春节期间，贺岁喜剧大片《私人订制》再掀冯氏喜剧风潮，说的是以葛优、李小璐领衔的“圆梦公司”专为不同客户量身定制圆梦方案，满足客户的各种要求，比如：买衣服，有私人裁缝为你量身定做;用餐时，有私人营养师为你规划营养膳食搭配;休息时，可以在私人游艇上沐浴阳光;生病时，私人医生会直接上门治疗……
千万不要总以传统的观点看问题，笼统地认为所有的电影是文艺作品，常常过于夸张或者充满理想色彩，其实，文艺毕竟源于生活，并且对于现实生活中的很多事情的描写也往往有滞后情况。比如被众人称为“天下第一拆”的陕西“商州西街旧城改造”(以下简称“西街项目”)，无论从策划到实施绝对都称得上是一个精心设计的“私人订制”经典：
商州区是陕西省商洛市委和市政府所在地，位于陕南秦岭深山环抱之中，其城区面积不到二十平方公里，常住人口十多万。几十年来，除了看过贾平凹有关作品的之外，很多人对“商州”还是闻所未闻。
近两年最近情况有所变化，因为商洛，特别是商州因“拆迁户失去祖业倒贴钱”的“西街旧城改造”而声名鹊起，同时还牵出该项目的开发商——一个名叫“陕西凯华”的房地产公司。千万别小看与一二线城市相比仅是个巴掌大的商州，据说在工商部门注册的大大小小的房地产公司就有近百家;在这样群雄割据、竞争异常激烈的商州房地产市场，作为粗出茅庐就一举拿下商洛市有史以来规模最大的城建项目的“陕西凯华”，更是不由得不让人刮目相看!当时，多种风言风语不断：有的说陕西凯华老板有本事，有的说陕西凯华背景深，有的说西街旧城改造是为凯华搞的，等等。最近，有人看过《私人订制》电影后，更是说的直接：西街项目就是为陕西凯华定制的。仔细联想相关情况，还真有耐人寻味：
首先，生逢其时。
“凯华”全名叫“陕西凯华房地产开发有限公司”，在商洛市工商局注册登记时间2010年8月12日，西街项目公开招标公告发布时间是2010年8月27日。以前，就有人说凯华来商洛是空手套白狼，怀疑注册资金弄虚作假，这说法一般百姓无力验证，但是，注册于招标公告发布前半月是专为“西街项目”而生的说法，并不见得是无中生有。
第二，法人代表非等闲之辈。
凯华公司法人代表郑贤桂，2007年在汉中任陕西浩晟置业投资有限公司法人代表，其合同造假、偷逃巨额税款的问题被人揭发，2008年陕西省建设厅注销该公司房地产开发资质;此后，陕西浩晟置业投资有限公司在汉中建筑市场销声匿迹。 2010年8月任陕西凯华房地产开发有限公司法人代表，2012年初，有人发现郑贤桂的名字出现在商洛市第三届人大代表名单里。据说，此人是当地某领导座上宾，将一般领导根本不放在眼里;其手下将捡拾拆迁烂砖者打伤后就曾扬言：要告状你随便告，就是商洛市公安局长见他们老板都要让三分的。
第三、粗出茅庐，大获成功。
政府公开信息表明：西街项目公开招标的中标单位为天津滨海浙商投资集团公司，而人所共知的西街项目实际承建商却是陕西凯华。有人因此诉讼到中级法院，作为被告的商州区政府答辩：凯华是天津滨海集团的子公司，但是，却一直没有拿出法庭要求其出示的相关证据。无论这种行为是不是弄虚作假、偷梁换柱，有没有违反《招投标法》第五十四条之规定，该公司成立初试锋芒就一举成功，而且，不是中标单位而得到商洛史无前例的大项目，令人无不叹服。
第四，“小牛”拉“大车”。
陕西省建设厅 2012年1月20日批准陕西凯华房地产发有限公司四级资质。根据《陕西省房地产开发企业资质管理办法》[陕建房发2000(118号])第二十一条规定，四级开发企业可承担3万平方米以下(含3万平方米)的建设项目。
政府有关资料表明：西街旧城改造项目建筑总面积为28.8万平方米，凯华公司对外招标和预售楼盘的公开宣传面积是40万平方米。由此可见，陕西凯华房地产开发有限公司至今仍不具备西街项目开发的法定资质。
而且，西街项目的建设规划均由凯华一手负责包办，这恐怕在全世界都是绝无仅有!象这样没有资质敢担当、小牛敢于拉大车，需要何等的能力、气魄和胆略?
第五、赚钱能力超强。
1.西街项目地处商洛黄金地段，每亩市场价值超过一千万元的土地，凯华以152万元的价格就“买”到了手，除去公用和安置房占用面积，即使按90亩计算，仅此一项就可保证其在整个项目正式动工前先稳获暴利近十亿，这还不包括40万平方米的建筑项目完成后的利润。
2.将西街规划容积率从最初的≤2.6%提高到≤3.16%;建筑总面积从最初的28.8万平方米扩大到40万平方米。
3.另外得到政府承诺：无偿得到城区其他地段土地140亩。
4.五证不全、没有动工的情况下，将在原拆迁户宅基地上规划的一楼商铺预售价卖到每平方米2.98万元，二楼卖到1.5万元。
5.拆除了该片区唯一的西街小学，挤占具有百年历史的莲湖公园、天主堂和博物馆。
第六、超强的掌控和协调能力。
不知是当初签订的合同对其有利还是其他原因，凯华公司除了超强的赚钱能力之外，还具有超强的掌控和协调能力，除了多次高薪雇佣外地黑恶势力殴打、重伤西街多家被拆迁户之外，一般都是政府相关部门直接面对拆迁户，拆迁办更是竭尽全力、冲在逼迁和强拆第一线。
西街绝大多数被拆迁群众虽然对其恨之入骨，但是，即使被黑社会重伤、房子被烧或被强拆的群众，很少有与其发生正面冲突;人们一般也不敢与其发生正面冲突;即使凯华与被拆迁群众发生争执或者冲突，很快就会有政府相关人员出面解决，尽可能使凯华解脱。
没有售楼《许可证》不得售楼的相关规定，对凯华预售未动工的楼房几乎没有任何影响，只不过售楼中心叫做“接待中心”，预售叫做“认筹”。虽然不断有人网上、网下提出异议，但是，至今未见过政府主管部门检查、更没人制止;凯华最新广告高调宣称：一期完美收官，二期荣耀面世。然而，西街项目启动之初对人们承诺2013年底建成的安置房于6月举行了场面隆重的开工仪式，至今一直没有动工。
在当前中国中小企业平均寿命仅为2.5年，特别最近众多小型房地产企业面临严重困难的情况下，凡是与陕西凯华接触的人，无不佩服其借鸡生蛋、以小博大的超强赚钱能力;对其稍有了解的人，更是对其超强的掌控和协调能力佩服得五体投地，有人甚至发文章称其为“中国当代最具潜力的开发商”。
从以上资料判断：西街旧城改造绝对是一个精心策划的经典的“私人订制”案例!完全有资格入选任何一个一流商学院的教材!
但是，判断毕竟是判断，有关部门应该公开有关信息：如果属于“私人订制”，应让人们知道谁是其中技艺高超的规划师、设计师及其相关角色?如果不是，也可起到消除众人疑虑、以正视听的作用。
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