佳湖花园车辆进出被强制收费合理合法吗？
佳湖花园一期是开发商——昆明中林房地产开发有限公司的首个楼盘，因此荣获2001年东方园林杯最佳人文社区环境奖；2003年在全国精品户型评比中荣获杰出设计奖、最佳人居奖；中林地产亦荣获2004年昆明市优秀企业的殊荣。
中林地产开发了就是这样一个深受好评的楼盘，销售一空，确实是备受赞誉；但作为业主入住三年来，对佳湖花园的物管水平却不敢认同。尤其是每次进入小区大门，保安强制收取“停车费”的感觉，就像是被抢一样。回家就要被抢，业主住在佳湖，真的就是物管吸血鱼肉的对象？每次的收费虽然不多，但长此以往，谁又受得了？忍得了一时，忍不了一世，笔者可以说已经到了忍无可忍的地步，日前又向物管提出如下声明：
1、佳湖花园属于住宅小区，不是停车场，物管公司不得对进出的车辆进行强制违法收费。车辆进出是因为小区业主住在佳湖花园，其生活方式所必须的附带行为，而不是为了进入某个停车场来停车。物管公司看守保安的职责是为业主车辆进出提供安全有序的保证，而不是为了对业主停车进行强制收费。
2、物管公司及其保安与业主的关系属于雇佣关系，是为业主提供安全住在佳湖的必要服务，看管大门就是其工作任务之一。现在的情况恰恰相反，收费成了保安的主要工作，业主雇佣物管及保安不是为了让他们来强制收费，而是让他们来管理物产，为业主服务。保安无权收取任何费用，他们的身分也不是收费员。
3、佳湖花园的征地及销售，经营的是房地产，而不是停车场，不能按停车场的方式来管理和经营，土地的功能和性质不能改变。如是一定要收费，就必须出示政府颁发的收费许可证，否则将视为非法收费，对于保安强制收费的行为也将视为抢劫。业主当然不会为难保安，但保安为难业主，业主也有自卫的权利。
4、佳湖花园的物管公司不得指使保安强行收费，为难业主。这样做的后果，一方面是将物管公司的违法侵权行为转嫁给了值班保安，置保安于违法的境地；而另一方面，由保安来承担违法侵权的法律后果也是不人道的。保安是来打工的，不是来违法的，物管侵权不能由保安来实施并且承担相应的法律风险。
5、《物业管理条例》第二十七条规定：业主依法享有的物业共用部位、共用设施设备的所有权或者使用权，建设单位不得擅自处分。佳湖花园内的停车设施是业主屋业房产的配套措施，属于公共物产，物管有管理的职责，但没有支配权，更没有经营权。这些配套设施是业主购买房产的前提和保障，谁也没有权利出租、出售或者购买这些方便业主的公共设施。
6、物管公司应该组织有关从业人员认真学习《物业管理条例》及《物管法》，做一名合格的从业工，而不是穿工作服的违法者。
一个好的硬件，没有配套好的软件，设计得再好又有什么用？楼盘不是用来看的，而是用来住的，没有“以人为本”的观念进行物业管理，只想着经济利益最大化，强制胁迫收费，“见利忘义，违法乱纪”，真的就可以长此无法无天？！
「 支持！」
WYZXWK.COM
您的打赏将用于网站日常运行与维护。
帮助我们办好网站，宣传红色文化！
欢迎扫描下方二维码，订阅网刊微信公众号
