现在，发改委信誓旦旦的说，要稳定房价。房地产价格真的能够做到不涨不跌的稳定吗？答案是否定的。要知道房价为什么不能做到稳定，首先就要知道现在房地产的基本情况，知道房价稳定的必要条件。现在房地产的基本情况是价格虚高。在我国，为什么房地产的价格这么高？是不是房屋真的是供不应求？是不是真的房子现在很短缺？是不是真的现在有很多人都没有房子住？是不是现在真的有很多人，都在那里排着队，等着买房子？答案否定的。其实，众所周知的是，中国的房地产经过这么多年的大量开发，现在的房子，已经是大量的过剩。可以毫不夸张的说，以中国现在空置的房子的数量，在10年以内消化不完。
俗话说，物以希为贵。可是中国的房地产市场并不是这样的。相反，房屋越多，价格越高。据说现在有6400多万套房屋在那里闲置，没有人居住。这些房子足可以让2亿人居住。中国有这么多的房子，房地产的价格为什么还会这么高？这种奇怪的现象，恐怕只有中国才有。这也算是所谓的中国特色吧，是摸着石头过河的怪事吧。中国房屋价格的虚高，是由现在的房地产市场上的投机性所决定了的。是由各级政府的政策所决定了的。是不以想买房子的老百姓的意志为转移的。现在的房产价格，和他的实际成本不成比例。这种现象，是很明显的泡沫。这是只要稍有一点头脑的人都知道的事。中国这么大的一个国家，他的经济是不可能长期的靠泡沫支撑的。房地产市场就象是吹气球一样。越吹越大，一个气球，无论他质量如何好，无论他是如何的五彩缤纷。但是，它是不可能无限制的吹下去的。到了一定的时候它就会承受不了压力，就会暴炸。房价虚高的真正原因，其实就是有人在炒作房价，有人在顿积居奇。现在，大量的房屋都在炒房客和开发商的手中。而不是在需要房子的普通群众手中。这已经不是什么秘密了，而是众所周知的事，全地球人都知道的事。那些炒家和开发商大炒房屋的目的是赚钱，就是要赚取超级利润。如果房价的上涨，涨价高于银行利率。这高出的部份就是炒房客的利润。涨得越多，越快，他们的利润就越多，越丰厚。所以开发商和炒房客是希望房价无限制的涨下去。涨得越多，越快，越好。反之，如果房价不涨，或者涨的不多，只相当于银行利率，甚至于下跌。那么炒房客和开商就没有钱可赚了，甚至于反而要亏本。如果房价一但稳定，那就至少意味着炒房客和开发商要贴上银行利率。那样，炒房客和开发商，他们就会将自己手中空置的大量房屋卖掉，套取现金。他们就会将现金投向其他的市场。市场上的房屋资源，他们所屯积的空置房，就会大量的释放出来，涌入市场。造成供大于求，造成房价的大量下跌。房价就象是逆水行舟，如果不能上涨，就会大幅下跌。今日之房价是不可能稳定的。所谓稳定房价的说法，实际上只不过是一句两面讨好的园滑说法。对开发商和炒房客，他们讨好的说，放心吧，你们可以放心大胆的赚你们的黑心钱，房价不会跌了，你们的利益可得到保护；而对普通老百姓，他们又说，放心吧，房价不会再涨了，你们可以放心的购买房子。这样的话，当然真是绝对正确的官话。他们的话，真是八面玲珑，四面讨好。现在，国家调控房价的政策出台了不少，可是，房价就是越调控，就越涨得快，降不下来。其真正原因就是发改委和地方政府从中作怪。他们才是房价虚高的真正幕后推手。银行，开发商，炒房客只不过是在前台唱戏的小丑而已。那些开发商和炒房客心中都明白，高房价是和地方官员的政绩，和所谓的社会稳定紧密相连的。在房价问题上，地方官员是一定会为他说话的，是会成为他利益的代言人的。地方政府是他们坚强的后盾。没有地方政府作他们的后台，凭着开发商和炒房客，就是借他们一百个胆，他们也不敢这样的猖狂。房价也不会被炒得这么高。在这个疯狂的年代，房市就象是股市一样，一段时间的疯狂上涨之后，就会暴跌。要不然，房价是不会轻易的回归理性的。只有在将开发商和炒房客的大部暴利消化掉以后，房市才能慢慢的回归理性。其实，在2009年，在世界性经济危机发生的时候，房地产价格应当说已经涨到了他的顶点，当时理应是下跌，回归理性的。可是，发改委一个经济刺激政策，一下子投入4万亿的热钱。这些钱，绝大部分进入房地产市场。房价应声而涨，新一轮的涨价高潮，就一路高歌，疯狂的象断了线的风筝一样飞跑，一直涨到现在。可以肯定的说，如果当时没有那4万亿热钱，今天的房价，早就已经探底了。今天，如果发改委和地方政府，不再出台新的经济刺激政策，不再向房地产市场大量的投入金钱。我们有理由相信，房地产的价格，马上就会下跌 。一但房地产的价格下跌，那么将会怎么样呢？1。银行将会担心贷款的安全，他们就会看紧自已的钱袋子，不再随意向房地产商和炒房客贷款。并且，他们就会加大催收贷款力度，整天的追着他们要钱；2，政府为了保证财政收入，就会开征新的税源，这个新的税源很可能就是房地产税；3，普通购房者，就会看紧自已的钱袋子，就会更加理性的选购房子。在这多种压力下房地产价格很快就会下跌。当然，发改委和地方政府很可能故技重演。再次提出所谓的经济刺激政策，再次向房地产商大量放款。再次推动房地产价格新一轮的上涨。只要发改委和地方政府放手，不再出钱，出政策去拯救房地产开发商和炒房客。那么房地产价格就会不停的下跌，并且可能是暴跌。不涨不跌谓之稳定，那种不涨不跌的稳定是不可能的。不涨，就一定要跌 。这是一个很简单的道理。稳定房价论，实际上只是一句笑话。
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