定够呢! [匿名]一笑开眉的朋友说：就算有多少农民工要到城里来,总要有收入有钱才能买房呀!现在人们已经把以后5年之内的收入都提前消费到房产中去了.这对其它行业就有影响.当然买房还得在其它行业赚钱来买呀!所以呀,中国经济现在并不好的情况下.光靠房地产,应该走不了多久的.不回归理性,都是不可能的。当然，也有人对支持第一位朋友的发言。[匿名] ZZ的朋友说：不知道上面说不买房子的兄弟姐妹现在住什么地方,难道都住桥洞里? 你买不起,自然有买得起的人买了来租给你.所以,别妄想房价会跌. 两亿农民进了城难道都住大街? 你知道现在很多地方的农民比城里人有钱吗? 别老缩在一个看不见其它天的井洞里说着愚蠢的而又不切合实际的空话.没有哪个国家的房价是所有的中层收入的人都买得起的.不然房子还有谁租啊? 两年工资就可以买栋房子?不是在做梦吗?

反对本人观点的：[匿名] andy的朋友说：这些话只是为你买不起房子说的,为什么呢,因为中国正在最繁荣的时候你说出雪崩,呵呵真是笑话。[匿名] 还是买吧的朋友说：浮光掠影的叙述，鲜有触及问题的实质，缺乏理性数据和分析的支持，很难让我放弃买方的想法。[匿名]工人的朋友说：我认为这样的时间段的描述是不科学的.因为中间会有许多的突发事件的发生,所以我觉得在2008之前是稳定的,但是以后就不好说了.如果再涨或我们的政策出台不科学的,就可以可能让彻底崩溃提前到来! [匿名] royoko的朋友说：从目前来说，我不认为有这个可能性。[匿名] 一厢情愿的朋友说：不要以为房地产崩溃了，就是好日子了，就会有便宜的好房子可以买了。香港、日本的房地产崩溃导致了整个经济的大萧条，并且他们房地产泡沫的崩溃并不是政府积极干预的结果。地产崩溃了以后，按揭买房的这一阶层沦为负资产，同时整个社会的收入水平却在下降，购买力也会下降。金融风险提高，银行的放贷政策会紧缩。地产开发商也会减少开发量。没买房的并不能因此而轻松买房。[匿名]别扭的朋友说： 你这话说来倒是挺痛快地，但仔细想想也很可怕。现如今的房地产业是一个涉及面非常广的行业，上游的土地方、建筑业、建材业等等，相关的设计业、策划业、代理业、装修业，下游的物管业、商业、娱乐休闲业等等，多少人的就业都指着房地产呢。你这边看着地产商的笑话，那边说不定哪个亲戚朋友就失业了。唉，积重难返，牵一发动全身呀。所以说，只要房价能保持相对合理，不要疯涨，还是不要崩盘的好。冷静冷静吧！[匿名] aa的朋友说：你想做预测,那我也做预测.大家打个赌。首先我认为把房价下跌的宝压在政府头上是错误的。政府已被房价套住，如果房价大跌，政府损失必大。因此政府的调空措施更多的是装门面，造气氛而已。政府的理想是慢涨，不是不涨，更不是大跌。靠政府，你找错盟友了，政府和房产商至少各有一条腿是在同一个裤裆里的。没希望了吗？非也，借一句话：现在的房价就像2001的股市。是泡沫就一定会炸。不过不会在2008年前。我认为你估早了2年，把所有的东西往后推2年吧，估计这就准了。 [匿名] pp的朋友说：我觉得不可能像说的那样,大跌是不可能的,如果房低大跌,那么银行的贷款怎么办?政府的经济增长怎么办?顶多中央平抑房价,不让其上升. [匿名] 精王 不要吃不到葡萄说葡萄酸了!我坚决买房,现在已经手握3套,打算过年再买一套单身公寓养个小蜜,那个爽啊!特别申明:本人今天26岁

分析全面的：[匿名]卖房簇的朋友说：房价过高主要是政府控制不力，有的地方政府和开发商穿一条裤子。[匿名]前言的朋友说：房价不可能大跌，虽然房价在涨但是人均收入也在涨啊，想想前８年房价不贵那时候工资大家都差不多．中国人口这么多你说跌就能跌的下来吗？有供需永远不会出现雪崩，国家也不会允许房价的雪崩的。[匿名]还是买房的朋友说：问题是不买房通货彭胀也会让你的钱化成水。

直接批评本人的：[匿名]god的朋友说：幼稚,地产泡沫是政府制造的. 您倒挺会做老好人, 不敢直面事实。[匿名]的朋友说： 老土，你要是国家总理就好了,什么都解决了。[匿名]呵呵的朋友说：还是去看一下精神科医生，如果是正常人的话，再去讨论这个问题较好。

多次表达自己专业观点的：[匿名]经济学家的朋友说：客观的认为:以上事情不会发生.有两种可能, 第一:中国发生经融危机. 第二:中国进行体制改革. 你要知道国家的一切都是代表人民 利益的.国家不会让它缩水的,损害的最终是国家.毕竟对于政府来说，目前房地产还是支柱产业之一。对于贪－官们来说，支持房地产更是扩大个人收入的不二法门。对于媒体来说，房地产大亨们更是他们的金主，广告费用大大的！而普通民众能给他们提供什么？所以个人认为，这个转折点很难实现。“[匿名]经济学家的朋友后面又发评论说：弱智的人才会说房价暴跌.中国经济谁都不希望崩溃.以为房价跌的人很天真,房价跌就买得起房子吗?不知这些天真的人以为手上的钱够付首付还是一次性付款??紧跟着经济萧条,大家为了挣口饭吃,四处奔波,还会想房子吗??那时恐怕是捂紧口袋,紧缩银根了吧. 总之,经济发展是一根不能回头的射出的箭,连国家也说健康发展房地产,还是要发展的!可谓骑虎难下除非谁希望经济倒退,毕竟全国上下都希望达到美国人的生活质量.而美国人都造出了航天飞机,F117.有差距又激进就是现在人们的抱怨的根本原因!!顺便提醒上面的一位无产阶级,当房价跌的时候,你存在银行的钱就值钱吗?不会贬值吗?这时候的经济也在倒退啊。

长远分析的：[匿名]风的朋友说：房地产会有10年左右的下跌通道，下跌幅度在50%左右。您可以不信，但历史会说明一切。 [匿名]不是滋味的朋友说：造成房价飙升的原因：各级政府搞政绩，开发商敛暴利，百姓不理性。结果是，十六万亿储蓄存款的转移。客观作用是，利大。
提出自己应对举措施的：[匿名]无产阶级的朋友说：现在的房价水份离奇,降一半差不多,所以我现在坚绝不买,因为租房比买房应付银行贷款利息便宜,反正租房很方便.等待.....三五年后你会发现你的等待回抱率是很高的...十万二十万甚至更高...这绝对不是神话..是你的耐心所得团结起来.新一代无产阶级才能战胜地主 。[匿名] 胜日寻劳的朋友说：房地产萧条意味着什么：五十七个行业的萧条，数千万人失业，银行大量的不良资产产生，国家税收的锐减，不稳定因素出现。毕竟是一个支柱行业啊！要健康良性发展。[匿名] xiezi的朋友说：任何一个工薪层都应理性认识到目前的房价已经高到了我们无力维持的地步，身边有太多打肿脸充胖子的朋友，为了一套所谓自己拥有的房产（其实是长期租赁，因为中国的房产是地、房剥离的，你只有70年的使用权。而实际上是50年的设计寿命，一般30年就会拆迁），而放弃了提高生活质量、追求快乐、养儿育女的权利！难道一套房子就是我们普通工薪层的宿命？在这个由政府、房地产开发商、银行共同设计的游戏里，我们将是最终买单者！前三者将获取丰厚的利润，而我们将是唯一的失败者！理智一些，不要在近几年买房，世界上没有只涨不跌的房价，这个道理跟股票是一样的！不要再被“美国老太和中国老太买房”故事的忽悠了，要知道人家有丰厚的社会福利，而我们有幸作为一个中国人，养老、教育、医疗都得靠自己呀！

谈自己直接感受的：[匿名]水晶的朋友说：在我的感觉里，我国很多地方的楼市已经到了比较恐怖的状态。浙江恐怕是这些地方中最突出的地方。杭州、温州的平均价格都到一万了。试想一下，以平均每人20平方是面积，就是20万。以我们现在的人均收入，估计至少要二十年。人活着，就要付出长时间的努力才能得到一套房子。那其他的东西呢~！~！~！当然，谁都知道，如果真的出现楼市雪崩的话，我们的生活也肯定不会比现在好。这些东西，我想政府应该了解。我们也期待着政府能够转变只能， 成为真正服务社会，为社会公益事业而服务的政府。

以房地产业内人士身份表态的：[匿名]hoho的朋友说：在房地产行业工作，渐渐的知道了一些猫腻。也非常同意有位仁兄的说法，中国的房地产泡沫基本上都是政府制造出来的。但是政府自己制造泡沫淹别人也就算了，还美其名曰：抑制房地产泡沫~！

有点冷幽默的：[匿名]准房奴的朋友说：政府、银行、开发商以及炒访团都是分赃者，我要和他们斗争到底，我就是不买。老婆是我的头号敌人，一直妄图把我拖入房奴队伍，哼！休想！！[匿名]人民币的朋友说：也不能就把我浪费到房地产上,我还有别的用途吧!大家这样活不觉得累吗?该喘口气儿了。

特别理解国情的：[匿名]hulu的朋友说：政府没有真正介入.现在属于放羊状态,羊圈放的大,政府心里是有底的,政府要靠少数人收购多数人手里的人民币,是政府采取的一种正确而合理的经济手段.其实收购来的人民币也是在中国的银行里,不会发生泡沫效应.这样经济才不会出现危机,才符合广大群众的根本利益.无论是房地产商还是购房者,都是在为中国的可持续发展做出着巨大的贡献,我们要过上幸福的生活,在世界上占有强大而健康的地位.必须要紧跟政府的脚步而前进.我个人认为现在的政府是健康的务实的.我们要理性.有一颗赤诚的心.去跟随融入社会中去,为伟大的祖国去做贡献.这才是我们每一个中国人要做的,也是必须要做的!

为特定群体解释的：[匿名] 有序的朋友说：凭什么打击黄牛党，北京的地产老板任志强提出炒房合法论，是呀，炒房团购房是自己花钱（更多的是从银行贷款）购买的，卖房也是自己的自由，自己购买的商品为什么不能卖？那么，同样是买卖，同样在市场经济条件下，我们黄牛党炒火车票凭什么被打击？我们黄牛党的火车票也是自己花钱从车站买的，不是偷的、抢的，卖火车票也是自己的自由。至于说，谋取高额差价，那也是有人愿意买，也不是我们强行卖给别人的（哼，不买我的高价票你能走得了吗？），甚至有人想买还买不到呢？打击我们黄牛党有什么理由？其实，我们黄牛党和炒房团相比，我们比他们高尚多了。最重要的一点，我们买车票的钱即我们炒作的资本是我们自己的，而不是我们从银行按揭来的，我们没有给银行带来巨大金融风险，而炒房团很多人根本就没有资本，主要是依靠银行贷款白手起家。他们赚钱是自己的，一但有风险就全部转嫁给银行，上海的那位炒房者从银行通过循环贷款的方式，购买了110套房产，最终亏了本，还不是国家银行买了单。而我们黄牛党哪个炒作车票依靠银行买单了？从来没有。第二点，我们黄牛党炒作车票还比较注意影响，因为我们知道占取了有限的车票资源来赚取老百姓的血汗钱，是在犯罪。所以我们不敢大张旗鼓，总是偷偷摸摸，暗地里进行。和炒房团相比性质一样。它们也是占取有限的土地和房产资源，转手高价倒卖。但是他们却那么潇洒，不仅敢于公开叫卖，绝大部分还进入了房产中介，在传媒上登广告，堂而皇之地进行交易，赚取高额利润，很多人卖了几套房子就成了百万富翁，真可谓，白手起家，尽得风流。其实，我们也有车票窝在手里不能出手的时候，我们从来不敢登广告，一登广告，哪些买票无门的人还不争的打破头。我们黄牛党和他们相比，我们真是太老实了，我们赚取的暴利和他们比实在是小巫见大巫，我们太值得全国人民爱护了。第三点，我们黄牛党和炒房团榨取的对象相同，我们赚取的都是普通老百姓的血汗钱，权力阶层的人和富豪们从不需要为买房和买车票而发愁。而一旦车票和房子被我们黄牛党和炒房团控制了，老百姓只能乖乖掏钱了。虽然黑心，我们黄牛党并没有给老百姓的生活带来巨大的影响，而炒房团比我们心黑，他们为房产商为虎作伥，榨取老百姓的血汗钱，让70%的人买不起房子，即时敢于贷款买房子，就作一辈子“房奴”。 四、被打击的方式和程度不同。同样都是倒买倒卖，政府给我们的待遇却完全不同，我们比窦娥还冤呀。国家的机器警察对我们黄牛党严密监视、公开打击，出手很重，曾让我们闻之胆寒。而对炒房团却听之任之，哪怕给国家银行造成重大损失也置之不理。政府对炒房团的打击无非是加高一点利息，可他们又把利息转加到买房人手里了。还有不少地方政府，为了抬高房价以带动地价，还暗中邀请炒房团前去。铁路部门不邀请我们黄牛党也就罢了，凭什么打击我们？难道你们不知道，由于我们黄牛党的炒作，才使得“一票难求”的现象更加突出，从而提高铁路部门的重要性。我们只一个字：“冤”。综上所述，我们黄牛党和炒房团性质一样，都抬高了物价，繁荣了市场，理应得到同等待遇，最起码也不应该打击我们，我们在此呼吁，给我们黄牛党和炒房团同等待遇。

对近日地产界动态进行分析的：[匿名]过客的朋友说：看了央视的《新闻会客厅》王小广与任志强的对话，知道了房地产商做事都是怕见阳光，知道了任志强基本代表了中国房地产商目前的情况，我不得不佩服房地产商的蒙骗之能事，任志强所代表的房地产商是如何能偷梁换柱之高招，也让我看到了正直的学者尽管不是演说家，但是是在凭良心说话的，现把任志强的偷梁换柱要领解剖一下，足以见他后的所谓智囊团是如何给主子摇尾巴的：1． 他说中国4-5万房地产开发商不是联盟，他说大家是不认识就不是联盟，但是追求暴利的利益是相同的；开发商认不认识不重要，重要的都是在中国，几个示范性的大城市房价在猛涨，其它中小城市开发商在这些大城市房价高涨的示范效应下，哪个房地产开发商不涨呢？都是一样的几大国有银行信货政策，都是一样的税收政策，这不是联盟胜似联盟。2。还有同一个城市的联盟，尽管也不认识，但是大家配合默契，不是联盟强似联盟；一个城市，张三开发商在张三路上开发房地产，李四开发商在李四路上开发房地产，李四说，张三的那破房子都卖1万元每平方米，我在外墙上还刷了漆，我要卖1.3万元每平方米，再后来王二麻子开发商开发的房产又种了几颗草，那可是生态啊！....第二个谈到房价从长时间来看绝对值是涨的,任志强又在偷梁换柱;他一下谈到宏观长远,解释又运用到具体买房者身上,先把买房子人分二部分，买来住的和做投资的，试分析：1、买来自己住的。对这部分人来说，这二年买来的房子又涨了，其实对于购房住的人来说，房价相对比较高，在买房子同时，就给开发商多做“5”年的房奴了，而且对这种购房人来说，买来的房子涨跌都是符号罢了，涨价的房子对于你来说，卖掉现在的房子再买一套房子还得再掏几十万，跌价的房子对于住者来说，也是一个符号，实际上没有多大损失，基于这种判断，对于买房用来住的人来说，应该在房子跌一些时间再买，比较合算些，少做几年“房奴”。2。对于投资者来说。尽管这投资不是房子的基本属性，今天大多数房产投资者不可能在96年买房，现在来卖吧，要是这种情况，是赚了，实际上都是这二三年房价大涨时进去的，这二三年也许是一拨房子上涨的行情，根据市场经济规律，再一个二三年肯定是跌的，这中间肯定有人赚钱，有人赔钱，与中国的现实版教材——股票是一样道理，我想大家不可能都是买原始股来赚钱的吧，怎么能用绝对值（宏观）来欺骗广大购房投资人呢？我想大家不是按任志强的理论现在买房子，过一百年肯定涨而去投资购房吧！这不是偷梁换柱，混淆视听又是什么呢？还要说一下，在当代社会，高度文明的市场，在中国竞有许多认不了几个字的房地产开发商获取巨额暴利，这不怪开发商，只怪中国政府管理房产还是小学生，现在的房产商要挟银行,银行要挟中央政府,所以首付提高变得难产。[匿名]春天的雪的朋友说：听了任志强在央视的言论想到四个字：为富不仁。再加几个字就是奸商，没有一点社会责任感。好象所有买不起高档房的人都很可耻、可恨。这些房地产大佬，怎么一点回馈社会的概念都没有。一个企业无论再大终归都是属于社会的，瞧人家盖茨多明白。没文化呀！还是暴发户的心态！
 
 

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中国房地产潜规则
 
2006-05-22　18:32:11
 
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左右当前中国房地产市场真实运转的力量，是各种因素彼此抵消后形成的合力。这些因素是由各种各样规则组成的，仔细看，是一些潜在的没有摆到桌面的规则抢夺并取代了由一些白纸黑字造就的规则在左右、控制并主导着当前中国房地产市场朝扭曲、异常、脱轨、极端化方向走上一条不归路。
潜规则一、舆论替代政策，特别是被利益群体控制的舆论夺取了这个市场的导向性发言权。
政府的一系列文件大家认可的规则没有对市场形成有效制约和引导作用，经过不同利益群体的解读，房地产的发展方向和左右这个市场发展方向的力量对比已由政府部门掌握转变为代表房地产上下游行业（材料、生产、销售、装修、策划、媒体）和相关产业所控制，国家政策在此闪了腰。市场的既得利益方形成松散的或心照不宣的利益维护共同体，他们在一条船上，同时也抓紧拉更多在主流社会有影响的各阶层人士结盟。经过层层包装粉饰或装饰的维护房地产商阶层的声音和观点掩盖了市场真相，谎言、谣言在一定程度上夺取了政府政策的影响力从而在左右房地产行业变态化发展。

潜规则二、社会的中间力量和各阶层的主流群体并未为这个市场的病态进行急诊，他们没有代表民众的声音，并未代表处于房地产市场中的被动且弱势的买房群体说话。买房群体也没有人多而势众，他们的声音分散且力薄，没有掌握舆论。社会有可能被撕裂，分别贴上有房者阶层和无房者阶层标签，鸿沟扩大，社会各阶层从大层面上分化和重组，在房地产问题上逐渐形成有产者阶层和与之对立的无产者阶层，房地产市场公信力沦落，急剧退步，难以符合国家倡导的和谐社会要求。

潜规则三、当前的房地产市场是市场经济的体现，但市场无形之手的缺陷体现得太充分了，市场的优势没有怎么得到发挥。市场配置资源的优势基本没有得到释放，离国家倡导的追求比较公平合理竞争的市场经济还存在重大差距。我们国家提的市场经济这个词，前面是有定语的，大家都熟知的那四个字，但恰恰是这个市场把那么一个重要的追求和谐的词扔到脑后了。

潜规则四、房价居高不下的一些支持理论其实是谬论。其1，房地产商抛出的土地有限论，政府部门根本不承认。换句话说，如果土地作为资源是稀缺的，土地就不应该完全进入市场而要国家统一掌握。其2，房地产商别有用心地选择并组装一些七拼八凑的对自己有利的市场数据蒙骗购房者，同时别有用心地指责反对他们观点的人士不用数据说话。这些数据真实性及来源的准确性绝对可靠吗，大家买房是根据数据还是根据人气来判断呢，我们现在的数据有多少是真实是准确的，国家统计局估计在这个问题上也不一定能自信起来。其3，极端幼稚的“2亿农民进城论”，以此制造并劫持城市房地产虚假供不应求的大众恐慌心理。

潜规则五、概念炒作造房。概念炒作好了，房价就上去了，大家拼的是概念是包装，而不是建筑质量不是户型美学。中国的房地产市场，是一个严重脱离国情的市场，中国的房地产理论，是一个异常非理性没有公正性的理论。与中国现实符合的经济房建设没有成为主流，大家拼的是经过各种名目包装的概念房。与此同时，中国的房地产远没有承担起被赋予的国民经济支柱产业拉动行业的责任和重托，反而极易成为下一步经济发展的绊脚石和社会矛盾集中的导火索，是典型的扭曲的二元社会房地产市场崩溃前的预兆性反应。

潜规则六、中国的房地产远非是一个透明的市场体系。相关部门在房价这么重大的民生问题上缺乏有效监管和适时调控，没有得当的手段，地产商既是运动员又是给自己打分的裁判。相关各方形成责任三角债：建设部把问题推给地方政府，地方政府把责任推给开发商，开发商把负担推给银行，银行把风险推给买房者，几乎所有的危机都转嫁到买房者身上。但最后，大家还得等政府为这个危机四伏的鸿门宴埋单，问题是政府吃不了能兜着走吗？
 
 

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